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最新消息！
中海·云邸玖章南区收官楼王正在认购中。作为中海2025“玖”系一江一河作品产品力的巅峰之作，云邸玖章南区最后32席、约148㎡的水岸奢宅均价仅12.6万/㎡。据克而瑞数据统计，146-160㎡区间的改善产品，杨浦区每卖掉10套，其中有8套是云邸玖章。在杨滨，豪宅改善由中海来定义，买改善豪宅必先看云邸玖章。
而本次加推的，是中海云邸玖章南区最后的一栋，也是最好的一栋楼王，“最好的留给最好的”，南区楼王不仅兑现了中海对高端改善客群的极致承诺，更以稀缺地段、卓越产品与超高性价比，重新定义杨浦滨江豪宅的价值标准。
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中海·云邸玖章5批次南区楼王震撼启幕。作为杨浦滨江核心地段的收官之作，本次加推仅32席、约148㎡的水岸奢宅，以“500米亲江”稀缺地段、超1680㎡泛会所配套及2000万内就能买到的超高性价比，强势抢占杨浦滨江改善市场制高点。这不是一次简单的加推，而是为高净值人群量身定制的资产升级锚点。
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在上海“买房”，“地段”始终是衡量资产含金量的黄金准则。
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但随着上海新房价格连年攀升，如今内环新房套均总价已攀升至3000万起步，内中环更是近2000万起步，中外环也逼近800万级大关。
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这，让不少预算1000万级的置换改善群体感觉买自住与投资双优属性的好房子太难了。
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那么，预算在1000万级的中产家庭，还有机会在内中环买到自住与投资双优属性的好房子吗？
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冬哥团队给出的答案是肯定的 ——杨浦滨江，仍有机会。
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PART 1
超强兑现力
杨浦滨江红利叠加，腾飞在即！
黄浦江畔，杨浦滨江正加速蝶变。政策红利密集释放、重大项目落地、新兴产业崛起，这片曾经的工业热土，正凭借不可复制的规划能级与迅猛的建设势头，成为上海新一轮发展中最受瞩目的焦点。
01 “一江一河” 科创高地，规划能级独一份
7月15日，《上海市关于支持互联网优质内容创作的若干举措》出台，支持黄浦区、杨浦区建设在全球范围具有影响力、引领力的互联网优质内容创作集聚区。作为黄浦江滨江核心段最后可成片开发区域，杨浦滨江是 “人民城市” 示范区样本、“一江一河” 唯一科创中心。沿岸公共绿地与滨江绿道贯通，大厂、房企扎堆，建设势头迅猛。
截图来源：上海发布
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且兑现力超级惊人，以「中海・云邸玖章」附近区域为例，超极合生汇已进入地基阶段，美团主体结构完成三分之二，预计明年上半年竣工，B站新时代产业园150米主塔立面完成三分之一，雏形初显…… 按照规划，2026 年这些项目将陆续竣工，万亿级产业引擎即将轰鸣，杨浦滨江岸线正加速蜕变为世界级 “发展绣带”。
示意图，仅供参考
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02 复兴岛 “双赛道” 爆发，赋能区域
如果说杨浦滨江是上海科创发展的重要增长极，那么复兴岛便是这一增长极上最耀眼的明珠。对标徐汇滨江，杨浦规划 “一带两区” 高端商务载体，将复兴岛升级为 “数字岛、设计岛、人民岛”，其 “顶流岛” 的定位在 “一岛两翼” 规划中愈发清晰。
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近2年来复兴岛喜讯频传：
·2024年年初，互影科技的数实融合元宇宙中心落在了岛内，预示着复兴岛的数字经济加速崛起。
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·2024年12月“上海量子城市时空创新基地” 启航。未来上海将建时空数字孪生系统，预计到2027年，将打造人工智能时空领域多个产业集群。
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·2025年6月，杨浦全球推介大会也是在复兴岛举办，向世界展示了这片土地的无限可能。
·2025年7月16日下午，首条连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，将城际通勤时间缩短至高峰时段的三分之一，成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点。
·2025年8月8日，小红书 “RED LAND 开放世界冒险岛” 开岛。一夜之间成为二次元爱好者的狂欢地，吸引数万年轻人打卡，也让更多 90 后、00后购房者将目光投向杨浦滨江。
复兴岛低空直升机航线成功首飞
可见，杨浦滨江成数字经济总部高地，叠加低空经济，未来将导入20万高知人群，吸引超30家头部、3000家创新型在线新经济企业，实现超 3000亿元产值。未来这里定会跃升为上海科创产业的核心阵地，发展潜能巨大。
示意图，仅供参考
03 对标徐汇滨江，潜力无限
提及上海滨江区域的发展，徐汇滨江是绕不开的标杆。而如今的杨浦滨江，正展现出与徐汇滨江相似的 “新质生产力”，发展轨迹惊人相似。
从产业能级看，徐汇滨江聚集了小米、腾讯、阿里和网易，杨浦滨江则拿下了字节跳动、美团、哔哩哔哩与得物，不相上下。
示意图，仅供参考
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从开发进度来看，徐汇滨江在过去3年集中建设了一批高品质企业总部，城市面貌大幅改善，豪宅价格也随之上涨。而按照目前进度，杨浦滨江中央商务区2026年将初具功能（相当于徐汇滨江2023年水平），2032年之前基本建成（相当于徐汇滨江2029年水平）。
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从房价方面看，徐汇滨江房价更高，产品定位更高端；杨浦滨江价格相对亲民，发展潜力较大。
·徐汇滨江：新房均价普遍在18万/㎡以上，部分高端项目如绿城潮鸣东方单价可达19.2万/㎡，二手房中单价20万/㎡以上的项目也较为常见。
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·杨浦滨江：当前高层公寓均价约11-13万/㎡，风貌别墅约15-21万/㎡，部分新盘如中海云邸·玖章均价约10.8万/㎡，但随着土拍热度上升，未来新房价格可能突破13万/㎡。
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数据来源：链家
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不难看出，房价更低、规划清晰且能稳步实现的杨浦滨江，升值潜力不容小觑。相比徐汇滨江的艺术打卡范，未来杨浦滨江的配套或将更 “年轻接地气”。随着 “一岛两翼” 蓝图的全面起航，杨浦滨江的未来，值得我们共同期待。
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PART 2
颠覆级产品力
“玖系” 升级匠心打造“好房子”
当多数项目还在靠效果图描绘未来时，中海 “玖系” 升级版示范区已带着满满诚意实景兑现！这不仅是一场关于品质的实力秀，更以堪比 “双会所” 的功能配置、惊艳的实体样板间精装，以及无处不在的匠心设计，重新定义了杨浦滨江的豪宅标准。
实景图，以交付为准
归家第一步，豪门气场扑面而来
项目主入口便尽显 “玖” 系风范，门头承袭玖字理念，约55米的横向尺度搭配约7米的纵向高度，远超传统约4米高的景墙，通高陈列的全石材柱体如同张开的归家臂弯，恭迎业主归来。
实景图，以交付为准
走近细看，入口的奢华细节更是让人惊叹。大量名贵的安哥拉黑石材被巧妙运用，椭圆形水池中波光粼粼的水景与周围景致相映成趣，一株约7米高的铁冬青宛如翡翠屏风矗立其间，豪门大院的气派瞬间拉满。
实景图，以交付为准
进入大堂，抬头便是由一块完整巨型玻璃组成的天窗，约7.9米高的钻石切面整玻吊顶搭配约500余块大花白奢石铺就的地面，让每一次踏入都能被自然光线温柔包围，仪式感十足。
实景图，以交付为准
项目入口处，“彩虹印象” 奢石打造的吧台格外亮眼，背后是一幅用秸秆手工拼出纹路的巨型木质屏风，与水纹玻璃巧妙结合，既保证了阳光充沛洒落，又营造出见影不见人的隐秘感，细节之处尽显匠心。
实景图，以交付为准
下沉庭院社区中心，杨浦滨江独一份的惊喜
整个杨浦滨江独一无二的下沉庭院社区中心，绝对是项目的一大亮点。社区中心整体面积约1430㎡，以四面通透的开阔视野将下沉景观完美融合。落客光厅的地面由大花白、挪威森林、黑曜石三种奢石手工拼贴而成，打造出一个有温度、有深度、有气度的空间。海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
实景图，以交付为准
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相较于领邸，云邸玖章更关照每个人在空间里的感受，特别升级了风雨无阻的连廊空间，即便遇到恶劣天气，也能悠然穿梭其中，尽享社区美好。
功能区的打造更是费尽心思。红酒雪茄厅的设计灵感源自迪拜奢华酒店 The Lana，散发着浓浓的老上海风情；多功能区被270度水景环绕，玻璃门可开可合，关上是私密的小天地，打开便能与自然亲密接触。
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实景图，以交付为准
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社区中心的 “活力区” 左侧是健身房，右侧为瑜伽室。健身房配备喜来登同款必确Precor设备，全可开合的落地窗直面下沉庭院，业主运动时，既能欣赏庭院景观，又能呼吸室外新鲜空气，让运动变得更加愉悦。
实景图，以交付为准
实景图，以交付为准
项目的无边泳池令人一眼惊艳。泳池，中海·云邸玖章的泳池做了升级迭代。采用大尺度落地玻璃拼接，约2.4米宽的巨幅玻璃搭配精致的交接细节处理，极大增进了室内外空间的融合，强调了泳池的无界感海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，真正实现了无边泳池的质的飞跃，豪宅特质展露无遗！
实景图，以交付为准
架空层空间，功能多样值得期待
云邸玖章还开拓了更多架空层，南北区各有3幢楼预留架空层设计，规划了各具特色的功能，其强大的兑现力让人充满期待，未来业主的社区生活将更加丰富多彩。
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实景图，以交付为准
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实景图，以交付为准
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爆款户型，豪宅尺度感拉满
在如今竞争白热化的楼市中，能凭借实力持续收获粉丝的项目可谓是凤毛麟角，而中海・云邸玖章绝对是其中的佼佼者。经过前三批次开盘，它不仅口碑爆棚，还积累了超高人气。这背后的秘诀，就藏在其精心打磨的爆款户型里。
建面约 104㎡三房：小空间里的大格局
很多人看到这个面积，可能会担心空间不够用。但中海・云邸玖章建面约104㎡的三房户型直接打破了这种顾虑。进门精心设计的玄关就给人眼前一亮的感觉，它不仅过渡自然，还保障了室内私密性，让回家都充满仪式感。
走进公区，更是让人惊叹。从厨房到餐厅、客厅再到阳台，完全贯通，尤其是阳台和客厅无界相连，一下子就把空间视觉效果拉长了，公区显得格外开阔。无论是一家人热热闹闹地相聚，还是招待朋友，这样的空间都能轻松搞定，功能性和空间感直接拉满。而且，这个户型在空间赠送上相当大方，全卧飘窗不说，连厨房都有飘窗，还有南向大阳台，实际使用面积大大增加，和市面上110-120㎡的大三房相比也毫不逊色。
建面约104㎡样板间实景图，以交付为准
建面约104㎡样板间实景图，以交付为准
建面约104㎡样板间实景图，以交付为准
建面约146㎡户型：可变空间，适配家庭成长
建面约146㎡户型能完美适配家庭的不同阶段。若是喜欢大三房的宽敞，把书房并入客厅，就能打造出一个南北通透的超大公区，在这里看书聊天，别提多惬意了。若是家里人口多，它又能轻松变成四房，北面小房间可以当书房或者卧室，灵活得很。
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格局上，它采用经典的三开间朝南飞机户型，采光和通风都超棒，房间时刻明亮清爽。卧室分布在三个角落，多代同堂居住也互不打扰。客厅面宽约4.5米，客餐厅同宽一体化设计，不仅没有过道的空间浪费，还让公区视野开阔，尽显大宅风范。
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建面约148㎡户型：真改善四房，承载多代幸福
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建面约148㎡的户型简直就是追求高品质生活的改善型购房者的福音。它能真正适配多代居住，实现四房真改善。每个卧室都有舒适的居住尺度，四个房间都能当卧室，轻松应对家庭人口的变化。
主卧全套房设计太赞了，270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度直接拉到新高度。清晨在飘窗上喝咖啡，夜晚在独立卫浴里放松，这样的生活谁不向往。南向次卧也很宽敞，放双人床妥妥的，不管是给老人住还是孩子住，都特别舒服。
中海・云邸玖章的这三款户型，从刚需到改善，全方位满足了不同购房者的需求。好的户型真的能提升居住舒适度，让生活处处充满惊喜。如果你还在为选户型发愁，不妨去中海・云邸玖章看看，说不定就能找到属于你的理想之居。
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PART 3
超强性价比
价格洼地！价值高地！
今年上半年，杨浦的房地产市场悄悄放出了一个大招——内中环的一块土地拍出了超过8万元/㎡的楼板价，按照这个价格推算，未来这里的高层住宅售价或许会达到12.5万元/㎡以上！
这个价格乍一听确实挺惊人，但如果和同环线的新房价格相比，里面却藏着不小的惊喜。看完下面这些数据，你就会明白：杨浦滨江，很可能是上海楼市接下来的一个价值高地！
01从土地拍看，杨浦滨江是“价格洼地”
在第四批次的土地拍卖中，杨浦内中环一块容积率为2.5的高层地块，以超过8万元/㎡的楼板价成交，未来新房售价预计约12万+/㎡。而7月25日，上海第六批次土地拍卖拉开帷幕，这一批次堪称 “地王” 云集，为楼市带来全新气象。核心区域的地价再次成为众人关注的焦点 ——
·虹口北外滩地块一举打破上海楼面价纪录，未来房价预计将突破 20 万元 /㎡；
·徐汇衡复地块更是以 20.03 万元 /㎡的成交楼板价，摘得全国单价地王的桂冠……
这样的价格，再次印证了，上海的新房价格“涨势”可期！
此外，梳理今年截至2025年7月27日的成交数据，上海中环内各板块的新房交易中，杨浦滨江在成交套数、成交面积和成交金额三项指标上均遥遥领先，稳坐“三冠王”宝座。而在杨浦滨江板块内部，总价约1200万级的中海·云邸玖章表现突出，成为板块销冠。这也意味着，中海·云邸玖章项目是经购房者用实际行动认可的 “顶流产品”！海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
数据截止日期：2025年7月27日，来源：克而瑞
数据截止日期：2025年7月27日，来源：克而瑞
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02滨江核心段存在“价格差距”，杨浦新房成热门之选
纵观上海滨江核心段的房价，动不动就以4500万为起步价：像太古北滨江、黄浦区、徐汇滨江绿城的地王项目，总价门槛高得让人难以企及。以中海・云邸玖章为例，四批次南区均价12万/㎡！并且这里不仅离江岸线更近，而且作为稀缺的新房供应，在滨江的豪宅圈子里可以说是独一无二的，其稀缺价值显而易见！
数据来源：链家
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03杨浦滨江或成性价比“天花板”
杨浦滨江的地价已经达到8万/㎡，周边新楼盘放出的价格风声是13万/㎡。以中海・云邸玖章为例，四批次南区均价12万/㎡，和隔壁的缦云海上相比，价格差约1万/㎡！
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再和同期热门的新盘比较，中海・云邸玖章直线距离滨江只有大约500米，而招商康定壹拾玖不仅位置更远，预计售价却高达18万/㎡——两者的价格差距整整有40%！这样的性价比，在上海的新房市场可以说是具有“降维打击”的优势！
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当陆家嘴形成了富豪资产的壁垒，徐汇滨江设立了高积分的门槛，杨浦东外滩正凭借着“价格+地段+规划”的王牌组合，向所有购房者敞开大门！
不得不说，从政策带来的红利、产业的升级、土地的稀缺性相互叠加，如今的杨浦滨江房价已悄然达到了10-12万/㎡。这，或许只是杨浦发展腾飞的开始！
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PART 4
高能配套环伺
让生活舒适度直接拉满
在杨浦滨江的置业选择里，中海・云邸玖章正凭借独特优势吸引着目光。本次加推的南区地块，与江岸直线距离仅约500米，是当前区域内在售新房中离江最近的项目，推窗见江的惬意触手可及海·云邸玖章售楼处电话：400-833-6309【预约☎】。
项目落位于杨浦滨江商务核心区，这里不仅有密集的产业集群带来发展动能，更环绕着全维度的高能级生活配套，未来生活图景令人向往。
示意图，仅供参考
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交通方面，便捷度是项目的一大亮点。“一横两纵、双轨五隧”的立体交通网，让出行从容畅快。直线约450米就是被称为 “换乘之王” 的12号线隆昌路站，5站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，8站可至人民广场（需换乘），9站直通南京西路，通勤与休闲出行都高效便捷。规划中的24号线也已露出端倪，超极合生汇设计方案中明确标注了地铁出入口，未来交通红利值得期待（轨交线路以官方公示及实际建设为准）。
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商业方面，项目展现出十足竞争力。直线约1公里内，上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、隆昌路地铁上盖街区商业等成熟配套环伺，日常购物、休闲轻松满足，浓郁的都市烟火气扑面而来。
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更让人期待的是板块内的商业新规划：建面约11万㎡的超极合生汇（在建，预计2028年竣工）、美团黑珍珠主题美食街（在建）、B站二次元文化园区（在建），还有杨树浦电厂遗址公园及规划中的大型综合体，未来这里将成为多元潮流的消费高地。
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教育方面，项目隔壁规划的2幅全龄教育用地，其中一幅确定引入复旦大学附属国际学校，另一幅规划为中小学，优质教育氛围渐显（来源于杨浦区规划和自然资源局）。
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此外，杨浦区中心医院、波阳公园、复兴岛、上海电力大学等配套也在直线约1公里范围内，全维度生活需求轻松覆盖。
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规划示意图，最终以实际交付为准
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中海对核心地段的精准择址，既是对城市发展红利的前瞻把握，也是对居住价值的有力保障。选择中海・云邸玖章，便是选择了便捷与品质兼具的滨江生活。
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近2年来复兴岛喜讯频传：
·2024年年初，互影科技的数实融合元宇宙中心落在了岛内，预示着复兴岛的数字经济加速崛起。
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·2024年12月“上海量子城市时空创新基地” 启航。未来上海将建时空数字孪生系统，预计到2027年，将打造人工智能时空领域多个产业集群。
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·2025年6月，杨浦全球推介大会也是在复兴岛举办，向世界展示了这片土地的无限可能。
·2025年7月16日下午，首条连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，将城际通勤时间缩短至高峰时段的三分之一，成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点。
·2025年8月8日，小红书 “RED LAND 开放世界冒险岛” 开岛。一夜之间成为二次元爱好者的狂欢地，吸引数万年轻人打卡，也让更多 90 后、00后购房者将目光投向杨浦滨江。
复兴岛低空直升机航线成功首飞
可见，杨浦滨江成数字经济总部高地，叠加低空经济，未来将导入20万高知人群，吸引超30家头部、3000家创新型在线新经济企业，实现超 3000亿元产值。未来这里定会跃升为上海科创产业的核心阵地，发展潜能巨大。
示意图，仅供参考
03 对标徐汇滨江，潜力无限
提及上海滨江区域的发展，徐汇滨江是绕不开的标杆。而如今的杨浦滨江，正展现出与徐汇滨江相似的 “新质生产力”，发展轨迹惊人相似。
从产业能级看，徐汇滨江聚集了小米、腾讯、阿里和网易，杨浦滨江则拿下了字节跳动、美团、哔哩哔哩与得物，不相上下。
示意图，仅供参考
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从开发进度来看，徐汇滨江在过去3年集中建设了一批高品质企业总部，城市面貌大幅改善，豪宅价格也随之上涨。而按照目前进度，杨浦滨江中央商务区2026年将初具功能（相当于徐汇滨江2023年水平），2032年之前基本建成（相当于徐汇滨江2029年水平）。
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从房价方面看，徐汇滨江房价更高，产品定位更高端；杨浦滨江价格相对亲民，发展潜力较大。
·徐汇滨江：新房均价普遍在18万/㎡以上，部分高端项目如绿城潮鸣东方单价可达19.2万/㎡，二手房中单价20万/㎡以上的项目也较为常见。
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·杨浦滨江：当前高层公寓均价约11-13万/㎡，风貌别墅约15-21万/㎡，部分新盘如中海云邸·玖章均价约10.8万/㎡，但随着土拍热度上升，未来新房价格可能突破13万/㎡。
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数据来源：链家
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不难看出，房价更低、规划清晰且能稳步实现的杨浦滨江，升值潜力不容小觑。相比徐汇滨江的艺术打卡范，未来杨浦滨江的配套或将更 “年轻接地气”。随着 “一岛两翼” 蓝图的全面起航，杨浦滨江的未来，值得我们共同期待。
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PART 2
颠覆级产品力
“玖系” 升级匠心打造“好房子”
当多数项目还在靠效果图描绘未来时，中海 “玖系” 升级版示范区已带着满满诚意实景兑现！这不仅是一场关于品质的实力秀，更以堪比 “双会所” 的功能配置、惊艳的实体样板间精装，以及无处不在的匠心设计，重新定义了杨浦滨江的豪宅标准。
楼市最新数据出炉！
前两天，国家统计局发布的2025年10月房价数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势，楼市整体仍处于调整期。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但上海却逆势上涨0.3%，连续第75个月保持环比上涨或持平。
01
涨5.7%！上海楼市，又领涨了…
在全国楼市整体低迷的背景下，上海楼市展现出惊人韧性。
数据显示，10月份，上海新房价格同比上涨5.7%，涨幅领跑全国；环比上涨0.3%。
图源：国家统计局
从全国范围看，10月份新房价格环比上涨的城市仅有6个，同比上涨的城市也只有7个，进一步印证了上海楼市在逆势中表现突出。
新房市场的韧性很大程度上得益于其高端住宅市场的火爆表现。
克而瑞数据显示，2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，总价5000万元以上的顶级住宅共成交674套，增幅高达27%。
更令人惊讶的是，上海顶级住宅成交量占全国11个重点城市总成交量的近八成。这一数据印证了上海在高端住宅市场的领先地位。
近期，高端物业市场频现大额交易。瑞慈医疗刚刚豪掷1.99亿元购入了上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅，均价高达34.9万元/平方米。
嘉里建设董事会主席郭孔华也花费1.17亿元购入自家开发的金陵华庭“豪宅”。这些交易反映出资本对上海高端住宅的看好。
02.
上海楼市，未来…
不过，上海的成功并非全面性的。数据显示，10月份上海二手房销售价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。
这表明上海楼市内部也存在分化，新房市场表现明显好于二手房市场。
图源：国家统计局
对于上海楼市的未来走势，专家们普遍持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，重点一二线城市11月至12月的新房交易量会延续10月态势，即交易量环比好于三季度月均水平。
李宇嘉还指出，全年来看，全国重点城市新房市场或现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。这一判断对上海市场同样具有参考意义。
二手房市场也可能出现积极变化。李宇嘉认为，重点城市二手房交易量连续两年上升，近期业主大幅降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，或对二手房价形成一定支撑。
从实际销售情况看，10月份上海楼市开盘的33个新盘中，有3个实现“日光”，认购率在50%-90%的项目占据多数，同时有9个项目取消摇号。这种分化态势短期内可能仍将延续。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期豪宅类产品有降温迹象，预计要出现新的热盘入市，上海楼市成交才会出现回升。未来上海楼市可能呈现整体稳定、结构分化的特点。
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