随着新政出台和金九银十的持续进行，上海楼市热度肉眼可见地上升，市场带看量暴增，认购和成交不断，部分热盘更是“出一套秒一套”。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
而在这些“红盘”中， 保利·虹桥和著凭借“地铁口+双名校+全维实景”三重优势，燃沸一城，热销不止！
近期，项目再次迎来重要节点—— 精奢地库实景开放， 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵标志着项目进入“ 全维实景兑现期”。从社区园林到地下车库，从户型设计到装修细节，一切眼见为实。与此同时，建面约104㎡舒适三房和128㎡奢居四房，两大压轴户型也同步上新，总价段在500万-700万级，成为上海地铁盘中难得的“高质价比改善选择”！ 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（B1车行入口景墙实景合成图）
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全维实景兑现
演绎国际生活新范式
让归家，成为一场诗意旅程——这不仅是一句口号，更是实打实的真切感受。
🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵进入地库，墙面平面软石优雅排布，辅以琥珀冰晶岩板玄关背景墙，尊崇归家礼序；行至坡道玄关，水磨石地坪经铜条收边勾勒出利落线条，还原天然质感，匠心打磨历久弥新；驶入主车道，仿金属碳晶板天花吊顶搭配精妙造型灯带， 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵营造精致摩登体验；进入落客区，地库入户大堂打造高定奢艺背景墙，简约气派，成就质感生活。
从坡道到玄关，从天花到地面，从墙面到灯带，每一处细节都透露出“轻奢高定”的气质，营造出“凯旋归家”的仪式感！ 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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（B1实景合成图）
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精奢地库实景绽放，将项目的“多维生活场景”彻底补全，与此前的实景示范区、架空层、央景草坪形成闭环，从社区入口到归家动线到公共休闲，每一处都实现“所见即所得”。
大树聚场和躺平水院，是孩子的嬉戏天地，是家人的欢乐主场，也是邻里的休闲会客厅……
架空层多元活动空间，楼下的书吧可以随时给精神充电，孩子们有了一个安全又有趣的乐园，健身计划也因为近在咫尺的健身空间而更容易坚持…… 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
央景大草坪，不仅带来开阔视野与四季景致的享受，更赋予生活无限的社交属性——孩子们在这里快乐奔跑，肆意撒欢；老人们在这里休闲散步，静坐小憩；青年人则相聚于此，或运动健身，或野餐聚会，悠然延展社交半径。每个人在这里，都能找回生活中的从容与温度。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（实景图，以实际交付为准）
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（实景图，以实际交付为准）
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（实景图，以实际交付为准）
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（实景图，以实际交付为准）
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板块红利持续释放
美好蓝图加速兑现ing
作为一个热门板块，上虹桥的兑现速度远超很多人预期。按照“三年有样、五年出形、八年成城” 的节奏，这里正朝着“新一代国际社区”的目标稳步推进。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
1. 交通：14 号线地铁口，出行幸福感拉满
距14号线地铁口仅约200米，步行2分钟即达。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵作为始发站，通勤有位，30分钟直达静安寺，45分钟抵达陆家嘴。同时相较沿线动辄10万+的房价，本项目“5”字头单价，堪称“外环外的预算，中环级的享受”。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（示意图）
（示意图）
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2. 教育：双名校+大学城规划，教育高地雏形已现
🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵项目周边已签约上师大九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，其中九年一贯制学校前期工作启动，概念设计方案出炉，计划2025 年完成项目建议书批复，预计开设45个班；WLSA上海国际学校第三校区落子上虹桥， 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵或于2026-2027年投入使用，还将引入1所幼儿园（规划中），全龄优质教育矩阵逐步成型；虹桥国际中央商务区专项规划中，“江桥大学城” 规划曝光，片区能级再跃迁，将推进板块教育、产业、人口导等蓬勃发展。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
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（上师大公办九年一贯制学校效果图）
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（WLSA上海国际学校实景图）
3. 生态：绿野谷示范段实景展示，生态绿意渐成现实
绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊正加速建设， 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵目前一期示范段已绿意盎然，二期建设前期工作也已启动，并形成实施方案，计划年内实施；U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）和一字川：约1700米滨河水岸（规划中）和最美归家路： 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。
（示意图）
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（绿野谷实景图）
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4. 商业：从日常购物到高阶休闲，商业活力多维覆盖
约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（示意图）
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高奢爆款户型
重新定义改善天花板
500万级精致104㎡3房，改善生活一步到位
洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
104㎡的舒适三房设计， 飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰； 南向面宽达10.3米，通风好采光佳； 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性。除此以外， 5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，简直不要太划算！
（户型示意图）
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600万级奢阔128㎡，稀缺地铁口4房
建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。
地铁口在售四房本就极其稀缺， 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵更何况该户型设计还非常亮眼： 类一梯一户，奢享归家的尊崇与静谧； 四开间朝南+约13米南向大面宽，尽可能将更多阳光引入室内； 经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐； LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场； U型宽境厨房，烹饪幸福滋味； 主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（户型示意图）
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高定精装，细节和品质对标豪宅
与同级别住宅相比，保利·虹桥和著的产品优势遥不可及。
从 精装层面看，保日立中央空调、地暖两联供，迈迪龙新风系统，惬意舒适；叠级吊顶、弧形金属勾边，工艺精湛；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，细节彰显高端品质。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
在 智能化方面，从超低能耗设计到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，全方位提升了生活的科技感与舒适度。 🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
（创意样板间实拍图）
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（示意图）
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保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
多维实景，臻品上新
500万级建面约104㎡舒适3房
600万级建面约128㎡奢居4房
分秒递减，不容错过！🥫🥫保利虹桥和著售楼处电话：400-8894-986🍵🍵
这个金秋，深圳光明科学城迎来了一场关于理想生活的美好呈现。越秀·星科源启实体示范区及创意空间正式亮相后，迅速成为全城焦点，为光明中心区献上了好房子的标杆示范。
从精心打造的园林景观到充满设计感的建筑布局，从匠心独运的户型设计到度假式的生活体验，越秀·星科源启为深圳市民完整呈现了一幅未来生活的美好画卷，引发了市场的热烈反响。
最新消息，项目将于10月18日开盘，首开折后总价约300万内即可抢购建面约89㎡新规大三房，总价400万内抢购建面约112㎡南向稀缺大四房。换句话说，总价只要300万以内，便能把家安在超500万㎡的公园里，还能与中山大学、深圳理工大学的科研大咖比邻而居。
图注：越秀·星科源启营销中心实景图
实景绽放引热潮首推楼栋占据最优景观视野
十一期间，越秀·星科源启实景示范区及创意空间倾城开放，瞬间点燃全城期待。现场人气持续高涨，咨询区、签约区及样板间内人流络绎不绝，首日到访量便强势突破500组，充分印证了市场对项目的极高关注与认可。
图注：越秀·星科源启营销中心客户选房
市场的热切回应，源于对越秀·星科源启产品价值的深度认同，9月29日越秀·星科源启正式取得预售许可证，首批推出01地块1单元的153套住宅，含2个面积段的3个新规户型。
本次推售的楼栋为1单元，是整个地块中视野和景观面最优的楼栋。该栋楼是唯一南向观园林、北向视野开阔的楼栋，其中向北可以看到中山七附属医院、云谷片区和中山大学，向东可以远眺欢乐田园和光明区风光，向西可以对视科学公园光明顶，向南则可以欣赏小区内中央园林。
图注：越秀·星科源启营销中心对望中山大学附属第七医院
不仅如此，为了将更多空间让渡于生态景观，越秀·星科源启在01地块5栋住宅楼的规划打造上，摒弃了零散布局，采用围合式塔楼规划，极大化释放中央园林景观视野。
并在此基础上，专项研发适配楼型，通过5栋楼楼宇间的错动布局，规避对视与日照遮挡。形成错落有致的建筑形态，确保每一户均享有充足采光、通透视野与无遮挡景观，真正实现推窗见绿、户户有景的居住体验。
会呼吸的健康宅 爆款户型推窗见绿、户户有景
而此次推出的建面约89㎡三房两卫与建面约112㎡四房两卫两个户型，则是更好的体现了度假生活触手可及。
建面约89㎡三房两卫共计三种户型，A1为竖厅户型，B1/B2为镜像的南北通户型，不管是哪种户型，都可实现超越面积限制的使用空间。
值得一提的是，建面约89㎡A1户型，比起市场上同类户型在客厅多了一个飘窗，实现客厅270°采光。
图注：越秀·星科源启89户型创意样板间客厅景观
主卧套房实用面积约22㎡，270°转角无柱飘窗的设计，减少了墙体对于景观面的干扰，采光和视野都更好，而这种无柱结构的实现，也需要投入更多的成本。
图注：越秀·星科源启89户型创意样板间卧室景观
建面约112㎡四房南向采光面约12.3米，阳台和三个房间都朝南，可观赏开阔的小区园林景观。入户玄关处的房间，可作为父母的房间，做到三代人的作息互不打扰；也可以是书房，作为偶尔深夜加班或者打游戏放松的空间，不打扰其他家庭成员休息。为改善家庭提供更优的居住解决方案。
图注：越秀·星科源启112户型创意空间奢阔空间实拍图
奢配会所赋能 下楼即享轻奢度假体验
户型之外，越秀·星科源启在公区的打造上也不遗余力，以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，汲取其雅奢、轻度假的设计精髓，将充满南洋风情的室内外空间一体化打造，让业主在家门口即可享受深圳湾顶流酒店式的度假生活。
图注：越秀·星科源启营销中心实拍图
周末在无界泳池拍巴厘岛度假照，晚上在水吧喝深夜暖心粥，孩子学游泳——度假、社交、带娃，不用出社区，每天都是“轻奢假期”。
图注：越秀·星科源启营销中心水吧实拍图
会所规划范围涵盖示范区的2-3层，二楼集聚健身房、瑜伽室、家庭厅、会客厅等功能区，三楼主要是极具度假感的无边界泳池及露天餐吧，全面覆盖健身、社交、亲子与休闲需求，让您下楼即享丰富而便捷的品质生活。
图注：越秀·星科源启会所健身房实拍图
此外越秀·星科源启更践行“商业先行”的理念，在一楼开放式商业街区率先引进了广受欢迎的网红咖啡品牌muffa咖啡。从地面铺装的南洋风情细节，到每一处功能空间的精心营造，我们的目标始终如一：让您下楼，即享超越常规的酒店式生活体验。
国企实力筑芯 执掌科学城红利
作为“美好生活创造者”中国房企TOP7越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后打造的第四座高品质匠心之作——越秀·星科源启，择址深圳光明科学城核心地段，以全新生活、全维配套为深圳“先行者”打造家门口的“未来生活样板”。
在这块被科学城核心区澎湃动能直接辐射的沃土上，汇聚了“鹏城云脑Ⅲ”、“超算二期”等23个重大科技创新载体及深圳理工大学、中山大学（深圳）两所顶尖高校，以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所，未来这里将是科学家、教授和高科技人才最集中的区域。
图注：中山大学深圳校区
更难得的是，越秀·星科源启所坐拥的生态环境更是难得。四面几乎都被公园绿地环绕，拥有极为稀缺的永久性景观面——科学公园南北翼、光明欢乐田园、光明湖这些地块属性基本是永久性的生态区。
越秀·星科源启择址于此，不仅是响应国家级战略，更是将科学城的规划红利、生态价值与人文底蕴，无缝接入未来社区生活。
越秀·星科源启，致力于打造「零压自然社区」，让城市级公园、市政绿地与内部园林无缝衔接，让骑行、散步、遛娃、露营成为生活日常。在这里，陪伴家人、释放压力，不过是下楼即达的轻松日常。
图注：光明科学公园实拍图
目前，项目开盘在即。这个集国企信誉、稀缺产品、绝佳区位与自然生态于一体的未来理想住区，是把握安家光明科学城的珍贵机遇。
