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华润外滩瑞府」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】华润外滩瑞府售楼处营销中心：400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！
此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。
海「华润外滩瑞府」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】华润外滩瑞府售楼处营销中心：400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
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约123~164㎡户型位于3#，楼栋南侧无高楼遮挡。
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而约195/240㎡大平层户型都位于1#，整盘也只有这一幢大平层户型，房源非常稀缺。这栋楼最大的特色就是东侧直面一线河景，而且无高楼遮挡，同时南侧是小区下沉会所与中央景观，妥妥的楼王C位。
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海「华润外滩瑞府」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】华润外滩瑞府售楼处营销中心：400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录；
绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王，更是近些年的溢价率之王；
华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海单次成交总价最高的地块包。
东安新村组团地块成交金额高达523.03亿，创造世界总价地王纪录。
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从区域到全国，再到全球总价地王，上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。
而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点。
据不完全统计，今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！
粗略估算，其中内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。
但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。
黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······
再加上今年户型改善需求明显，总价起点也有了明显的跳级，内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！
2025年内环部分豪宅推盘面积
但好消息是，外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！
首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下，二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！
二批次户型：
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诚意不止价格
更有楼王绝佳位置
站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。
过程方案示意图，以实际交付为准
而北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园，华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：
不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；
未来业主回家可见的：
这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：海「华润外滩瑞府」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】华润外滩瑞府售楼处营销中心：400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。
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进入小区之后，在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。
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从进入社区大门，再到步行回家之路，每一步都是精心设计的场景和空间。
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02
内环最值得买的四房
质价比做到了满分
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进入今年之后，大多数人都会有的感受，房子真的越建越大了。
空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。
六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡，起步总价就要接近4000万！
绿城北外滩网传规划图：
而外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约123㎡三房和约164㎡四房，将三房预算控制在了约1545万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。首先说建面约164㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。
建筑面积约164㎡ 户型图 仅供参考
特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后，建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。
这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！
「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术，4房带来8种生活场景。
宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；
过程方案示意图，以实际交付为准
每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗，实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）；
过程方案示意图，以实际交付为准
公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离，不仅实用性增强，也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！
过程方案示意图，以实际交付为准
厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段，甚至还有交付的奢石大岛台。
过程方案示意图，以实际交付为准
全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！
过程方案示意图，以实际交付为准
总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房，既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！
晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。
过程方案示意图，以实际交付为准
当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。
户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。海「华润外滩瑞府」售楼处电话：400-833-6309✔✔【预约热线】华润外滩瑞府售楼处营销中心：400-833-6309华润外滩瑞府售楼处电话/地址☎：400-833-6309(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
约123㎡ 户型图 仅供参考
过程方案示意图，以实际交付为准
香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；
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另外，约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势：“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”
第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；
第二，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。
过程方案示意图，以实际交付为准
加上这个户型其实是完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。
可以说是几乎找不到缺点的一个户型。
当然，最重要的是，这个建面约123㎡的精致3房，总价仅需1545万起即可上车！
外滩、北外滩双重利好
外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力
最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。
其实项目凭借“距外滩仅1公里”，以及“14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。
而且，从华润拿地伊始，不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。
先说北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。
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在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！
陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新，而北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。
预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。
而且对于外滩瑞府来说，还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。
也就相当于，外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。
两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。
当黄浦江畔的百年荣光，与北外滩的未来势能在此交汇。
将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。
示意图 仅供参考
在经济环境不振的当下，外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！
华润置地上海首个瑞系高端项目
「华润外滩瑞府」
二批次加推约124-330㎡大平层！
过会均价14.83万/㎡
目前仅余少量房源在售！
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11月上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费+置换补贴！（收藏版）
2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.11月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.11月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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