嘉兴南湖 观塘云庐 售楼处电话 楼盘详情【2024】最新咨询

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售楼处电话：400-008-8656转8888

案场限流 看房需提前来电预约登记

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本文仅代表个人观点，价格尺寸不是100%

准确，仅做参考

地块介绍

地块编号2020南-034号地块

于2020年9月28日10:00限时竞价，经98轮激烈争夺，最终由吉翔置地集团有限公司以44112万元竞得，折合楼面价10040元/㎡，溢价率39.8%，竞配人才住房7600㎡。

小区周边

嘉兴科技城，东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路

小区情况

小区整体大气，小区门口阔气，定位改善小区

整个小区由11栋楼组成，1号楼是人才配件

户型由128-145-170-180-209组成，户型定位改善

注：本项目是嘉兴唯一一个自有资金开发小区，没有在建工程抵押

先看户型

128户型

两种户型基础没什么区别，唯一区别在北书房，分别宽是2.8和3.0

户型优点：大面宽横厅，宽度达到6.5米，厨房是边厨，南北都是窗户，标准的南北通透，单独合用前室隐私空间大，电梯背开一梯两户得房率高隐私性高，电梯进门有窗户全明户型，门口和门内可以做内外物品柜，将臭鞋放在外面

户型缺点：实在想不出什么缺点了，好就是好，吹一把吧

144的户型

户型优点：大面宽横厅，宽度达到6.5米，厨房是边厨，南北都是窗户，标准的南北通透，单独合用前室隐私空间大，电梯背开一梯两户得房率高隐私性高，电梯进门有窗户全明户型，门口和门内可以做内外物品柜，将臭鞋放在外面

户型缺点：实在想不出什么缺点了，好就是好，吹一把吧

170户型

189平

209平一梯一户大平层

日不落户型

看价格，我详细做了个价格表，储藏室价格不一，具体以售楼处为准

小区平面图和实景图

观塘最大的缺点就是就是广益大厦，影响比较大的就是1.2.6.7.8，特别是1.2.6号楼，好在1号楼是人才配件，前侧广益

格局不太好，风水方面有影响

小区总结

小区处于科技城北师大板块，周边发展已经接近饱和，隔壁是等待涅槃重生（别活不过来）的新都汇，离万达广场也是3个红绿灯，科技城的主要卖点就是学校，东北师大今年考试考的还不错，小区开发商嘉兴海宁本土企业，自有资金开发安全度高，交房时间2023年年底，是目前除了兴逸园交房最早的新房

吉祥.观塘云庐

不利因素

1. 广益大厦是最大的缺点，确实FS方面有影响，具体看图

2.物业是小众物业

3.隔壁新都会开出会有部分楼栋有光污染（主要是 1.2号楼）

4.前侧总部花园有家医院，还是FS

推荐理由

1.学校基本确定是东北师大，板块学区氛围好

2.户型好，得房率高

3.毛坯房，不用担心开发商偷工减料，自己装更放心嘉兴

3.本土房自有资金开发，安全

4.商业体丰富，周边3公里范围之内万达，新都汇等

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营销中心

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