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繁华是一个城市的原始魅力，充斥着美好生活的点滴。现代的繁华都市中，商业成为聚集优质消费资源的重要载体，助力城市的发展进程。

作为城市运营的重要一环，城市核心商业的打造，不仅能带动城市消费升级与功能升级，还能显著提升区域价值。上海之窗智慧科学城秉承金茂城市运营的核心理念，在大城之中集核繁华要素，以多元风尚的商业形态、触手可及的潮流生活，汇聚整个城市的流量人气，带领消费体验的全新升级。

效果图

2大文旅IP 创造浙沪之心的消费主场

未来不是要到达的地方，而是我们正在创造的世界。上海之窗智慧科学城在三年起势，五年成城的擘画中，凭借着中国金茂作为城市运营商的强大的蓝图规划力、资源整合力和配套兑现力，力邀CALLISONRTKL、奥雅设计等世界大师团队，率先打造2平方公里先行启动区，围绕“一核两翼”进行建设。

效果图

其中，“一核”便是商业文旅核心 上海之窗智慧科学城紧邻枫泾古镇与乐高乐园两大文旅IP，由此催生的繁华与消费潮流，开启城市的奢尚生活。在枫泾古镇这座千年古镇中，古老传说与现代霓虹交织，悠久历史与都市人文相融，在这样一座古色古香的古镇之中，历史的恬静和生活的美好尽在眼前。而位于上海市金山区枫泾镇的上海乐高乐园度假区，是专为2-12岁亲子家庭打造的乐高主题乐园和酒店综合度假区，建成后，这里将每年至少带来百万级客流，与乡旅、文旅结合，持续吸纳人气，辐射效应势必带动周边区域蓬勃发展。

在枫泾古镇与乐高乐园2大文旅IP的加持下，这一片区域内商业、教育、生态、人居正迎来全面进化。特别是世纪金源·方圆荟购物中心的出现，更是为区域的商业势能再次注入崭新活力。方圆荟购物中心运营面积约8万方，计划引入百余家国内外一线大牌入驻，是区域目前体量最大，业态最全的购物中心项目，不仅会给该地区带来大量的客源，给商业带来无限的生机，也会引领新的消费和生活方式的标杆式跃级。

一站式商业旗舰 构建城市的潮奢坐标

人们来到城市生活，向往的是人声鼎沸的热闹、烟火升腾的繁华。上海之窗智慧科学城从人的需求出发，设计步行繁华生活半径，并通过一站式商业集群，激发城市的烟火气与生活氛围感，为城市带来鲜活生动的能量。

效果图

上海之窗智慧科学城与乐高乐园度假区、方圆荟购物中心集结的上海枫泾联动，串联起主题乐园度假区、千年古镇等G320商业文旅连廊，上海之窗持续落地邻里商业街区、休闲商业、丰茂里邻里商业中心（规划中）等多层次社区商业配套，并引入国际知名品牌，众多潮奢商家汇聚，共同构建起嘉善联通上海乃至长三角区域的城际商业旅游集散地，带来新时代的都荟消费新体验。

效果图

并且，随着周边光和城等高品质社区底商氛围愈加醇熟，融汇时尚购物、餐饮美食等多元业态于一体。未来当我们走出家门，既是霓虹闪烁的万千繁华也是热闹纷繁的烟火人间。

高级烟火气之上 营造大城理想生活

城市是一个生命体，它的生命力和商业、产业、交通、教育、生态等息息相关。城市运营，实际上也是赋予城市生命力的过程。中国金茂从人的需求出发，完善城市功能配套、搭建城市美好生活蓝图。

而今，在这片烟火气繁盛的土地之上，更多缤纷场景相继兑现，在交通方面，沪昆铁

路、嘉兴至枫南市域铁路（在建）、沪昆高速、申嘉湖高速、320国道、朱枫公路形成的2轨2高2路交通体系，形成内畅外联的高效通勤方式，快速接轨上海乃至长三角；在生态方面，70+公园绿道营造的生态氛围愈加浓厚，月牙公园、PARK ONE公园等实景呈现，让上海之窗成为沪嘉双城当之无愧的顶流打卡地，

在逃离城市之外，自由感知生活的曼妙与闲逸；在教育方面，引入上海名校资源，从上音附属嘉善幼儿园（暂定名-待建）到华师大二附中嘉善实验学校（九年一贯制）再到规划嘉善高级中学，构建起15年一站式优教资源，在家门口即可育见更好的未来……

实景图

城市存在的终极目的是为人服务，而优质的生活资源，是城市对人的馈赠。上海之窗智慧科学城秉承金茂造城原则，致力于以商业为引领，构建全维生活配套，提升未来的生活品质，为城市探索美好生活的无限可能。环沪那么多板块，真正从规划建设，交通和地缘因素考虑上海之窗智慧科学城未来堪称浙江版“花桥”。

上海之窗智慧科学城效果图

按照惯例，先看基本资料（如想看户型可直接拉到文末）

金茂·未来时光里

产品类型：高层

在售户型：89㎡-160㎡

装修情况：精装修

均价：16500元/㎡

总户数：757套

容积率：2.3

绿化率：30%

车位比：1:1.25

交房时间：2024年12月31日

物业公司：金茂服务

物业费：2.9

开发商：中国金茂

鸟瞰图

中国金茂，顶级城市运营商

跟随国家改革开放的步伐，金茂做为顶级运营商都在第一线；1992年浦东大开发，金茂5年时间建造了中国十大标志性建筑上海陆家嘴金茂大厦。

上海陆家嘴金茂大厦

从上世纪90年代的陆家嘴金茂大厦，还有今天的长沙梅溪湖，让我们对金茂的未来更加期待。

2010年的长沙梅溪湖

2019年的梅溪湖

之后金茂一直在国家重点发展区域的最前沿，青岛，重庆，成都，武汉，长沙，深圳，三亚，厦门等等，2017年浙江全面对接上海，金茂正式布局嘉兴，2019年签约嘉善。

上海陆家嘴金茂大厦

金茂区别于普通开发商，依托已有的配套而建房子；而金茂这次是建一座城，集商业写字楼，科技产业，优质学校，高端医疗，文化旅游为一体的地标项目。

上海之窗智慧科学城效果图

选择和上海一路之隔的枫南，也是沪嘉城际铁路出上海首站的区域；做为上海非常具有影响力的金茂，更懂得如何融入上海，无限可能的接近上海，打破区域的限制。

2019年9月，中国金茂与嘉善县开发区正式签署上海之窗·智慧科学城合作开发协议。该新城主要围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块打造一座集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的智慧新城标杆。

上海之窗·智慧科学城将成为“产、城、人”的示范城市、流动的枢纽，全力打造长三角生态优势转化标杆、绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。

在金茂的蓝图下，每一次都能抓住改革发展的新方向，做为城市运营商，从未有过败绩。

上海之窗签约3年以来，一系列城市品质配套一一兑现：月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校、安藤忠雄执笔文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心，光和城项目也将于2022年内品质交付。

城市界面大幅度改变，不再是曾经一片农田；过去路况很差的320国道，如今也是焕然一新，和上海的马路标准一样，这一项建设标准就比花桥优越很多。

打造一座新城，全方位配套

曾经昆山引入国企绿地集团，逐步建成为今天的花桥，15年后嘉善引进央企金茂集团，打造一座对接上海，融合上海的产业新城。

花桥作为沪宁线出上海首站，上海之窗智慧科学城作为沪杭线出上海首站，两个地块在地缘上都拥有同等优势。

整个科学城总规划17平方公里，其中先行启动区2平方公里，拥有轨道交通，优质学校，商业中心，酒店，文化中心，旅游景点等。

其中、沪嘉城际铁路已经正式开工，东起枫南站，西至嘉兴市区南湖国际商务中心，途径嘉善站可换乘长三角示范区专线；枫南站未来将对接上海南枫线。

目前科学城已经建成开学的有华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，九年一贯制公立学校；

以及上海音乐学院继上海闵行、上海临港后首个沪外实验幼儿园落地，暂定上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园。

丰富区域教育配套，助推教育质量发展，同时项目还有多块预留教育用地，根据未来生源情况继续引进上海优质教育资源。

科学城未来将建设超10万方商业综合体，文化艺术中心商业，拟引入M+咖啡，麦道劳，美国贝塞斯冰淇淋等大品牌，形成一站式生活驿站，以及水乡版太古里网红打卡景点。

产城一体/智慧创新产业集群

择址嘉善首个国家级经济技术开发区：嘉善经济技术开发区，作为G60科创走廊环沪首站，引领“中国制造”向“中国创造”全面转型，搭载长三角一体化利好， 迄今凭借“3+3产业格局”，跻身“临沪高能级智慧产业新区”，助推嘉善成为环沪产融发展高地，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园4大产业园区密布。

其中阿里巴巴长三角智能计算数字基地落户板块内，为嘉善打造数字经济搭建平台。

作为临沪重要产业新城，以及金茂在上海的影响力，未来有实力招商引进更多优质配套和高新企业。

长三角一体化发展国家战略之下，以及G60科创走廊出上海首站；在城市配套建设和产业发展的双驱动下，未来上海之窗智慧科学城将会成为花桥之后又一个环沪置业热门高地。

精装交付/绝佳户型送花园

人居新篇，上海之窗未来社区！

入选浙江省第二批未来社区试点项目，“一心三化九场景”持续落地，为嘉善带来未来人居的全新注解。

绿化阳台，垂直向上的森林城市

与生活阳台呈现L角呼应之势，增加垂直绿化面积，增大室内采光，所种植物花草，拉进人与大自然的距离。

风雨连廊，用心呵护的归家体验！

引入高端酒店配备的风雨连廊，串联各个景观组团，时刻营造出归家的暖心与用心，只要进了小区就可遮阳避雨。

社交睦邻，全龄主场

以金彩空间，打造图书驿站、艺术角将社交场景，形成有温度、有情感链接的生活主场。

12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因！

【隔音降噪系统】：门窗采用抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统（除一层外，其他楼层卫生间和厨房采用），营造不受噪音干扰的室内环境

【隔热保温系统】：高效节能外窗隔热系统、高效外墙保温系统、屋顶底面热阻隔系统，带来舒适恒定室内温度

【清新供氧系统】：抗霾防PM2.5全屋新风系统，洁净室内空气，绿植阳台新氧循环系统，带来洁净生态氧离子

【低能耗控温系统】：新风全热交换系统，变频中央空调低能耗静音系统，确保室内干爽，告别秋燥与梅雨天

【舒适恒光系统】：防辐射三玻两腔外窗系统，隔绝紫外线，一键断电控制系统，便捷操控居家光环境

【零触通行系统】：智能社区无感通行系统，人脸识别、车牌识别、一键呼梯等免接触功能匹配后疫情时代趋势

金茂物业 经开区65平方公里全域服务商

金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。凭借一套星级酒店标准培训机制、一个金茂荟高净值生活圈、151快速响应机制等服务主张，金茂物业积极进军城市服务领域，致力于为嘉善经济技术开发区提供一体化的城市物业服务。

在上海之窗，让未来的时光，于此刻照进当下生活。作为中国金茂匠心卓筑的价值范本作品，在品质置业者的万众期待中，未来时光里实景示范区正式掀开神秘面纱，展现其足够惊艳的美学气质与人居价值。

实景图

第一眼，即倾心。相比板块内其他项目，未来时光里将品质考虑到精细毫微。当代、简约的公建化立面，让人从任何角度欣赏，都能感受到其沉浸于心的质感。

实景图

银色铝板配合大玻璃幕墙，再加上高品质的线条包边，将建筑的雅致美感和高级气质淋漓展现。在阳光的照射下，整体立面更见光泽质感，将未来时光里与其他项目彻底划分。置身于这样的立面之后，欣赏沪嘉两城的瑰丽，生活也更见壮阔。

考量全龄段业主的品质游园需求，实景示范区的园林景观也呈现出非凡匠心品味。花树摇曳之间，立体的景观层次让风景更加优雅。设计师精心设计的漫步道曲线，则让业主在洄游漫步间，每一眼都是步移景异的美好。

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未来，整体园区景观也将打造成为有景有情的园林社交场。从活力跑道到礼序、艺术花园双轴，承载丰盛的景观空间，阳光草坪、休憩廊架、邻里花园等，为业主营造静谧浪漫的园景空间，也让不同年龄段的业主，都能享受到适合自己的休闲时光。

每一次归家，总有尊荣礼遇，盛迎从世界从容归来的你。进入建筑空间前，高级灰的景墙配合宅间小品花园，组成极具仪式感的入户感观。也让业主归家的每一步，彰显从容气度。

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单元大门前可视门禁系统，业主在家可见楼下情况，杜绝陌生人轻松出入。全方位守护，真正关照家人的美好生活。

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同时，地上酒店式入户大堂，搭配高标准车库大堂，成就地上地下双入户大堂。高规格打造的地上大堂空间，创造出足够震撼的美学视觉冲击。精致雅灰的整体色调在大堂光影的映照下，更显荣光气质。身处期间，业主的身份与品位不彰自显。

通透敞阔的地下车库内，整齐划一的空间布局，则让业主的自驾归家之路更显气度。畅行无阻之间，更见未来时光里的用心和仪式感。

为给业主创造丰富的休闲活动空间，赋能美好生活。未来时光里于不同楼幢架空层设置多样主题活动空间，打造全龄段金彩生活。精心配制的运动器械，让业主下楼即可启动活力健身，体验尽情流汗后的淋漓痛快。

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对于家中长者的休闲需求，未来时光里特别辟出颐养空间，邀约老友共聚于此，或品茗闲聊，或尽兴对弈，享受奢适美好的休闲时光。

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从归家第一步，到全龄业主的娱乐需求，中国金茂全都细致考虑，只为成就所有家人都足够满意的理想生活，让你所追求的未来成为业主当下的奢享。

除建筑、园林和礼仪公区外，未来时光里的户型空间同样舒适、美好，礼遇业主生活理想。

建筑面积约100㎡舒适三房，阔绰南向三开间，横看沪上风景，铺展生活的美好尺度。动静分区布局，家人接待、娱乐、家务，也不会影响休息和学习，让居家更享舒适惬意。

双开间南向阳台，盛载家庭生活功能及休闲日常，赏景、下午茶、瑜伽运动，享受诗意日常的美好。

餐客联厅一体化，阔绰通透，舒适面宽成就丰盈室内采光，让生活更见明亮，肆意舒适。

南北通透套房主卧，走入式衣帽间、阳光卫浴间，更享阳光飘窗，礼遇主人私密生活。

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