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玲珑悦庭：临港芯・低密精装小户型社区

玲珑悦庭坐落于上海市浦东新区临港新城核心区，具体地址为水芸路 300 号（云鹃路 410 弄），是临港新城内稀缺的低密精装小高层社区，2015 年竣工交付，由上海名潮置业有限公司开发，主打高性价比小户型，兼具生态宜居与便捷生活双重优势。

一、基础概况：低密规划，品质社区

项目总占地面积 8121㎡，总建筑面积 2.32 万㎡，规划 3 栋 7 层小高层，总户数 164 户，容积率 2.0，绿化率 30%，整体建筑密度低，居住舒适度高。建筑风格为现代简约，外立面采用暖色调材质，质感沉稳耐用，7 层小高层设计保障了低楼层采光与通风，社区人车分流，环境安静整洁。

二、区位交通：临港核心，出行便捷

社区地处临港新城环湖核心区，紧邻滴水湖生态带，步行可达湖畔，坐拥稀缺生态资源。交通方面，距离地铁 16 号线滴水湖站约 1.6 公里，步行或骑行可达，快速衔接浦东主城。周边公交网络密集，177 米处设环湖西二路香竹路站（浦东 33 路），320 米处设环湖西一路北黄日港路站（1043 路、浦东 33 路），521 米处设环湖西一路海港大道站（含免费观光线），日常出行无忧。自驾近 S2 沪芦高速申港大道出口，快速通达全城。

三、户型产品：精装小户型，实用全能

项目主打 50-102㎡精装一至两房，全明格局，空间利用率高，适配刚需及小家庭居住需求。

一房户型（50-60㎡）：南向采光，餐客一体，独立厨卫，部分带阳台，总价低，适合单身或情侣居住。

两房户型（81-102㎡）：主卧朝南，次卧采光充足，厨卫功能分区合理，部分户型赠送超大露台，可改造为空中花园，实用性强。

全屋采用精装修交付，品质建材，厨房、卫生间配套完善，拎包即可入住，省心省力。

四、周边配套：成熟完善，生活无忧

1. 商业配套

步行可达百润时代广场、港城广场，农工商超市、世纪华联等便利店环绕，餐饮、银行、休闲娱乐设施齐全，满足日常购物与社交需求。

2. 教育资源

全龄教育覆盖，距离方竹幼儿园（馨苑部）1.5 公里，建平临港小学 1.2 公里，临港第一中学 1.3 公里，优质学府护航孩子成长。

3. 医疗生态

紧邻上海市第六人民医院东院，车程 5 分钟，医疗资源雄厚。周边南汇新城城市公园、滴水湖环湖景观带，日常散步、健身、观景皆宜，生态环境优越。

五、价值亮点：临港潜力，宜居优选

作为临港新城核心区的稀缺小户型社区，玲珑悦庭兼具低密宜居、精装省心、交通便捷、配套成熟四大优势。2026 年 3 月挂牌均价约 2.17-2.64 万元 /㎡，总价可控，刚需友好。依托临港新城政策红利与产业发展，区域升值潜力显著，无论是自住还是投资，均是高性价比之选。

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