【桐安里】
推出建面约185-305㎡叠加、联排
总价约2700万起
还自带约800㎡健身会所
目前“样板间”已开放
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桐安里售楼处电话：400-8377-020
当风貌别墅进入新的发展阶段时，
不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，
盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。
涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，
融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。
沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，
还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。
通过经典海派建筑过街门楼，
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
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桐安里所在的 杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一，
如今更是上海“十四五”规划的重点区域，
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
如今，正在形成 杨浦滨江「中央别墅区」。
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桐安里所在 杨浦区平凉街道19街坊地块，
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
是上海第二批风貌保护街坊，
以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。
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桐安里项目共计 70套1-4层，
建面185、235、305㎡的风貌别墅，
包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。
产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
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共70套（8套叠加、62套联排）
联排
约185平方米
赠送地下室：约132-136平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
约235平方米
赠送地下室：约130-140平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
约305平方米
赠送地下室：约185平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米
赠送送地下室（约97-116平方米）
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米
赠送送地下室（约154-172平方米）
赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万
（15#、11#、05#、03# ）
户型图如下：
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豪宅介绍
Luxury Mansion Introduction
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桐安里 时间之外，历史之间 内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅
招商蛇口，与城市共生长，并传承创新精神，以前瞻性的视野与非凡的创新力，择址杨浦内环滨江CAZ中央活力区，推出城市更新的里程碑级作品，新复古主义精致风貌墅——桐安里，将海派别墅与新复古主义进行融合与重译，实现上海居住文化与杨浦滨江在地工业文明的一次复兴。
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地段：内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
交通方面，项目双轨交汇， 直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等 五大商业林立，近享百万方繁华。
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，近享高能级医疗配套。
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社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认， 招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
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①新精致图案在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
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杨浦滨江又迎风貌别墅
招商平凉路项目定名
【桐安里】
推出建面约185-305㎡叠加、联排
总价约2700万起
还自带约800㎡健身会所
目前“样板间”已开放
一、地段价值：杨浦滨江内环的“心脏地带”
在上海房地产的黄金法则中，地段永远是第一位的。桐安里位于杨浦区平凉街道19街坊，东至许昌路、南至惠民路，西临光明集团地块，北接济宁路，恰如一颗镶嵌在杨浦滨江内环的“心脏”。这里是上海2035规划中“一江一河”世界会客厅的重要节点，黄浦江的波澜与城市繁华在此交汇，赋予了项目不可复制的稀缺性。
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步行500米即达地铁12/18号线江浦公园站，15分钟车程直达陆家嘴金融城，通勤效率堪比“都市时空隧道”。周边商业生态更是璀璨：北外滩来福士、百联滨江购物中心、东方鱼人码头三大综合体环伺，高端购物、米其林餐饮、亲子娱乐触手可及。而项目对面的惠民公园，则以精巧的绿廊凉亭为业主提供“闹市中的诗意栖居”，清晨慢跑或午后品茗，皆成风景。
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二、产品力解析：70席纯别墅的“低密传奇”
桐安里由央企招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，总建筑面积约12万平方米，容积率仅1.35，堪称内环内罕见的“低密绿洲”。项目仅规划70席纯别墅，包含联排与叠加两种产品，建筑面积从185㎡至305㎡，总价2700万元起，均价约19万元/㎡，每一栋都是为城市高净值人群定制的“传世资产”。
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联排别墅
：主力户型235-305㎡，赠送地下室（130-185㎡）、花园、露台及阁楼，总价4700-6450万级。其中305㎡户型拥有约185㎡地下室，空间尺度堪比“私人艺术馆”，适合多代同堂的家族生活。
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叠加别墅
：185㎡上叠产品赠送132-136㎡地下室，四层垂直空间设计，既保障私密性，又实现功能分区，堪称“空中墅院”。
建筑采用新复古主义风貌，四层立面以石材与金属线条勾勒，既保留里弄文化的韵味，又融入现代审美，如同“穿越时空的建筑诗篇”。
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三、生活场景：静奢主义的当代诠释
桐安里的生活哲学，是“繁华与静谧的精准平衡”。业主既可享受滨江商圈的五光十色，也能在归家后体验“庭院深深深几许”的宁静。项目采用定制化物业服务，从24小时安保到私人管家，细节处尽显“隐形奢华”。
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室内空间设计强调“功能性美学”：
联排别墅的挑高客厅搭配落地窗，引自然光入室，晴日里光影舞动如“自然的计时器”；
厨房标配中西双厨，嵌入式高端家电与收纳系统，让烹饪变成“米其林主厨的舞台”。
四、资产逻辑：为什么说桐安里是“压舱石”？
杨浦滨江作为上海城市更新的重点板块，近年土地供应稀缺，内环内别墅项目更是凤毛麟角。桐安里的70席别墅，不仅占据一线滨江资源，更凭借央企开发背书与低密规划，成为“资产避险池”。
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从历史数据看，上海滨江豪宅年均增值约8%-12%，而桐安里所在的杨浦东外滩段，随着北外滩辐射效应加强，未来价值跃升潜力显著。对于追求长期稳健资产的菁英阶层，这或许是一次“与城市共成长”的选择。
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结语：一场关于居住理想的对话
桐安里不只是一处居所，更是对上海滨江生活方式的重新定义。它用70席别墅的稀缺性、央企匠造的可靠性，以及杨浦内环的不可替代性，回答了“何为当代静奢”的命题。
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