☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴 沿着时间的轴线，上海这座国际化大都会总有新的际遇，而当下的北上海将成为下一个代言城市的世界级窗口。作为长三角一体化桥头堡、上海未来主城副中心，北上海肩负着打响“上海制造”的重要使命，随着支持产业发展的“1+9”政策的实行，将推动区域营商环境进入3.0时代，宝山华丽转身成为炙手的商务热土。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
而700年前的商贸重镇——罗店，在时代的风口上再次来到聚光灯下，成为引领北上海协同创新发展、兼具丰富人文内涵的发展主角。事实上，在本世纪初上海“一城九镇”计划中，罗店镇即迎来了高光时刻，随着城市规划的推进，国盛生物医药产业园、宝济药业、景泽生物等一批重大生物医药产业项目集中签约落户宝山区罗店镇，极大地推进“北上海生物医药产业园”建设，驱动金罗店价值日渐跃升。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
时代更迭，有人看到欣欣向荣的当下，有人看到激荡不止的未来。
匠心佳运以城市发展风向布局品牌疆域，聚焦时代北上海潜力土地金罗店。以丰厚历史底蕴、人文风茂和醇熟生活配套为汲养，以品牌匠心和建筑造诣为依托，为与城市共进崭新际遇，打造都市臻境洋房的迭新墅境—— 佳运名邸！
宝山罗店板块现房项目——【佳运名邸】
建面约90-108-129m²低密洋房
均价39837元/㎡ 总价298万起
2025年6月30日交付，所见即所得！
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
户型图赏鉴
佳运名邸的 得房率约81%~83%， 相比市面75%得房率，佳运名邸的得房率 足足高出约8% ，即建面约133㎡相差约10㎡，以4万/㎡均价计算，等于房价变相少了30多万。
一方面可以花更少的成本购买到更大的居住空间，买得更划算；另一方面各功能空间尺度奢阔，远胜过同面积的高层产品。
先来看看 建面 约87-92㎡三房，做到了双卫布局 ，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！
动区的 客餐厨阳台呈一体化设计， 无多余过道浪费，还有 独立玄关入口 ，保证收纳空间。
建面约87-92㎡三房
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
样板间实景图
主卧套房设计 ，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。
样板间实景图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
建面约129㎡-133㎡四房
建面约133㎡户型示意
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
佳运名邸的层高有3米，比市面上的常规产品要高出20公分左右。 以最大的133㎡户型来算，多了近26m³的空间 ，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。
它不仅做到了 四房设计，更是做到了6.2米的宽厅 ，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。
样板间实景图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
此外，项目还有建面 约106-110㎡三房 可供选择，户型图如下
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
样板间实景图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。 配置中央空调和地暖 ，并甄选 科勒、摩恩、开能、欧派、奥普 等知名品牌，而且 玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲 等配置均为交付标准。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
土拍回顾及规划
2022年6月2日，上海首批集中供地的第二天，佳运置业以总价12.7亿元竞得宝山罗店的老镇C2-5地块，溢价率达8%， 房地联动价39900元/㎡ 。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目四至范围：地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河
规划设计方案显示，项目将建17栋住宅楼，全部是低密度的洋房产品，车位比1:1.28，总户数718套。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
佳运置业：是一家拥有国家一级房地产开发资质的品牌企业，深耕上海20多年，打造了浦东康桥的仁和都市花园等多个楼市传奇佳话。
仁和都市花园实景图，仅供参考
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
「佳运名邸」作为佳运置业在宝山的首个项目，在产品每一处细节都倾注心血，携手澳大利亚知名景观设计院、加拿大建筑大师，精细研磨洋房生活场景，呈现罕见1.4低容积率景观园林，
社区规划全8层纯花园洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
礼遇九重归家臻境，以府院规制布局轴线对称式花园，多层次园林、约196米超长景观轴线、宽尺楼间距等全维营造都市向往的低密墅境生活氛围！
项目效果图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
社区的栋间距达更是到了惊人的30米！
这意味着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是高层、超高层给不了的稀缺体验。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
「佳运名邸」特别重视小区园林景观打造！
项目在社区景观方面，甄选多种名贵树木，如：日本罗汉松等，其投入的成本会高于一般楼盘的几倍。
效果示意图仅供参考，以实际交付为准
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。
拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。
中航物业示意图，以实际交付为准
项目效果图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目效果图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目效果图
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
生活配套
就位置而言，项目位于宝山罗店南部。
佳运名邸北侧是2018年的新房云雅新苑，推广名为云麓之城，当时开盘均价在3.8万/㎡，产品为洋房和叠墅，容积率1.5。相比之下，佳运名邸容积率更低一些，只有1.4，价格相距4年前也只略微有一些涨幅。
交通方面： 地块近邻上海地铁7号线美兰湖站直线距离2.6公里（百度地图测量），沿途可换乘1、2、3、4、13等9条地铁线，可快捷到达静安、徐汇等商圈。
还有中运量公交T1线「罗罗线」（来源：上海宝山《宝山工业园产业空间布局规划》，发布时间：2019年8月13日），未来也将衔接轨交7号线美兰湖站。
自驾的话，S7沪崇高速已经正式通车，为罗店再添一条连接市区的快捷通道、可直连外环，也可实现与静安、虹口等区域的高效通勤。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
商业方面： 项目往南约500米有上坤上街购物中心，直线约1.2公里处有罗店购物中心。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
医疗方面： 板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育方面： 社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
生态休闲： 罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
感兴趣的朋友赶紧来看吧
01
区域发展规划
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
依托“十四五”规划，宝山作为上海“南北转型”的重要支点之一，未来将构筑上海科创中心主阵地。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
根据上海2035规划，700年罗店将打造以罗店为中心，辐射罗泾镇和月浦镇，规划常住人口46万人的罗店城镇综合发展圈，目前依托经济、产业、文化、生态等多维统筹发展布局，罗店城镇综合发展圈已成为北上海城市发展主角，未来构建一座产城融合的科创新城、文教荟萃的人居高地，完美承接海量产业人口的高品质居住需求。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
02
生活配套
项目约500米即可到达上坤上街购物中心，附近大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场；
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”；
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
03
交通优势
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目近距地铁7号线、罗罗线（在建），比邻沪太路，附近A30郊环线、月罗公路、S7高速、绕城高速、蕰川公路等城市主干道，多维交通连接城际繁华。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
此外，项目近邻上海新北站宝山站，再加上一江之隔的上海第三机场。
上海新北站宝山站
是沪渝蓉高铁重要枢纽节点、上海铁路枢纽规划的重要客站之一、站城融合的新型综合交通枢纽，具有重要战略意义。
04
项目规划与产品
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
匠心佳运，顺应时代发展，不断迭新理想城居，以别墅级规划，打造城市珍享级1.4低密住区，不惜成本进行海绵城市系统、架空层泛会所等高规格布局。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
在社区景观规划上，佳运名邸打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，延伸约196米超长景观轴线，打造四季有树三季有花的居住体验。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目精研都市家庭的生活习惯和空间需求，打造约126㎡四居、108㎡三居、90㎡三居三大主力户型，关照每位家庭成员的居住体验。
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
05
基础信息
☎️ 佳运名邸售楼处专线：400-8377-020 ▶ 实景样板间，预约即可品鉴
项目名称：佳运名邸
物业类别：住宅用地
用地面积：52482m²
总建筑面积：113847.56m²
项目绿地率：约35%
项目容积率：1.4
楼栋数：17栋住宅楼
面积范围：约90㎡ 108㎡ 126㎡
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司
