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一、开发商背景：国企实力 品质护航象屿天誉兰香由世界 500 强象屿集团旗下核心企业 —— 象屿地产倾力打造。作为具备房地产开发一级资质的国有房企，象屿地产深耕上海多年，先后打造象屿都城、象屿滨江悦府等多个标杆项目，以稳健的资金实力、过硬的工程品质和优质的物业服务积累了良好口碑。依托国企背景的资源整合能力与兑现力，项目从规划设计到交付落地全程保障，为业主提供安心置业承诺。✅象屿天誉兰香售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、核心区位：紫竹高新区 价值高地

项目坐落于闵行区星乐路心连心白领公寓北侧约 130 米，占据紫竹高新区核心板块 —— 上海南部科创中心核心载体，聚集微软、英特尔等 2000 余家知名企业及 12 万高收入科创人才，年产值超千亿。同时紧邻华东师范大学、上海交通大学双 985 高校，形成 “产业 + 生态 + 教育” 三重赋能的宜居高地，是上海西南片区极具成长性的价值板块。

三、交通脉络：双轨交汇 全域通达

轨道交通：距在建 23 号线华东师范大学站仅 700 米（2026 年开通），9 站直达徐家汇；距已运营 15 号线紫竹高新区站约 2 公里，骑行 5 分钟可达，30 分钟直达静安寺、人民广场；远期预留 19 号线南延伸段，未来形成 “三轨环湖” 格局。

自驾出行：临近虹梅南路高架、申嘉湖高速，25 分钟可达徐家汇商圈，30 分钟直达虹桥商务区，20 分钟衔接徐汇滨江。

公共交通：江川 3 路、闵行 26 路 5 分钟一班，高峰时段加开大站车直达高校及产业区。✅象屿天誉兰香售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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四、观景资源：兰香湖居 稀缺生态

项目坐拥上海西南部最大人工湖 ——40 万方兰香湖一线生态资源，水质达二类标准，周边规划 13 公里环湖步道、运动公园、亲子沙滩等全维休闲配套。1.01 超低容积率（上海主城区罕见）搭配 35% 超高绿化率，部分楼栋高区可俯瞰湖景，叠墅与合院产品实现亲水体验，空气负氧离子含量远超市区，打造 “推窗见湖、出门进园” 的静谧宜居环境。

五、项目优势：低密奢居 全能配置

低密规划：1.01 容积率 + 12.84-22 米超宽楼间距，全人车分流设计，地面无车辆通行，保障安全与静谧。

产品矩阵：涵盖 123-171㎡小高层、洋房，980-1200 万级叠墅，1500-1800 万级联排，全一梯两户设计，得房率 85% 以上，满足多元改善需求。

高端配置：精装对标 10 万 + 豪宅，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风等一线品牌；社区打造双会所 + 泛会所体系，含恒温泳池、健身房、儿童 STEM 课堂等配套。

学区加持：1 公里内覆盖华师大附属幼、小、初及华二紫竹分校，华二紫竹 2025 年复交综评录取率 38%，形成 K12 全龄优质教育链条。

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六、价格体系：价值倒挂 高性价比

123㎡三房总价 680 万起，单价约 5.5 万 /㎡；

149-180㎡叠墅总价 980 万 - 1200 万，单价 8.2 万 /㎡；

190-230㎡联排总价 1500 万 - 1800 万。

对比同板块二手住宅 8.8 万 /㎡的成交均价，项目形成明显价格倒挂，以张江高层价格即可享受主城区低密湖居，性价比优势显著。

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七、投资价值：三重红利 潜力可期

产业红利：紫竹高新区人口年均增长 12%，高收入改善需求旺盛，125㎡洋房月租可达 1.5-1.8 万元，年化租金回报 2.8%-3.2%，高于上海平均水平；

资源红利：兰香湖作为主城稀缺湖居资源，同类湖居项目房价普遍比非湖居项目高 15%-20%，未来增值空间明确；

土地红利：兰香湖沿岸低容积率地块断供，未来起拍价预计 8 万 +/㎡，本项目 7 万 + 单价具备 “打新” 属性。

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八、专属特惠：限时尊享 置业有礼

为回馈首批客户，项目推出四重专属优惠：

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开盘 7 天内完成签约，额外叠加 99 折优惠；

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所有签约客户获赠高端家居定制礼包（含智能家居系统、品牌家电等）。

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