最新消息：上海内环红盘 保利永兴里、保利外滩序别墅实景展示区已开放！
小胖君为大家带来保利永兴里双拼别墅示范区的实景视频，大家先睹为快！
先来看 保利永兴里
外滩3KM内稀缺双拼别墅，建面约180-220m²总价3000万起！
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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入口保留过街楼形制，携刻 永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角 迎客松与 中国黑原石构景，充满禅意。
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景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区 海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有 老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵， 由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级
很多朋友心心念念的室内实景，小胖君也为大家剧透下，一眼看去，腔调拉满！
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 实景图 以实际交付为准
再来看 保利外滩序
3500万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！
目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）
从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：
入口的左右两侧是两棵价值不菲的 红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“ 吉祥如意”的美好寓意；
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整个门头的建筑立面采用的是“ 白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是 慕尼黑大理石，顶部特别运用了 透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围。
进入大门，就是未来的 小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“ 万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内。
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小区的园林景观概念追溯了上海经典的 海派风情，重塑了浪漫的花园生活。
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别墅院墙采用别墅坊门同材质的“ 白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度 2.2米，主楼间距最大约 9-10米，采光完全不受影响。
水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！
巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：
地面纹理为“ 保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“ 范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！
LUXURY HOUSE
在售详情
内环正C位，城央风貌产品范本
【保利永兴里】
加推珍藏别墅
建面179～229㎡
联排、双拼别墅
总价3000万起
均价约18万
样板间已对外开放
—— 恭迎品鉴 ——
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
Part.1
保利外滩序花园别墅
黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本
只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产
在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。
保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。
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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。
上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。
而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。
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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰
当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。 保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。
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以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先， 入主内环滨江花园别墅的机会，错过再无！
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Part.2
保利永兴里
风貌别墅里的“尖子生”
其实，光凭 18万/㎡的均价和 城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生”了。
凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏， 保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万。
对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价， 保利·永兴里简直是在降维打击！
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▲ 数据来源于小胖看房团数据库
更稀缺的城央双拼风貌别墅
风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问 出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！
但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制， 同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。
而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！
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所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！
更难的是，保利永兴里还占据了外滩3KM的核心地段！
内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11倍于全市平均的办公资源，约 11倍的医疗资源和约 7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）
而 大苏河湾更是整个内环内的佼佼者， 保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！
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▲ 区位图
①几何中心
从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里）， 市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）
②产业中心
据静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
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▲ 区位图
“十四五”以来，功能区累计实现税收 350亿元，连续三年实现两位数增长；2024年一季度实现税收 34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区， 苏河湾，正成为上海一个新的“产业中心”
③都市中心
什么才是都市中心？ 配套一应俱全，都市生活尽在掌握
保利·永兴里距离 8号线中兴路站直线距离约 500米、3/4号线 宝山路站直线距离约 400米，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等城央区域
自驾上，南北高架、北横通道、内环高架、新建路隧道、人民路隧道、延安东路隧道都在项目周边，可以轻松通达全城
另外， 保利·永兴里周边商业潮流云集
·约3km辐射圈内：有宝格丽酒店（全球第4家）、璞丽酒店（中国第2家）、瑰丽酒店（上海首店）等奢华酒店，更有Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比、Poltrona Frau等国际高奢品牌店，豪奢格调满满！
·约2km内达商场：华润苏河湾万象天地、万象天地、华新城商办等，充分满足业主的日常生活所需！
尤其值得注意的是，项目北侧，万科傲舍打造的 公园社交型商业正在快速兑现中，咖啡馆、买手店、健身房等业态齐全， 目前已与20+家潮流品牌完成意向签约。
▲ 部分意向签约商家
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比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力宠物百货，电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等
当然，以上都不是保利·永兴里的全貌
恒贵地段、稀缺产品、历史脉络、人文腔调，它们共同构筑了保利·永兴里独一无二的魅力，没缺不可！
在这里，你将拥抱一种全新的 “CAP”摩登生活
Culture：感受百年上海的人文回响
矗立于上海，这座拥有百年历史人文的厚址之上，你可以沿着苏河湾畔，那条流淌着华商精神的河流，走过湖州会馆、商务印刷馆、北市钱业会馆、四行仓库等历史旧址
每一步都仿佛穿越时空，仿若亲身体验到历史的沧桑与现代的繁华如何交织出一幅人文交响的壮丽画卷。
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▲ 实景图 图源网络
最
在这里，你可以深刻体会到上海这座城市的历史底蕴与文化内涵，感受到它独有的韵味与魅力。
每一砖一瓦，每一处细节，都是上海独特文化的体现！
Art：浸染浓厚的艺术氛围
逛UCCA、Fotografiska影像艺术中心，看各种展览，打卡各种网红地标，会成为保利·永兴里业主的日常。
在享受午后时光的同时，拿杯咖啡看展，住在这里，你会不知不觉地被 浓浓的艺术氛围所浸染，惬意且唯美。
v
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
▲ 示意图
Park：隐居于无边生态绿荫
内环最大的公园绿地集群就在家门口：
·约3.5万㎡的中兴公园
·约17.5万㎡苏河湾城市公园绿地
·约10公顷苏河湾公园体系
这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“ 伦敦海德公园”式生活！
▲ 实景图 图源网络
可以预见的是：
在城央地段、稀缺双拼风貌别墅双重属性加持下，保利·永兴里的复合价值是任何其他产品都没法超越的，未来必将成为上海再难复制的人文历史人居范本！
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▲ 【安缦·养云村】845㎡联排别墅
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3800万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！
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从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：
入口的左右两侧是两棵价值不菲的 红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“ 吉祥如意”的美好寓意；
整个门头的建筑立面采用的是“ 白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是 慕尼黑大理石，顶部特别运用了 透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围
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进入大门，就是未来的 小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“ 万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内
小区的园林景观概念追溯了上海经典的 海派风情，重塑了浪漫的花园生活
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别墅院墙采用别墅坊门同材质的“ 白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度 2.2米，主楼间距最大约 9-10米，采光完全不受影响
水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！
巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：
地面纹理为“ 保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“ 范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！
保利永兴里、外滩序
双子别墅
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保利外滩序花园别墅
黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本
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保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置
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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基
上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%
而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择
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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰
当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。 保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值
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保利永兴里
风貌别墅里的“尖子生”
其实，光凭 18万/㎡的均价和 城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生”了
凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏， 保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万
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更稀缺的城央双拼风貌别墅
风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问 出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！
但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制， 同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低
而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！
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所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！
更难的是，保利永兴里还占据了外滩3KM的核心地段！
内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11倍于全市平均的办公资源，约 11倍的医疗资源和约 7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）
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区位图
①几何中心
从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里）， 市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）
②产业中心
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③都市中心
什么才是都市中心？ 配套一应俱全，都市生活尽在掌握
保利·永兴里距离 8号线中兴路站直线距离约 500米、3/4号线 宝山路站直线距离约 400米，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等城央区域
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实景图 图源网络
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示意图
Park：隐居于无边生态绿荫
内环最大的公园绿地集群就在家门口：
·约3.5万㎡的中兴公园
·约17.5万㎡苏河湾城市公园绿地
·约10公顷苏河湾公园体系
这样一片城市山林公园在城央实属难得，不仅是儿童的欢乐场，增进家人间的感情，更能让你在不同生活的场景转换中，瞬间得到松弛和放空，享受“ 伦敦海德公园”式生活！
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可以预见的是：
在城央地段、稀缺双拼风貌别墅双重属性加持下，保利·永兴里的复合价值是任何其他产品都没法超越的，未来必将成为上海再难复制的人文历史人居范本！
保利永兴里、外滩序 双子别墅
实景展示区8月30日开放
对项目感兴趣的小伙伴
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其次保利内环内还有一个难得的“全能好盘”—— 保利外滩启PARK77，9月即将上市，大家必须盯紧！
它不只是今年内环更值得入手的新盘，更是少有的兼 具“黄金地段+双轨交+友好门槛+地标视野”的人居作品，更藏着后期砸再多钱都难复刻的 十二大体系四大革新，光是这一点，就足以让它在众多新盘中脱颖而出。
当然，项目的亮点远不止这些，但今天我只聚焦四个 “错过就没”的核心理由，足以说清它的稀缺价值，以及现在入手的紧迫性！
1、杨浦内环双轨交上盖，多年难遇的好地段！
今年杨浦内环新房仅57套，相比前几年断崖下降，好地段新房愈发臻稀。而保利外滩启PARK77正是 今年杨浦内环首个要上市的新房。☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
关键的是，它占了杨浦内环仅有的三个双轨交站之一 —— 12/18号线江浦公园站。
相比商办扎堆的大连路站、被老小区、医院占满的江浦路站， 江浦公园站视野开阔，先天好条件瞰三件套和江浦公园，西侧则是杨浦崭新的城市面貌，同时直达北外滩、苏河湾、南京西路、陕西南路、徐汇滨江、陆家嘴等核心区，又能近享内环成熟配套，“视野+景观界面+通勤+配套”四优，今年难寻，未来更难有。
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2、内环最后友好门槛的机会！
当下内环新房“120㎡起、总价1700万+”已是常态， 而保利外滩启PARK77约100㎡精致面积控总价。
事实上，今年整个内环百平米仅供应275套，未来只会更少（政策原因，面积段上浮）， 这大概率是内环最后一批百平米3房。
4房会更具优势，对比虹口、杨浦2500-3000万级4房，北外滩预计4000万+。 静待项目价格，4房一定门槛友好，错过再无！
3、四大革新，后期砸再多钱也很难买到！
项目左手瞰陆家嘴三件套，右手邻江浦公园，这种“城市地标+自然生态”双景观，在内环本就少见，未来几乎无法复刻。
而保利发展在产品上的“四大革新”升维景观体验：
270°全景舱的视野革新，让景观最大化呈现。若你买其他新房，开发商大概率难逃标准化设计，后期即便想改造，也绕不开先天建筑结构的制约，最终永远达不到项目这样的景观沉浸感。
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同样，以高利用率餐厅+全屋飘窗为核心的场景革新，让家人互动成为日常，后期同样难改。
还有审美与人性化兼具的奢装、收纳革新，即便后期重金配置，也难及保利发展前瞻性设计，毕竟保利发展已在这片土地上接连打造“外滩系四子”，对周边买家的生活需求、居住习惯早已形成充分且深刻的认知，这份贴合需求的设计，绝非后期零散改造能实现。
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这些藏在地段与产品基因里的“先天优势”，最终汇聚成“后期花再多钱也很难买到的生活质感”，让保利外滩启PARK77，成为内环真“错过难再寻”的人居选择。
4、瞰三件套优选，全上海质价比更高的地标视野！
想把陆家嘴三件套的璀璨夜景搬进家？保利外滩启PARK77给出了“全上海更优质的答案”：
项目直线距离三件套仅约3.5公里，得益于视野开阔，让“瞰三件套”的房源不再是少数高楼层的专属。
其中， 1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。
1号楼7单元01室视野模拟
更别说西边套了，凭借得天独厚的观景角度，无需高楼层就能清晰瞰景。
附上1栋西边套现场实拍，仅供参考，视角以实际为准：
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2栋我进行了视野模拟，西边套可瞰三件套：
对比虹口四川北路2000万+、北外滩4000万+、苏河湾2500万+的“瞰三件套门槛”，项目成为全上海能瞰三件套的性价比更高的新房，只有157套，错过即无！
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
9月即将上市，样板间已开放
主推建面约99-137平3-4房，仅157套
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地段即王道！内环C位+双轨王牌，抢占价值爆发前夜
内环三季度的楼市焦点，注定属于保利外滩启PARK77，其实光凭借地段就可闭眼入了：
1、价格风口已至，此时入手即占先机
虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。
而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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2、杨浦内环C位，地段就是最好的名片
项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。
同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。
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3、交通资源双王牌，生活效率MAX
12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、陕西南路（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路/陆家嘴，6站人民广场/豫园通勤效率拉满。
自驾锦上添花，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。
☑️☑️保利·外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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更难得的是， 1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹天地商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。
4、双轨串联价值网，未来潜力可期
双轨不仅是交通线，更是一条串联起财富与机遇的黄金线。
项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。
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它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。
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内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
9月即将上市，样板间已开放
主推建面约99-137平3-4房，仅157套
