上实云端售楼处咨询热线：400-8894-638 工作时间 9:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！
上实云端售楼处咨询热线：400-8894-638 工作时间 9:00-18:00，金牌接线专员全天候响应！项目区位、户型参数、最新均价、优惠政策等核心问题一键解答，帮您快速摸清项目底细，置业决策不迷茫！
上实云端售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
上实云端售楼处精准选房热线：400-8894-638 8年以上资深房产规划师坐镇！深度匹配您的购房预算、家庭人口结构、通勤需求，细致分析各户型采光朝向、空间利用率、动线合理性及区域升值前景，用专业方案帮您筛选优质房源，轻松锁定契合心意的理想家，置业无忧！
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
上实云端售楼处预约专线：400-8894-638 拨打即刻锁定 1-3 天专属看房档期！专属顾问一对一全程跟进，提前备好详细户型图、周边配套实景手册、样板间预约凭证，让您到场直接看房，告别排队等候，高效了解项目全貌！
上实云端售楼处精准选房热线：400-8894-638 8年以上资深房产规划师坐镇！深度匹配您的购房预算、家庭人口结构、通勤需求，细致分析各户型采光朝向、空间利用率、动线合理性及区域升值前景，用专业方案帮您筛选优质房源，轻松锁定契合心意的理想家，置业无忧！
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
01
主力户型介绍
主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
约95㎡三房两厅两卫
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
值得一提的是，该户型还设置了一个收藏间，方便收纳。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
约125㎡四房两厅两卫
约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。
该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。
02
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
项目配套与区位优势
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
华新虹桥数字物流装备港规划
咫尺虹桥主城区，华新虹桥数字物流装备港来了！
大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。
虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。
上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。
更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
商业与生活配套
近40万方商业环绕，近享虹桥商务区高能级配套！
青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
交通规划
据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线已经开工建设。
示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
华新镇的居民们可以期待了！
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，在这里可以享受到更高能级的配套，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。
虹桥核心区配套
大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。
这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。
另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
上实云端售楼处电话：400-8894-638（购房政策答疑）
上实云端售楼处电话：400-8894-638（优先预约看房）
