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上海恒都云璟售楼处电话☎：400-8854-706【官方认证】

距离项目步行约 1.2 公里（实测快走 10 分钟、慢走 13 分钟），或乘坐公交松江 11 路（项目门口 “中山中路谷阳北路站” 上车，2 站直达，发车间隔 8 分钟 / 班）。9 号线作为松江核心通勤线，早高峰 2 站到醉白池（约 5 分钟）、9 站到徐家汇（约 40 分钟）、15 站到世纪大道（约 55 分钟），站台已完成智能闸机与候车座椅升级，通行舒适度显著提升。

规划 23 号线延伸段松江老城站：

根据 2025 年松江区政府公示，23 号线延伸段已进入前期调研阶段，计划 2027 年启动建设，2031 年通车。松江老城站距离项目约 800 米，通车后可直达闵行春申（约 25 分钟）、徐汇滨江（约 35 分钟），进一步缩短跨区通勤时间，填补松江老城南部轨道交通空白。「恒都云璟」松江12号线旁 低密墅区

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高速与快速路：项目西侧 1.8 公里即 G60 沪昆高速松江入口，早高峰 8:00 出发，实测 35 分钟直达徐家汇（约 28 公里）、45 分钟到人民广场（约 35 公里）；通过 G60 转嘉闵高架，25 分钟可达虹桥枢纽（约 22 公里），晚高峰因 G60 拓宽工程（双向 8 车道），拥堵率较 2024 年下降 30%。

地面主干道：周边中山中路、谷阳北路、荣乐中路构成 “三横两纵” 路网，其中中山中路为松江老城核心商业街，连接松江万达、醉白池景区，路面平整且配套成熟，沿途设有多个公交站点（如松江 2 路、松江 19 路），可直达松江新城、佘山度假区等区域。

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【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！

距离项目约 800 米，步行 10 分钟可达，是松江区办学历史超 60 年的老牌公办小学，2025 年招生范围包含项目所在的 “中山社区”，实行 “五年一户” 政策（同一房产 5 年内仅 1 次入学机会），入户年限要求满 2 年。学校开设 30 个教学班，师资中高级职称占比 72%，今年新增 “传统文化课程”（每周 2 节，包含书法、国画），依托松江历史文化资源，培养学生文化素养。

项目户型图▼

恒都云璟91㎡3房实体样板间实拍：

，时长01:08

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联排户型图

恒都云璟155㎡联排别墅实体样板间实拍：

，时长03:43

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距离项目约 1.5 公里，步行 18 分钟或公交 2 站可达，2025 年中考市重点录取率 38%（较去年提升 4 个百分点），其中松江一中、华东政法大学附属松江实验学校录取 35 人。学校与上海师范大学附属中学开展 “师资交流计划”，每年选派 15 名教师学习，开设 “数学培优班”（每周 2 节额外辅导），适合注重学科成绩的家庭。

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项目地块信息

去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。

项目区位配套

交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。

两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60

两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！

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医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。

休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。

南北向约 400 米 “中央景观轴”：以香樟、银杏为主要乔木，搭配四季花卉（春季海棠、夏季紫薇、秋季桂花、冬季腊梅），沿途设置景观水系、休憩凉亭与亲子互动区，核心区域打造约 800㎡中央草坪，适合业主休闲野餐；

“童趣园”：配备组合滑梯、攀爬网、儿童沙坑等设施，地面铺设医用级防滑橡胶地垫，适合 0-12 岁儿童玩耍，周边种植驱蚊植物与低矮灌木，保障安全与舒适；

“康养园”：设置太极广场、围棋桌、健身步道，种植高大香樟与合欢树，为老年人提供休闲健身空间，配备户外休憩座椅与直饮水设备；

“雅趣园”：打造中式园林景观，包含小石桥、荷花池、竹径等元素，配备户外茶座与书画展示区，适合业主休闲品茶、文化交流；

此外，社区还规划 1.5 公里环形夜光跑道（宽度 2.2 米，配备太阳能夜光灯与里程标识），沿途设置应急呼叫按钮，保障夜间跑步安全。

签约赠 6 万家电礼包：9 月签约客户可获赠价值 6 万元全屋智能家电，包含美的双开门冰箱、海尔洗衣机、格力中央空调（与交房标准互补，覆盖全屋空间）、科沃斯扫地机器人，均为一线品牌，收房后无需额外购置，直接拎包入住。

老带新双向福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费（按 110㎡户型计算，约 2 年物业费 8712 元）或等值松江万达购物卡；新客户可在原有折扣基础上再享 1.5% 总价折扣（89㎡户型再省 5.64 万），双方受益。

政企合作补贴：针对松江重点企业员工（如上海电气、复星集团、松江老城商圈商户），凭单位开具的在职证明，可额外享受 1% 总价补贴，需通过售楼处提前申请，审核通过后即可兑现。

车位优惠：9 月签约客户购买车位可享 “总价立减 6 万”（限产权车位）或 “两年免费使用权”（限人防车位），车位配比 1:1.2，满足业主停车需求，降低后期生活成本。

3. 特惠房源提示

目前特惠房源仅剩 35 套，其中 89㎡三房 20 套（以中低楼层为主，7-15 层）、110㎡四房 10 套（中高楼层，16-22 层）、135㎡四房 5 套（高楼层，23-26 层），优质楼层（如 16-22 层，采光好、视野佳，部分房源可远眺醉白池公园）去化较快，建议拨打400-8854-706提前预约，锁定心仪房源，避免错过优惠。

六、交房标准：精装交付 + 一线品牌，品质有保障

项目所有房源均为精装交付，遵循恒都集团 “精工系” 标准，兼顾实用性与居住品质，预计 2027 年 9 月 30 日交房，2025 年最新确认的装修标准如下：

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