保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)上海楼市热销盘不少见,有的凭“产品出圈”,有的以“地段制胜”,但今天的主角——这个 现象级日光盘,非比寻常!
首先,两开两罄!它以现象级热销,荣膺“闵行首个日光盘”称号!扭转外环新盘遇冷局面,每次开盘都引发全城争藏, 并触发积分制!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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其次,价格领跑周边,依旧热销空前!市场已用行动投票:这就是价值所向!
最后,开发节奏迅猛!示范区实景即将开放!最近项目三批次房源即将加推!据说直通地铁的梅富路桥已完成递交投标阶段!将一年建成!隔壁小区明确对口闵行实验小学+莘松中学双学区,三重利好叠加!实在是无法低调!
这大概就是 「保利海上印」的硬核实力!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
据悉,「保利海上印」现象级实景示范区,即将震撼启幕!
目前工地就能看出其高品质匠造的兑现力,随处可见的精工细节、奢石铺设+特色造型设计,小编在此奉上最新谍照,品质感堪比市区约2000w+豪宅水平!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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过程谍照,以实际交付为准
据了解,示范区体量约1万方实景呈现,展示体量几乎吊打同级新房! 这是效果图达不到的 眼见为实的高阶生活样本,也是未来生活的提前盛放!更是实力开发商的十足底气!所见即所得!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
配合 「保利海上印」三批次即将加推!实景兑现将再次火爆市场!不容错过!

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效果图,最终以实际交付为准
闵行首个日光盘!
「保利·海上印」重磅加推在即!
约1w方示范区实景即将兑现!
地铁桥招标+名校落地!
三批次仅献168席!
建面约108-149㎡ 全能3-4房,
争藏倒计时!错过再无!
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为什么「保利海上印」三批次加推不容错过?
地铁桥即将施工+优质教育利好!
保利置业“印”系高品质社区实景兑现力拉满!
先来看看「保利海上印」项目双重利好:直通地铁的梅富路桥已完成递交投标阶段!将一年建成!隔壁次新小区明确对口闵行实验小学+莘松中学双学区。
梅富路桥直通地铁“最后一公里”破局
最近梅富路桥也有了最新动态:梅富路桥已完成递交投标阶段,将历时360天建设,建成后将直接跨越春申塘,连通项目与地铁15号线景西路站。当前绕行距离约1.9km,桥梁贯通后步行距离将缩短至约900米(百度地图测距) ,实现“出小区步行即达地铁”的便捷通勤!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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另外,该桥是梅陇核心区连通轨交的关键工程,不仅解决居民出行痛点,更激活板块与“华之门”TOD(2站可达)及徐汇滨江的联动,加速融入上海西南城市枢纽网络,实现区域价值的跃升!且更具长期潜力,叠加机场联络线、规划在建的23号线、19号线,项目将成为4轨交辐射住区,交通能级持续升级。保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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来源于百度地图,仅供参考
隔壁次新小区划片引爆教育预期
最新官宣划片将与项目北侧一路之隔的春申路2333弄次新房(如越秀仁恒项目),2025年4月明确对口闵行实验小学(景城校区)+ 莘松中学(春申校区),均为闵行公办头部校,学区含金量相当优质!

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闵行实验小学:119年办学历史,与明强小学、平南小学并列闵行一梯队,口碑积淀深厚。
莘松中学:闵行规模最大初中之一,2025年普高率约98%、市重点率达38%(上海教育考试院数据),升学竞争力领跑公办。保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
虽新房不承诺学区,但地理毗邻与划片一致性(同一社区规划)极大强化业主就学预期。板块新房价值锚点已从“可能利好”转向实质资源倾斜,非常值得期待!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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示意图,新房不承诺学区,最终以交付后教育批复为准
双重利好直击“通勤效率”与“教育保障”两大改善核心诉求,接下来看看即将呈现的约1万方的实景示范区究竟如何?
未来归家路线将全维兑现!将实地体验未来社区的超绝尊崇感归家~保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
约70米宽的鎏金门庭兑现!
值得期待的是,我们即将看到社区专为都市精英人群打造的约70米宽的鎏金门庭+约百米长的超级城市界面,恢弘大气,尊贵感拉满~

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效果图,最终以实际交付为准
约180米中轴景观带兑现半程!
在小区的中央打造的约180米长中轴景观带,南北贯穿整个社区,将鎏金门庭、下沉式会所、风雨连廊、中心水景都一路有机地串联到一起。这次即将呈现的则是串联会所及架空层的部分~

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效果图,最终以实际交付为准
美学画框立面也将实景展示!
项目外立面选用大面积香槟金铝板,雕琢出稳重厚实的建筑基座。金属线条搭配大面积玻璃铝板幕墙,挺拔且极具秩序感,本次将看到南、北立面以及社区会所立面,实景也是近乎完美展现出超越效果图的高阶质感!奉上实景谍照~
过程谍照,以实际交付为准
未来在建筑顶端特地设计了极具昭示性的鎏金塔冠,丰富视觉层次感,无处不在体现设计师的超绝审美~
效果图,最终以实际交付为准
超百米风雨连廊全维呈现!
社区打造的超百米风雨连廊设计,联动大堂及架空归家,移步易景。即将呈现的实景将全维呈现!届时看房体验值拉满,必将引爆市场!
效果图,最终以实际交付为准
五星级的地下车库实景呈现!
驱车进入小区,就是项目惜重金打造的五星级的地下车库,本次也是实体实景呈现!
效果图,最终以实际交付为准
洄游式双会所体系实景呈现!
步入社区,项目为业主精心定制的“双会所体系”部分呈现:约1500平的下沉式会所、约600平的架空层泛会所实景兑现!实景质感超绝~保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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效果图,最终以实际交付为准

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过程谍照,以实际交付为准
会所由宝格丽罗马柱阵与和平饭店穹顶为灵感来源打造的一层鎏金大堂步入,由四根罗马柱打造的天圆地方格局,通过天际旋梯,就能到达下沉式会所有经典意式的奢华、更有老上海风情的海派艺术厅。
实景图,最终以实际交付为准
在艺术的氛围中,位于地下的流光水吧会客厅、云端健身仓、单独规划了儿童戏水区的双生泳池等空间都可以轻松通达。


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效果图,最终以实际交付为准
另外,1400㎡的架空层泛会所本次兑现约600㎡,分布在下沉式会所周围四栋楼一层,精心设计了共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间,还有复兴海派邻里人文社区体验,形成全龄段的社区能量场。

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效果图,最终以实际交付为准
不管是下沉式会所还是架空层,都在尽可能去边界化,实现从物理空间到精神场域的无缝链接。共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域,更是都市精英人群未来艺术化的生活剧场!

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高价值、高性价比楼栋加推!
小户型压轴加推!错过必悔!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
难得的是,保利海上印由于地块方正,所有楼栋价值相对均衡,均为高价值集合体,闭眼入都无所畏惧!
这次项目一次性拿出了1#、12#、13#三幢楼,共推出168套房源,供应量大,可想而知三批次的“友好度”。
毕竟对于前期摇号运气不佳的朋友来说,这次能获得更大的买到概率~

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效果图,最终以实际交付为准
首先来看1#,南向无遮挡,采光和日照优越,北向有庭院花园,同时东侧是学校,边套转角窗主卧的视野无敌,价值极高;西侧可看中央景观主轴。
其次13#,同样南向无遮挡,低区与高区采光都优越;东侧靠近中央景观轴,北侧是庭院景观,整体的楼栋位置较优,同时因为位于南侧,预计性价比相对较高;保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
效果图,最终以实际交付为准
重点是12#,纯大户型楼栋,相当于社区楼王之一!北侧楼下是横向主景观轴,可直接享受花园景观,东侧靠近中央景观轴,朝北可看下沉会所+社区核心景观;
另外这个楼栋位于社区中央位置,整体更静谧。其中约149㎡单元是黄金四角位置,是整个社区位置价值最高的楼栋之一,享受最好的静谧环境和内部社区资源。
从产品层面来看,几个户型的价值也很突出:
首先,本次约108㎡小户型收官加推!约800w级上车板块标杆机遇,错过不再!南向无遮挡、低区采光通风也无需担忧,性价比相当突出!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
建面约108㎡3房收官户型!
年轻家庭舒适改善户型!
动静分区、三开间朝南设计,相当人性化!
“S”墙设计巧妙收纳冰箱;
客厅面宽约 4.85米,厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,尺度感十足!
边套户型主卧为 270°转角飘窗,采光与视野的IMAX级体验!
全飘窗设计,有效延伸室内空间,更具灵动感~

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甚至保利置业还通过对建筑结构的优化,实现了飘窗相较于普通尺度约50%的拉宽,从而释放出了更多的空间。
其次,约128㎡,是整个上海目前1000-1100万能买到的集合优质热点板块+优质品质标杆+积分盘+央企的4房机会,价值点不容小觑!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
建面约128㎡4房2厅2卫
年轻家庭、二胎家庭舒适户型!
动静分区、四开间朝南设计,相当人性化!
独立入户玄关,进门收纳、仪式感十足!
整个户型 南向面宽约13.8米,南向采光面相当优越!
南北直通, 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计,空间更通透!
厨房附赠飘窗,可增加实用面积;
边套主卧为270转角飘窗、步入式衣帽间套房设计,尊崇感满满!
阳台更是全景玻璃幕墙,视野相当震撼!

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实景图,最终以实际交付为准
最后约149㎡则是整个上海都稀缺的大尺度改善4房,并且享有社区中央黄金四角位置优势,占据社区更优质资源享受~
建面约149㎡4房2厅2卫
128户型的进阶版本,总价可控,满足各类家庭改善居住~
类一梯一户,享独立电梯厅!
入户玄关收纳出门物品,仪式感相当不错!
南向四开间,三卧室朝南,居住舒适度拉满;
客厅面宽约5米,南北通透,空间感十足!
厨房同样附赠飘窗,增加更多实用空间;
边套主卧更是 进阶版270转角飘窗套房设计,主卫带大浴缸,各空间尺度感更强!

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值得注意的是,建面约128㎡和149㎡,未来仅剩楼王位置,价格必然更贵,这次有门槛优势,机遇难得!

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效果图,最终以实际交付为准
超配精装标准匠心满满!
最终我们看保利海上印的装标,也直接被拉到了板块内的天花板。入户的铸铝门+奢石+耶鲁密码锁,这样的配置同频于内环内3000万级的豪宅!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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实景图,最终以实际交付为准
室内精装采用大面积简一密缝砖、圆弧形艺术吊顶、高级的岩板背景墙,选材和工艺上尽显诚意!

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实景图,最终以实际交付为准
市区约12w+豪宅才有的Miele厨电+博世冰箱,水灵灵地出现在保利海上印,标配Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱,3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等厨电八件套!这在同级新房市场几乎绝无仅有!

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实景图,最终以实际交付为准
项目主卫则是配置唯宝智能坐便器,这是20万+/㎡豪宅的御用品牌,保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)足见诚意。五金洁具及淋浴花洒则使用全球排名前十的德国高仪品牌,另配备镜柜内含美妆冰箱,可以说是配置拉满了!诚意上无可挑剔~保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)


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实景图,最终以实际交付为准
闵行高溢价土拍成交!
约800w级上车品质标杆机遇错过不再!
今年以来,上海热门板块土拍楼板价还在不断突破天花板!
五批次土拍,闵行 颛桥地块在激战了40轮之后,以12.95%溢价率断层领先!预期未来的新房售价更是有望到7.5w/㎡以上,即将追赶上梅陇!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
六批次土拍今日开拍!莘庄地王起始楼板价已超4.4w/㎡!中止楼板价约5.6w/㎡!如果开发企业的出价达到中止价,先竞“高品质建设”指标,达到“高品质建设”指标上限值的话,再继续竞价,直至无人加价。未来新房售价突破9w+/㎡势在必行!所以当下约800w级上车梅陇刻不容缓!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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数据来源于上海土地市场,仅供参考
板块未来升值预期还在上升!
近年来,闵行区一直都是都市菁英人群置业的首选之地!
GDP破4000亿,仅次于浦东位居全市第二!商场数量全市第二!水陆空三栖交通方式齐全,已有多达16条以上的市级轨道交通线建成或在建!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)

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新房市场方面,闵行几乎每月都是除浦东以外成交量最高的区域,由于
闵行区作为四大主城片区之一,科创热土繁荣景象呈现:南紫竹+闵行开发区、北大虹桥+漕河泾等助力闵行发展,KFS的信心自近年闵行新房的火热之势也是水涨船高!毋庸置疑的是,现在约800w级上车保利海上印的含金量还在上升……

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数据来源于百度地图
板块预期转化为确定性资源,叠加保利海上印自身的产品超配(装标/户型/会所)及央企保利置业的口碑护航,项目已从“热销盘”进阶为梅陇板块升维的标杆载体,后续加推价值预期将持续看涨,本次加推的高价值、高性价比房源来看,其实就是最后机会……保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
写在最后
当下约800w级上车梅陇刻不容缓!对标周边高溢价空间,保利置业品牌+顶配产品力=不可复制的稀缺成长性,错过即与时代资产红利失之交臂!「保利·海上印」就是资产价值裂变之选!
闵行首个日光盘!保利海上印售楼处电话💎 高端楼盘:400-889-4986(专属经理 1 对 1 讲解)
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海南自贸港,将于2025年12月18日启动封关运作,这是我国改革全网最全的海口城市更新项目分布图开放又一个里程碑。7月24日A股开盘,海南板块股票全线飘红大涨!
作为海南自贸港的省会,海口也在强化城市升级,积极谋划城市更新,以更好推动自贸港建设。2025年截至目前,海口多则城市更新消息狂吸购房者眼球。
迈瀛片区城市更新、横沟村城市更新二期挂牌成交一批住宅用地,田罗新民、白龙北片区(中、西片区)城市更新也于公告挂牌首批4宗建设用地。
省水产供销公司自改项目金城·金甸水岸、博雅片区城市更新二期3号地块中国铁建西派澜廷样板间已相继开放,吸引海居君近200名粉丝组团参观。
田罗新民城市更新仁恒置地&世德集团地块开工,丁村片区(大样片区)大华星曜、海虹化纤片区一期嘉禾郡项目工程也都有明显进展,很快就要亮相了。
横沟村城市更新引进北师大附属学校、丁村片区(大样片区)引进海口金盘实验学校落地办学,田罗新民配套中小学已经完成建设工程招标,也会引进名校。
可以说,今年以来,海口城市更新市场给力。据海居君统计数据显示,2022-2024年间,海口已经相继开工 19个城市更新项目,征拆土地4826.46亩。
根据海口市住建局的消息,2025年海口计划开工 14个城市更新项目,涉及土地面积 623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目,涉及征拆土地8973亩。
2022至2024年已开工+2025年计划开工+正在谋划项目,总共达 60个,涉及征拆土地超 1.44万亩,这是惊人的布局,海口城市界面和楼市将全面升级。
海居君整理了目前所有在建、即将开工、谋划的城市更新项目,专门制作以下这张分布图,这应该是目前 全网最全的海口城市更新项目分布图,仅供参考。


2025年海口计划开工 14个城市更新项目,涉及土地面积623.79亩,总建筑面积约138.2万平方米。
海居君特意搜罗整理了海口全部60个城市更新项目的信息,加以分析,筛选出14个可能在2025年开工项目的信息及规划范围,但是声明:仅供大家参考。
✦ 秀英区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设式金村片区、永万东片区(二期)、永庄村片区、东方洋粮食储备库、博抚村北片区等5个城市更新项目。
① 式金村片区


位于五源河片区,占地约317亩,计容总建面约47.34万平方米,总投资约47.55亿元,将打造集民生安居、购物娱乐、生活休闲于一体的国际风尚综合体。
2025年7月7日,海南海建置业有限公司与广东省台创园科技产业集团有限公司组成的联合体,成功中标式金村片区城市更新项目实施主体。
② 永万东片区(二期)

永万东片区(二期)城市更新规划范围东至永安路(规划),西至永万路,南至向荣路,北至海秀路,更新范围面积约976.51亩,征拆范围约232亩。
初步测算,一级开发成本约11.65亿元。
③ 永庄村片区

该城市更新项目规划范围东至永椰路,西至长天路,南至椰海大道,北至药谷二横路,主要为永庄村行政区划范围,更新范围核心区总面积约931.31亩。
初步测算,一级总投资约60亿元。
④ 东方洋粮食储备库


东方洋粮食储备库城市更新项目,东至百香园休闲广场,西至武汉设计院小区,南至丘洋巷,北至丘海一横路,规划范围总占地面积约42.75亩。
该项目原属海南粮储集团,2023年,海南粮储集团和海南金城安居集团合作,由海南金城主导盘活该项目土地资源,并同步解决96户职工住房品质提升问题。
⑤ 博抚村北片区

五源河片区(博抚村北)城市更新项目规划范围东至长传路,西至长滨路,南至海秀快速路,北至文体中心路,更新范围面积约418.78亩。
初步测算,一级开发成本约13亿元。
✦ 美兰区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设江东新区俊美片区、江东新区桥东村片区、市商务局宿舍区、电器厂等4个城市更新项目。
⑥ 江东新区俊美片区

该项目规划范围东至海南省第一中级人民法院、电白雅居、北师大海口附属学校,西至琼山大道,南至美灵南二路以南部分区域,北至白驹大道附近。
规划范围总占地面积约1268.83亩,目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
⑦ 江东新区桥东村片区

该项目规划范围位于椰海大道南侧,琼山大道附近区域,官方还没有具体规划范围公开。
不过,规划范围总占地面积约2410亩,目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
✦ 龙华区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设金宇东片区(一期)、交投集团宿舍区、海虹化纤片区(二期)等3个城市更新项目。
⑧ 金宇东片区(一期)

金宇东片区(一期)城市更新项目规划范围,东至现代女子医院,西至茶叶小区,南至金宇东路,北至明月公寓,不含海灵制药厂自改项目。
⑨ 海虹化纤片区(二期)

更新范围北至城西路,东至海南省农业学校,南至城西商业广场,西至规划学院路,总用地面积约5.42公顷(约81.35亩),拟拆除重建现状建筑面积3.2万㎡。
✦ 琼山区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工滨江新城三期(首开区)、红城湖延长线2个城市更新项目。
⑩ 滨江新城三期(首开区)

滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩,首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩,东、西两侧被响水河环绕,南至新大洲大道,北至滨江路。
首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域,根据2024版规划,首开区有多宗住宅用地、商住用地尚未挂牌,未来出让开发,将是景观资源很赞的社区。

✦ 2022年,开工6个项目
2022年12月,海口集中开工博雅片区一期、田罗新民一期、桂林片区一期、省水产供销公司自改、海云鞋厂宿舍改造、农垦中学自改等6个城市更新项目。
目前,博雅片区一期开发的中国铁建江语天著已经售罄,预计今年下半年交付;海云鞋厂宿舍改造项目开发的金岭雅居也已经售罄,并且已经交付。

© 中国铁建·西派澜廷 效果图
省水产供销公司自改项目金城金甸水岸已经开放样板间,开放当天海居君组织了近200人看房团实地参观,预计该安居房项目将于8月启动登记。

© 金城·金甸水岸 效果图
田罗新民一期、桂林片区一期联合广场、农垦中学宿舍自改项目,2022年开工至今,没有明显进展。
其中,田罗新民城市更新项目直到2024年挂牌几宗住宅用地,被山西建投集团、世德集团摘得,整个田罗新民城市更新才有明显的突破性进展。
✦ 2023年,开工5个项目
2023年8月,海口集中开工横沟村片区(一期)、恒福居小区自改项目、桂林片区(二期)、永万东片区(一期)、北前北后村片区等5个城市更新项目。
横沟村片区开发的中交蓝色港湾一期项目2024年已经开盘销售,并且依托北师大附属学校落地办学,项目持续热销,一期计划于明年3月份交付。

© 中交·蓝色港湾 效果图
桂林片区二期开发的海建凤翔豪庭项目正在加快建设,预计今年内能够亮相;永万东片区一期开发项目锦秀佳园整体进度超80%,计划今年10月交付。

© 海建·凤翔豪庭 效果图
恒福居小区自主改造项目也在抓紧施工;不过北前北后村片区开发的海口曼哈跨境电商数字直播产业园项目,自集中开工后,工程基本毫无进展。
✦ 2024年,开工8个项目
2024年,海口分两批集中开工8个城市更新项目。
博雅片区二期1号地块开发的中国铁建江语天宸已接近售罄;3号地块开发的中国铁建西派澜廷已经开盘热销,这是中国铁建的最顶序豪宅作品。

© 中国铁建·西派澜廷 效果图
海虹化纤片区一期开发的嘉禾郡项目,预计9月份实现主体结构封顶,有望今年开盘;业里广场片区开发的天玺壹号基桩工程基本完工,营销中心已封顶。

© 嘉禾郡 效果图
丁村片区大样片区开发的项目,已经公布案名为大华星曜,这是大华集团的顶序作品,有望年底入市,该项目附近的海口金盘实验学校梧桐学校已正式挂牌。

© 大华星曜 效果示意图
中国铁建开发的迈瀛片区城更项目,目前还没有更多信息出来,但项目毗邻美舍河凤翔湿地公园,自然资源条件非常好,又是一个非常宜居的品质楼盘。
海南金城安居集团开发的向荣南片区一期(金城金秀)城市更新项目,已经启动,将建设4栋住宅楼、裙楼商业,以及5栋原职工集资房翻新改造,总投资9.9亿。

© 金城金秀城更项目 效果图
白龙北片区(中、西片区)城市更新项目,虽然已经开工,但今年6月份才确定前期服务商实施主体,日前已挂牌四宗地块,或存在引进其他企业开发的可能。
桂林片区三期城更项目,开工后的实质性进度相对缓慢,不过今年6月份曾有其至博雅片区二期的规划路土地权属异议征询的信息,或许建设即将提速。