售楼处到访须知:
【到访前置确认】看房前请务必致电与销售确认时间，避免因销售外出或接待繁忙导致无法及时服务！仅预约客户可享受开发商内部专属优惠，同时可申领专属老带新推荐奖励（成功推荐后新老客户均可获得对应福利）。预约咨询热线：400-8894-638。
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【营业时间】日常营业时间为9:00-18:00，周末及法定节假日正常开放接待，无特殊闭店安排。为保障您的到访体验，建议提前1-2天致电预约，预约热线：400-8894-638，便于您合理规划到访行程，彻底避免空跑耽误时间。
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【预约方式】可提前拨打官方热线：400-8894-638，直接预约专属销售顾问及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型（如刚需两居、改善三居等）、置业核心需求（如学区、通勤、配套等），我们将提前安排销售顾问熟悉您的需求，整理好相关项目资料与户型图，做好全方位服务准备，最大程度减少您的现场等待时间。
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【专属服务】所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，服务全程无间断跟进：从项目整体规划、区位优势、周边配套（学校、医院、商场、交通）等详情讲解，到意向户型的空间布局、采光通风、得房率等细节解析，再到最新购房政策（首付比例、贷款利率、公积金使用）解读、个性化置业方案定制，均由专属销售全程负责，确保您的每一个疑问都能得到细致、准确的解答。若有服务相关咨询，可随时拨打服务监督热线：400-8894-638。
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自2016年"限墅令"政策正式实施以来，上海市土地市场发生了显著变化，尤其是低容积率地块的供应情况出现了根本性转变。根据最新市场数据显示，容积率低于1的住宅用地在上海土地交易市场已近乎绝迹，今年前两个批次的土地拍卖中，所有出让地块的容积率基本都维持在1.2至3.5的区间范围内。特别值得注意的是，容积率低至0.5的优质地块在当前市场环境下已经变得极为稀缺，业内人士普遍预测这类超低容积率地块未来可能将彻底退出上海土地供应市场。目前市场上仅存的少量容积率约0.5左右的高端别墅项目，因其稀缺性和优越的居住品质，价格已经突破千万元大关，正式迈入千万级豪宅行列。
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如今约280万起，还配套一条地铁，通车后可在金桥换乘地铁9，12号线抵达上海市中心。崇明线预计2027年通车。
当前东滩海上明月均价3.36万元/㎡，仅为金桥板块7万元/㎡的50%，价格优势明显。
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01
交通产业双赋能，
崇明东滩打造长三角
“智慧工作 + 生态生活” 新范本
2018年，长三角区域一体化发展正式上升为国家战略层面，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（简称《上海2035》）明确提出了要主动融入长三角区域协同发展的大格局。作为长江经济带面向太平洋的"东大门户"，崇明岛在这一国家战略中被赋予了重要使命，被明确定位为长三角一体化东线发展的核心枢纽岛屿和战略支点。
随着北沿江高铁与上海南通国际机场两大国家级交通基础设施项目的规划落地与建设推进，东滩地区因其优越的地理区位优势，正快速崛起为连接长三角城市群南北向与东西向的关键交通节点和重要枢纽。
与此同时，以5G智慧应用产业园和东滩源国际交流中心为代表的新型产业载体相继布局，正在形成"智慧岛工作+生态岛生活"的产城融合发展新模式，构建起具有示范意义的未来城市形态。这种创新性的城市发展模式，不仅体现了生态保护与经济发展的协调统一，更为长三角地区探索高质量一体化发展提供了可借鉴的实践样本。
02
占位崇明东滩别墅区！
海上明月打造 “自然 + 美学”
双重奢居范本
东滩海上明月位于崇明岛东滩别墅区，项目北临揽海路，南临瀛东南路，西临东滩别墅，项目呈三角形，占地面积约66.6万㎡，建筑面积约45.3万㎡，容积率约0.5，绿化率约50%，
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东滩·海上明月项目匠心独运地采用了新中式建筑风格，通过精心设计的外立面处理，甄选上等天然石材作为主要建筑材料，并巧妙融入全景落地玻璃阳台的设计元素。这种建筑语言的运用不仅完美诠释了现代东方美学的精髓，更塑造出项目独特的精致典雅气质。每一处细节的处理都体现了开发商对品质的极致追求，让健康、舒适的生活理念得以具象化呈现。
在总体规划方面，东滩·海上明月创新性地提出"一半土地让渡自然"的生态规划理念，以此为指导原则打造了一条绵延2.4公里的S形景观主轴。这条生态绿轴犹如一条流动的翡翠项链，将9洞高尔夫主题景观与七大水系景观有机串联，形成总面积超过36万平方米的社区中央生态走廊。如此宏大的生态空间，其规模相当于40个标准足球场的总和，为业主提供了罕见的都市绿洲生活体验。目前，东滩·海上明月一期工程已完美收官并正式交付使用，所有精心设计的景观节点和建筑作品都已实景呈现，诚挚邀请您亲临现场，实地感受这一匠心之作的魅力。
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另外东滩·海上明月配有约3000㎡鹭Club会所，涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。
同时东滩·海上明月附近还有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
上海购房小贴士
一、政策适配与资质自查（精准匹配，用足红利）
限购核查：沪籍家庭外环外不限套，外环内最多 2 套；非沪籍外环外满 1 年社保 / 个税不限套，外环内满 3 年且最多 1 套，120 分积分满 3 年享沪籍套数待遇。成年单身按家庭标准执行，签约前先查购房资格，避免违约。
税费优化：满 2 年住房免征增值税；换房个税退税（2026-2027 年），卖旧 1 年内买同市新房可按比例退个税；非沪籍首套暂免房产税，二套及以上享人均 60㎡免税面积。
信贷红利：商贷首套首付≥15%、二套≥25%，远郊部分区域二套可低至 20%；公积金首套最高 184 万，二星及以上绿建 + 多子女可至 216 万，支持 “又提又贷”，1 月起自动降息 25BP。
二、选筹逻辑（避坑优先，兼顾流通）
区域与通勤：核心区（内环 - 中环）优先，外环选成熟板块；郊区必选已通车地铁盘，避开规划未实锤的远郊盘，单程通勤超 60 分钟谨慎入手。
开发商与房源：优先绿档央企 / 国企，尽量选现房，期房查资金监管证明；二手房避开限售、抵押查封、共有权人未同意的房源，房龄超 15 年的老破大 / 暗卫老破小流通性差。
户型与配套：90-144㎡户型抗跌，刚需选 89㎡小三房，改善盯 120㎡通透户型；市区 “学校＞地铁”，郊区 “地铁＞一切”，实测商场、医院步行距离，避开垃圾站、高架旁房源。
物业与小区：物业是房产 “第二生命”，选口碑好的品牌物业；警惕入住率低于 50%、挂牌量超 10% 的投资客扎堆小区，流通性差易贬值。
三、资金与贷款（风控先行，降低成本）
预算规划：月供不超家庭月收入 40%，预留契税、维修基金、装修款及 3-6 个月应急资金；置换优先 “先卖后买”，避免资金链断裂。
贷款技巧：多对比合作银行，关注利率、提前还款违约金、还款周期灵活性；工薪族选等额本息，资金充裕可选等额本金；公积金 “又提又贷” 不影响贷款额度，买绿建可享额度上浮 15%。
资金安全：新房付款核实开发商对公账户，二手房走资金监管，不向个人账户转账，防止资金挪用。
四、交易与签约（合规为要，规避纠纷）
新房签约：先找不利因素公示牌（上海强制公示），明确交付标准、违约责任、配套兑现，口头承诺写入合同并约定违约条款。
二手房核产：交定金前查产权，确认无抵押、无查封、共有权人同意出售，核验产证与身份信息一致。
合同细节：明确网签时间、付款节点、过户期限，违约金条款需对等，避免 “不可抗力” 模糊表述。
五、收房与维权（细节把控，保障权益）
新房收房：先查三书一证一表（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），再验房，重点查墙体、防水、水电、门窗，有问题书面提出整改并约定时限。
全款发票：收房时第一时间索要全款发票，用于契税缴纳、房产证办理及后续维权。
维权途径：遇延期交房、品质缩水等问题，先与开发商 / 卖家协商，协商不成可向住建部门投诉或走法律途径。
六、实用小技巧
看房时机：年底（11-12 月）开发商冲刺业绩，议价空间大；年初（3-4 月）市场活跃，适合卖房。
价格判断：核心区二手房可捡漏超跌次新，远郊新房报价接近内环无溢价支撑，直接放弃。
征信维护：贷款前 1-2 个月不频繁查征信，避免逾期，保持低负债，提高审批通过率。
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