中環置地中心望雲-中環置地中心望雲售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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它是产品力一流的华润置地在热门板块南大的明星项目，如今即将迎来最新一批次加推。按照正常逻辑，开发商越往后越会拿出更具价值的产品。然而人算不如天算，它赶上了严格的取价周期，过会价被大幅压低至6.65万元/㎡，低于前期整盘均价3.6%。同时，南边的新地块将于6月中旬开拍，高溢价成交的概率很大，将进一步拉伸板块房价。如此一来，阶段性出现的价格势差，意外造就了望雲TOD的“捡漏”良机。此时不捡，更待何时？
大家好！今天李想测评的就是位于宝山南大的中環置地中心·望雲TOD，首开108-133㎡3至4房，均价6.65万/m²，主力总价700-1000万。综合评级给到A+，这是我们今年给出的第四个A+，也是中环外的唯一一个。
接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：
区位评级A+
区位给到A+，其中地理b+，交通s，配套a+，相邻b。
正如鱼和熊掌不可兼得，望雲TOD的区位属性呈现出两面性：一方面，TOD集轨交、商业、办公等于一体，适合渴望便捷生活的购房者；另一方面，TOD带来的繁华也伴随着人流嘈杂，或将劝退追求静谧居住环境的购房者。
站在偏爱TOD模式的客群的角度，以6万多的单价拿下南大核心区位，坐拥16万方的万象汇，地铁上盖与轨交无缝衔接，放眼全市它就是最优选，因此区位给到A+。
产品评级A
产品上延续了一期润府的总评A，其中规划与排布b+，公区a，户型a，内装a。
首先，它保留了润府原有的优势，表现在：一、保持了高颜值外观，但较之前风格更时尚、更年轻；二、同样毫不吝惜大量使用奢石，延续了精致拼花工艺；三、延用了大尺度感户型设计，保留了主卧270°转角设计、全飘窗赠送等。
同时，它也通过差异化处理实现了优化，包括：一、虽然地块较小只规划了3栋住宅，但楼栋距做了优化，最大栋距超90米；二、外立面改用大面积玻璃幕墙与铝板，提升了采光和通透度；三、室内提升了收纳空间，例如通过墙体拉平在卫生间做了薄柜增加收纳。
对于产品我们无需赘述，一期润府是2024年上海的套数销冠，二期望雲持续热销，两个地块十开十捷，实打实的销售成绩已经证明了市场对其产品的超高认可度。
交易评级A+
最后来看交易评级A+，其中定价a+，供需b，竞品a，能力a+。
南大能有今天，华润置地有再造之功。南大板块原本的位置并不特别突出，正是华润置地凭借自身超配的产品力、高投入的商业配套及大规模的空间绿化，彻底改变了南大的城市界面，以一己之力推高南大的板块价值，让其成为上海中价位成交的第一板块。
回到开头所说，在竞争激烈的南大，望雲TOD过会仅拿到6.65万的价格，导致其交易性特别突出，我们预计将会出现旺销的情况。哪怕将未来的供应考虑在内，我们依然认为这个项目占据整个南大最核心的位置，原因在于它所在的丰翔路TOD已经有了16万方的万象汇，规模已经达到一个区域性商圈的要求，即使新的地块依然会有商办属性，但我认为南大路站TOD不会再有开发商会贸然投入大体量的商业，望雲TOD的核心优势会继续保持。
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