☑️☑️保利光合上城售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海西南下一个十年的潜力板块究竟长什么样？
要知道如今上海买房，除了地段之外，最要紧的就是看规划。
众所周知，《上海市总体规划（2017-2035）》中明确指出，闵行除了浦江，都被划入了规划的主城区，成为四大主城片区之一，强化其作为上海全球城市核心功能支撑区域的地位，尤其是科技创新功能！
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从区域上看，闵行拥有雄厚的产业基础以及出色的规划落地能力，而 项目位于闵行科创芯 ，被闵行 各大优质产业区包围，高知高智人才众多 ，板块内居住需求很强烈。
闵行中部、南部产业区示意图
种种迹象都表明，目前闵行正处于板块的跃升阶段！
今年的闵行，就有这样一座“大城”，惊艳了全上海——保利光合TOD。
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在这个产品品质至上的时代，只有独特、出彩、实力强劲的产品，才能被市场青睐、也才能在一众“类似”的新房中“出圈”！而位于 闵行芯科创极的光合TOD由国企申通与央企保利强强联合打造 ，作为新一代TOD大城，自然从入市开始便备受关注，始终以鼎沸不止的高人气和非凡的热销成绩见证红盘荣耀！
保利光合上城以公园为底盘，融合住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大复合业态，打造了百万方滨水TOD国际健康社区， 成为板块内的人居封面！
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板块资源均衡之后，这个板块也越来越多的被关注，板块内的新房也才会被更多的人选择。保利·光合上城的生活方式已经基本 实景呈现 ，以近乎完美的生活方式，带给客户极致的居住体验。
当然，即使没有这重磅规划！保利·光合上城的高性价比也是肉眼可见的， 对比同价位其他竞品，简直是全方位的强！
地段： 占位闵行主城，紧邻虹梅路高架，3个红绿灯上中环。
地铁： 15号线地铁上盖，真正的地铁口！
商业： 坐拥百万方TOD全能配套，享接轨国际的TOD生活！！
生态： 享约20万方滨水双公园配套，真正实现把家搬进公园里，公园住宅名副其实！
品牌： 央企保利匠心打造，安全感爆棚，品质值得期待！
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闵行中心+科创龙头
15号线元江路站地铁上盖
黄金科创走廊封面之作
约百万方TOD国际健康社区
「保利·光合上城」
正在热销中
建面约93-130㎡户型
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1坐拥中环烫金地段
科创芯的后花园
众所周知，寸土寸金的上海环境资源异常臻稀， 而保利光合TOD坐落于中环烫金地段上海五大主城——闵行主城 ，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也是上海首个将20万方公园搬进TOD的项目，其臻稀程度不言而喻！
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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻上城！ 未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！
其次，在上海买新房，地铁房是公认的硬通货。而保利·光合上城是妥妥的 15号线地铁上盖 ，这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。
15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘！
示意图
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纵观外环外各板块，单价普遍近7万/㎡，手握700万级的总价预算才有一定的话语权。
上海发展地倾西南，七宝、华泾等板块新房单价超过8万/㎡，总价超过800万。比单价，保利光合上城具备不小优势！比总价，保利光合上城或许是600万级预算上车中环旁纯新房错过不再有的机会！
示意图，仅供参考
是的，你没看错，能从外环外直接跃迁至中环，是因为项目有一个BUG级的地段优势：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！
也正是凭借15号线和虹梅路高架，项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾，南接大零号湾， 占位全球科创中心极核，未来前景不言而喻！
仅凭地段，保利·光合上城已然是爆款，再加之我们如此之高性价比，简直吊打其他同价位产品！
27大复合业态
构筑百万方大城顶配生活
作为稀缺的滨水TOD，光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！不同于常规“横向生长”的园林，保利创新性地将公园纵向延伸。打造了 0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林三大主题空间 。
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买光合不只是产品，更是未来的生活方式！
「保利·光合上城」约百万方大体量规划，聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城， 拥有着让其他TOD难以超越的优势。
优势1:相当于25个足球场的双滨水主题公园！
「保利·光合上城」拥有着约20万方的双主题公园！如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了，在全市新盘市场中都很难见到，相当于25个足球大小，2.5倍徐家汇公园大小。
约三万方体育公园 将运动基因与公园森态完美融合！运动不再是孤零零的某一处特定场地，而是通过公园里的多重活力环进行有机串联，成为百万中心大城密不可分的一部分！
效果图
诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩，在这里也完全能够得以实现！
约1300平的波普艺术滑板公园：场地 对标迪拜X-Dubai滑板公园 ，已经举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为 沪上新晋的运动圣地 ！
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约17万方滨水公园 则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性！一年四季风景如画，形成上海全新的亲水生活地标！
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效果图
同时还预留大量的滨水营地空间！无论是 户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓 等都能够在此满足！让公园成为一座城市里的“游乐场”，享受自然赋予的松弛感，亦能拥抱精致人文的城市烟火气。
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两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交 6大沉浸式光合模块，共计100+情景场域！ 足以满足生活于此的各类诉求！给业主带来全新生活方式！
优势2:3KM最美滨水漫步道！
在最美滨水漫步道里畅谈踏青、嬉戏打闹、水边漫步、涤尽风尘疲惫、润养身心.....种种与自然相映成趣的美好， 唯有近距公园旁方能享有。
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效果图
优势3:步行即享“新天地”级网红商业！
约2万方光合里，保障了居住于此的生活便利度，值得注意的是，其中约4000方为潮流商业街，未来将由保利商业进行运营，将 社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合 ，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！要知道， 保利商业打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮流商业地标。
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优势4:签约闵实验教育集团！
项目与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土。 免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
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由此可见，「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座， 为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。
高品质生活不仅是生态的美好， 还有不可复制的居住体验 ！项目推出 建面约93-130㎡国际滨水公园住区！
3大国家级科创园区： 紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区。
9座高校10大校区： 上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程技术大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区。
2大枢纽： 西站和南站。
4大公园： 上海植物园、桂林公园、长风公园、顾村公园。
3大中心区域： 莘庄城市副中心、虹桥商务区、真如城市副中心。
不仅如此，周边还有轨交5号线、23号线（在建）、以及三横五纵交通网。
地铁5号线： 与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线。
地铁23号线 （在建）：连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。
3品牌合力赋能
打造精工匠居
配置上，项目选用 全德系TOP级精装品牌 ，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。
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样板间实景图
而在高配置的基础上，项目还打造了6大智能化空间细节，包括 客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留 （客厅及主卧）、 智能安防一键报警系统 等。
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样板间实景图
可能是看过的精装房太多，比起摆在明面上的，我们才更愿意深究看不见的，这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的，隐于内部的5感超前健康科技， 默默的为每一位业主塑造可持续的人居生态。
示意图
尤其是对健康环境——清新空气的营造，采用多重维护。
第一道屏障是玄关消杀系统 ，项目配置鞋柜精灵，健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，保证室内整洁清爽。
进入室内，项目选用享誉全球的日立中央空调，搭载PE(Pure Ecology)纯净生态模块，在满足空调使用需求的同时，可通过负离子技术构筑五重健康屏障，让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物（pm2.5）远离生活。
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除了空气，在其他维度，项目同样做到尽善尽美！
· 水： 采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水。
· 声音： 项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果；
· 气味： 升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；
· 光： 打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余！
样板间实景图
在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。
针对这点，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间， 充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需 ，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！
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在这个颜值即正义的时代，高颜值本身就是奢侈品！
为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。 同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出！
样板间实景图
最后值得一提的是，项目还有很多个性化定制设计，包括 防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 （约93㎡户型）、 预留美妆冰箱 等。
事实上，在其他项目，这些个性化设计都需要客户后期自己再花钱去装。
但项目却将这些全部纳入光合精装体系，想客户之所想， 为业主的入住节省了大量的时间与金钱 。也或许就是终极改善的完美体现吧！
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「保利·光合上城」
户型图
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「保利·光合上城」
户型图
「保利·光合上城」
户型图
「保利·光合上城」拥有 保利+申通 两大实力开发商背书！规划了“光合生活体系”的TOD！ 属实“前所未见”，或也将“后无来者” ！这样的项目放到任何时候都是全市级红盘！
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产品部分联动世博， 以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区， 无论是户型装修还是健康理念都充满前瞻性，沿用到光合，保利同样匠心！
高配置高智能高容纳高颜值 ，媲美10万+豪宅的精装品质！几乎每一位参观过项目样板间的购房者，都有一个感受：这真的是单价7万不到的房子能做到的品质吗？比市区10万+的豪宅还要硬核！
为什么保利·光合上城的精装能远超同价位其他竞品，直追豪宅？
理由很简单，项目的定位从来不是市区外溢的刚需或首改产品，而是未来整个 南上海城市地标之上的塔尖奢宅！
六期一房一价表如下
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【保利·光合上城】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。国、央企双品牌实力强大，具备高水平的开发能力与高质量的建设标准，为产品品质和安全交付给予强有力的保障！
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【保利·光合上城】将构建全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人的情怀，打造现代新健康居住生活体系，让美好生活更上一层楼。
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闵行作为承载上海发展重要战略的支撑区，站在全国和全市的战略高度，把闵行主城南部单元打造成上海南部科创中心，与张江、漕河泾形成三足鼎立之势，共同助力具有全球影响力的科创中心建设。
借上海西南发展的大好形势，一个创新活力不断释放、创新源泉持续涌现、创新能力强劲、创新成果显著的国际化产业创新高地正在兴起：3大国家级产业园区、5大科创中心、12大科创园、3000多家企业，共同构成“创新引领区”、“众创集聚区”、“产业承载区”的智创之地。
南部科创中心规划图
上海发展重心南移，元江作为上海南部科创中心的核心区，向北对接大虹桥国际商贸带，向南连接“大零号湾”，东接吴泾“滨江战略留白区”，西连马桥人工智能区的生活秀带，奠定闵行主城科创重地的地位；
未来将以科创产业为动力，引入100多家五百强企业，吸纳80万全球高端人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等综合公共配套设施，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，引领未来都市理想生活，为闵行描绘一幅充满无限可能的蓝图。
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元江中央服务区示意图
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全套户型图发布：
「约93㎡3房2厅1卫」
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建面约93㎡样板房实拍
「约101㎡ 3房2厅2卫」
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「约102㎡ 3房2厅2卫」
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建面约103㎡样板房实拍
93样板房官方图片新鲜出炉
保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，居民轻松下楼就能感受如同“新天地”般的网红级商业氛围。TOD商业理念的关键在于将商业烟火气与日常生活无缝对接，这是新天地模式成功的关键因素，该项目巧妙地将其融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建兼具现代感与生活气息的网红街区。
地块内有教育用地，项目靠近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土。免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。
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由此可见，「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。高品质生活不仅是生态的美好，还有不可复制的居住体验！
庞大的商办规模为住宅价值提供有力支撑，项目临近约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，稳固房产价值。
约2万平方米的繁华街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家途中可享受风景、文化与活力相融的消费体验。
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未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。
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保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口就能拥有这样城市地标级的商业街区，这份独有的尊贵体验，实在令人激动不已！
元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！
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保利·光合上城，不仅深度融合了TOD5.0时代的核心理念，享受轨道交通带来的高效通勤与繁华商圈的无缝衔接，还巧妙地将现代都市的便捷与公园城市的诗意栖居融为一体，营造出繁华与自然和谐共生的理想之境。项目凭借保利与另一行业巨头的强强联合与实力护航，以双巨头背书为基础，并以所见即所得的准现房形态，为业主提供看得见、摸得着的品质保障与安心承诺。
建面约93㎡样板房实拍
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「约101㎡ 3房2厅2卫」
「约102㎡ 3房2厅2卫」
建面约103㎡样板房实拍▼
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抬升17米
拥有比别人多2小时的阳光
光合跃城的约17米抬板设计，绝非简单的 “抬高居住层”，而是重构了主城居住的空间逻辑 —— 创新打造 “0米-10米-17米” 三层立体生态，每一层都承载独立功能，又通过步道、连廊有机串联，既实现 “3 倍配套浓度”，又完美兼顾便捷与宁静，让 “下楼即世界，回家即宁静” 的理想生活落地。
0米层是滨水公园与潮趣商业的交融区，约20万方滨水绿脉与光合里街区无缝衔接，散步、购物、休闲无需远行；约10米层规划为运动休闲平台，滑板公园、健身步道等场景错落分布，成为邻里互动的活力纽带；约17米的居住层则彻底脱离地面喧嚣，抬头是蓝天暖阳，低头是绿意盎然，形成专属的静谧居住场域。
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在上海主城，低密资源本就稀缺，多数高层住宅容积率集中在 2-2.5，楼间距狭窄、采光不足成为普遍痛点。而光合跃城依托约17米抬板，实现1.13 的别墅级超低容积率，相当于 “用别人一半的土地盖房子”—— 更少的建筑占地，转化为更开阔的楼间距、更高的得房率，更让阳光成为居住的 “标配”。
有明确研究数据支撑：每减少0.1的容积率，楼间距可增加约2米，日照时间能多享15分钟。以此推算，光合跃城相比常规高层项目，日照时间足足多了近2小时。再叠加约17米抬升带来的无遮挡优势，无论是低楼层还是高区户型，都能充分接纳阳光与清风，清晨被阳光唤醒，午后在阳台享受暖阳，傍晚伴着余晖散步，让居住舒适度直线拉满。
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这种直击居住核心痛点的设计，恰好契合了上万户拆迁改善家庭的需求。此前不少拆迁户受制于老旧小区的高密度、差采光，对 “阳光房 + 低密环境” 有着强烈渴望，而光合跃城的实景准现房呈现，让他们能实地触摸到宽阔楼间距、感受到充足日照，再加上双地铁、全能配套的加持，自然成为置业首选。如今项目售楼处里，不少拆迁户带着家人反复看房，就为锁定一套 “阳光充足、环境舒适” 的好房，热门楼层更是出现 “秒光” 场景，足见市场对这份低密阳光生活的认可。
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价值总结：
600万级享徐滨式生活
套数紧俏，闵行上车最后机遇
当下上海楼市， 徐汇滨江新房单价已超19万/㎡，而保利光合TOD仅需 600万级预算，就能享受 “双地铁 + 科创红利 + 实景公园 + 优质商业 + 教育配套” 的徐滨式生活，无论自住还是资产配置，都是 “可遇而不可求” 的机遇。目前项目剩余席位已不多，且闵行拆迁持续推动区域价值提升，未来增值潜力可观，想在上海西南主城上车的买房人，需抓住这最后的 “捡漏” 机会！
真正的稀缺，不在于价格，而在于时间的沉淀与空间的留白。
