浦东，这两年的楼市情况，总结下来就四个字： 焦虑、急迫。
跟大家分析一下：
第一，浦东的土拍市场，是全市更具热度的存在。
浦东从去年年底至今一共有4盘入市， 平均溢价率高达约35%（目前封顶40%）。
并且，这四盘均比隔壁的同板块新房贵出了1-2万/㎡的价格：
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就连外环外的唐镇，也越级到了约800万级的总价门槛了。
换句话说， 现在不买房，将来就只剩昂贵的地王给你选了：
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第二，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：
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也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区， 目前浦东没有什么有联动价的存量新房，想买新房就得等未来的土拍。
而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。
所以，现在极其稀缺的存量新房，就是各位购房者最后的机会。
第三，存量新房中，约550-600万级的新房，面临断档！
别怀疑，是真的没有。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是外环沿线：
唐镇从当初的600万→800万；
康桥从当初的600万→700万；
川沙从当初的550万→650万；
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整个浦东外环沿线，目前唯一的约600万级新房，就只有TA： 【招商臻境·源上】。
并且，一旦错过这个项目，未来约600万级，或许要去“老南汇”等区域试试运气。
最重要的是，这是目前浦东的鼎流红盘，更是 浦东首个三阳台产品，是真正质价比无敌的上车首选！
美中不足的是项目距离地铁站口较远，周边动迁房环绕，城市界面一般，缺乏大型商业综合体。但内部配置非常好，以及长期区域发展潜力巨大。招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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【招商臻境-源上】二期开启认购！
过会均价68668/m²，总价576万起
推售建面约105m²3房（三阳台）
建面约146-152m²滨水叠墅
本期推售39幢、44幢，推售房源96套，其中，叠墅仅12套！
7月16日开启认购，认购金20万，于7月26日开盘
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Part.1
绝版“三阳台”带花池真三房
实用面积遥遥领先
2025年的楼市关键词无疑就是“好房子”！
参考住建部发布的《住宅项目规范》，我们会发现，对于好房子的要素界定或许多种多样，但万变不离其宗， 生态宜居、品质社区等，是怎么都绕不开。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
而招商臻境此次推出的源上新品，便是 结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：
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建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的 “三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高， 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）招商臻境此次采纳上海罕见的“ 三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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以105㎡的户型为例， “三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定： 三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上 主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构）， 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实 利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
而从居住体验的角度上来说，如此 超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解），而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等， 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！ 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
95㎡户型如下
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Part.2
收纳空间再强化
功能型舒适三房的优解
招商臻境的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。
比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的 S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品， 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。
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冰箱另一侧则配有约 60cm高深拉篮设计，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。
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厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列 多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。
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其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图👇可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。
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Part.3
百万方公园墅境
滨水低密叠墅升级
豪宅品质，自然是不能光体现在高层户型上！项目还推出 建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅。
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从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
浦东大面积类别墅产品本就稀缺，而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
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值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置， 西侧就正对百万方公园绿地（在建中） ！
借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，这片全新打造的 三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
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图片来源：网络，仅供参考
这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。
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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
除了外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
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其以“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
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本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
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Part.4
占位滨江黄金三角
约600万总价买三房
【招商臻境丨源上】坐落于“前滩南，三林心”，在600万级价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！
同价位段下大部分项目难以比拟！ 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
试想一下， 600万，你都能买到哪里？基本全是远大新的郊区板块！
而 招商臻境所处的三林滨江板块可是被称为同价位段的“地段之王”！坐享一江一河和上海中城地区双重规划，板块能级强，潜力十足！ 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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项目区位示意图，仅供参考，以实际为准
前滩旁，三林滨江享顶级规划利好前沿，这里既是 上海黄浦江新“招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口，又 横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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而越是靠近金色中环，在新加码的上海重点规划方向中城地带范围内，就是占位未来发展的龙头，是不折不扣的产业潜力高地！
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另一方面，在前滩CLD+CBD合并新规划之下，超级前滩已经将三林滨江囊括其中了，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！ 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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这样的情况下，就连 次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房都热度飙升。
而招商臻境单价则依旧处于性价比十足的“6”字头， 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）建筑面积约95㎡三房总价仅约600级，相比之下，北面直线距离约4.5km的北蔡新杨思，板块在售新房单价陆续超10万+/㎡，想买三房预算需破千万，每隔1km房价就几乎相差1万。 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
而往南面看，直线距离约7km的闵行浦江，最新新房单价也要约6万/㎡， 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）这里想买三房同样不容易，以边套107㎡面积为例，总价已经要在670万左右了。相对来说， 招商臻境约600万总价买三房，无疑就是万里挑一的存在。招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
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除去超绝性价比，摊开来说，大多数购房者选择招商臻境，还是因为舒适的通勤时间内，能够更快触达众多高能级的核心商圈！ 招商臻境售楼处电话💎 高端楼盘：400-889-4986（专属经理 1 对 1 讲解）
例如车行范围，就是“真实通勤范围”之一。
借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，项目能够真正快速的往返于各大高能级板块！
项目区位示意图 仅作参考
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不论是浦东的前滩太古里、张江，亦或是陆家嘴，从项目出发都能够在快速的通勤范围内到达！
来源于百度地图 仅作参考
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甚至就算在晚高峰期时进行导航，浦西的众多核心商圈也依然在项目的合理生活圈内！
来源于百度地图 仅作参考
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如此卓越地段，搭配凤毛麟角的600万级三房，【招商臻境】的这份稀缺性真是错过再难有！
项目二期均价仅68668元/㎡，用买改善的价格，买豪宅的品质+金色中环卓越地段，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见！
地段配套之王+豪宅品质升级，这一现象级红盘的再度入市，对于改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！
项目二期均价68668元/㎡
加推建筑面积约95/105㎡绝版“三阳台”3房
更有建筑面积约146-150㎡低密滨水叠墅
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海南自贸港，将于2025年12月18日启动封关运作，这是我国改革全网最全的海口城市更新项目分布图开放又一个里程碑。7月24日A股开盘，海南板块股票全线飘红大涨！
作为海南自贸港的省会，海口也在强化城市升级，积极谋划城市更新，以更好推动自贸港建设。2025年截至目前，海口多则城市更新消息狂吸购房者眼球。
迈瀛片区城市更新、横沟村城市更新二期挂牌成交一批住宅用地，田罗新民、白龙北片区(中、西片区)城市更新也于公告挂牌首批4宗建设用地。
省水产供销公司自改项目金城·金甸水岸、博雅片区城市更新二期3号地块中国铁建西派澜廷样板间已相继开放，吸引海居君近200名粉丝组团参观。
田罗新民城市更新仁恒置地&世德集团地块开工，丁村片区(大样片区)大华星曜、海虹化纤片区一期嘉禾郡项目工程也都有明显进展，很快就要亮相了。
横沟村城市更新引进北师大附属学校、丁村片区(大样片区)引进海口金盘实验学校落地办学，田罗新民配套中小学已经完成建设工程招标，也会引进名校。
可以说，今年以来，海口城市更新市场给力。据海居君统计数据显示，2022-2024年间，海口已经相继开工19个城市更新项目，征拆土地4826.46亩。
根据海口市住建局的消息，2025年海口计划开工14个城市更新项目，涉及土地面积623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目，涉及征拆土地8973亩。
2022至2024年已开工+2025年计划开工+正在谋划项目，总共达60个，涉及征拆土地超1.44万亩，这是惊人的布局，海口城市界面和楼市将全面升级。
海居君整理了目前所有在建、即将开工、谋划的城市更新项目，专门制作以下这张分布图，这应该是目前全网最全的海口城市更新项目分布图，仅供参考。
2025年海口计划开工14个城市更新项目，涉及土地面积623.79亩，总建筑面积约138.2万平方米。
海居君特意搜罗整理了海口全部60个城市更新项目的信息，加以分析，筛选出14个可能在2025年开工项目的信息及规划范围，但是声明：仅供大家参考。
✦ 秀英区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设式金村片区、永万东片区(二期)、永庄村片区、东方洋粮食储备库、博抚村北片区等5个城市更新项目。
① 式金村片区
位于五源河片区，占地约317亩，计容总建面约47.34万平方米，总投资约47.55亿元，将打造集民生安居、购物娱乐、生活休闲于一体的国际风尚综合体。
2025年7月7日，海南海建置业有限公司与广东省台创园科技产业集团有限公司组成的联合体，成功中标式金村片区城市更新项目实施主体。
② 永万东片区(二期)
永万东片区(二期)城市更新规划范围东至永安路(规划)，西至永万路，南至向荣路，北至海秀路，更新范围面积约976.51亩，征拆范围约232亩。
初步测算，一级开发成本约11.65亿元。
③ 永庄村片区
该城市更新项目规划范围东至永椰路，西至长天路，南至椰海大道，北至药谷二横路，主要为永庄村行政区划范围，更新范围核心区总面积约931.31亩。
初步测算，一级总投资约60亿元。
④ 东方洋粮食储备库
东方洋粮食储备库城市更新项目，东至百香园休闲广场，西至武汉设计院小区，南至丘洋巷，北至丘海一横路，规划范围总占地面积约42.75亩。
该项目原属海南粮储集团，2023年，海南粮储集团和海南金城安居集团合作，由海南金城主导盘活该项目土地资源，并同步解决96户职工住房品质提升问题。
⑤ 博抚村北片区
五源河片区(博抚村北)城市更新项目规划范围东至长传路，西至长滨路，南至海秀快速路，北至文体中心路，更新范围面积约418.78亩。
初步测算，一级开发成本约13亿元。
✦ 美兰区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设江东新区俊美片区、江东新区桥东村片区、市商务局宿舍区、电器厂等4个城市更新项目。
⑥ 江东新区俊美片区
该项目规划范围东至海南省第一中级人民法院、电白雅居、北师大海口附属学校，西至琼山大道，南至美灵南二路以南部分区域，北至白驹大道附近。
规划范围总占地面积约1268.83亩，目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
⑦ 江东新区桥东村片区
该项目规划范围位于椰海大道南侧，琼山大道附近区域，官方还没有具体规划范围公开。
不过，规划范围总占地面积约2410亩，目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
✦ 龙华区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工建设金宇东片区(一期)、交投集团宿舍区、海虹化纤片区(二期)等3个城市更新项目。
⑧ 金宇东片区(一期)
金宇东片区(一期)城市更新项目规划范围，东至现代女子医院，西至茶叶小区，南至金宇东路，北至明月公寓，不含海灵制药厂自改项目。
⑨ 海虹化纤片区(二期)
更新范围北至城西路，东至海南省农业学校，南至城西商业广场，西至规划学院路，总用地面积约5.42公顷(约81.35亩)，拟拆除重建现状建筑面积3.2万㎡。
✦ 琼山区
根据海居君的分析(仅供参考)，2025年预计开工滨江新城三期(首开区)、红城湖延长线2个城市更新项目。
⑩ 滨江新城三期(首开区)
滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩，首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩，东、西两侧被响水河环绕，南至新大洲大道，北至滨江路。
首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域，根据2024版规划，首开区有多宗住宅用地、商住用地尚未挂牌，未来出让开发，将是景观资源很赞的社区。
✦ 2022年，开工6个项目
2022年12月，海口集中开工博雅片区一期、田罗新民一期、桂林片区一期、省水产供销公司自改、海云鞋厂宿舍改造、农垦中学自改等6个城市更新项目。
目前，博雅片区一期开发的中国铁建江语天著已经售罄，预计今年下半年交付；海云鞋厂宿舍改造项目开发的金岭雅居也已经售罄，并且已经交付。
© 中国铁建·西派澜廷 效果图
省水产供销公司自改项目金城金甸水岸已经开放样板间，开放当天海居君组织了近200人看房团实地参观，预计该安居房项目将于8月启动登记。
© 金城·金甸水岸 效果图
田罗新民一期、桂林片区一期联合广场、农垦中学宿舍自改项目，2022年开工至今，没有明显进展。
其中，田罗新民城市更新项目直到2024年挂牌几宗住宅用地，被山西建投集团、世德集团摘得，整个田罗新民城市更新才有明显的突破性进展。
✦ 2023年，开工5个项目
2023年8月，海口集中开工横沟村片区(一期)、恒福居小区自改项目、桂林片区(二期)、永万东片区(一期)、北前北后村片区等5个城市更新项目。
横沟村片区开发的中交蓝色港湾一期项目2024年已经开盘销售，并且依托北师大附属学校落地办学，项目持续热销，一期计划于明年3月份交付。
© 中交·蓝色港湾 效果图
桂林片区二期开发的海建凤翔豪庭项目正在加快建设，预计今年内能够亮相；永万东片区一期开发项目锦秀佳园整体进度超80%，计划今年10月交付。
© 海建·凤翔豪庭 效果图
恒福居小区自主改造项目也在抓紧施工；不过北前北后村片区开发的海口曼哈跨境电商数字直播产业园项目，自集中开工后，工程基本毫无进展。
✦ 2024年，开工8个项目
2024年，海口分两批集中开工8个城市更新项目。
博雅片区二期1号地块开发的中国铁建江语天宸已接近售罄；3号地块开发的中国铁建西派澜廷已经开盘热销，这是中国铁建的最顶序豪宅作品。
© 中国铁建·西派澜廷 效果图
海虹化纤片区一期开发的嘉禾郡项目，预计9月份实现主体结构封顶，有望今年开盘；业里广场片区开发的天玺壹号基桩工程基本完工，营销中心已封顶。
© 嘉禾郡 效果图
丁村片区大样片区开发的项目，已经公布案名为大华星曜，这是大华集团的顶序作品，有望年底入市，该项目附近的海口金盘实验学校梧桐学校已正式挂牌。
© 大华星曜 效果示意图
中国铁建开发的迈瀛片区城更项目，目前还没有更多信息出来，但项目毗邻美舍河凤翔湿地公园，自然资源条件非常好，又是一个非常宜居的品质楼盘。
海南金城安居集团开发的向荣南片区一期(金城金秀)城市更新项目，已经启动，将建设4栋住宅楼、裙楼商业，以及5栋原职工集资房翻新改造，总投资9.9亿。
© 金城金秀城更项目 效果图
白龙北片区(中、西片区)城市更新项目，虽然已经开工，但今年6月份才确定前期服务商实施主体，日前已挂牌四宗地块，或存在引进其他企业开发的可能。
桂林片区三期城更项目，开工后的实质性进度相对缓慢，不过今年6月份曾有其至博雅片区二期的规划路土地权属异议征询的信息，或许建设即将提速。
