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黄浦苏州河畔景观公寓

「苏河外滩」

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约85-156㎡2-3房

单价6万+/㎡，实景准现房！

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项目区域：黄浦区-外滩畔✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

面积区间：80-156m²

价格区间：600-1200万

层高：3.3米

梯户比：3梯6户

物业公司：上海金国物业

物业费：15元/m²

车位费：1300/月

房龄年限：1996年竣工

土地年限：50年

交付标准：精装交付

交付时间：款清交房✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

水电燃气：不通燃气，水：6元/吨 ，电：1.2元/度

优势：黄浦区苏州河畔核心地段，俯瞰上海标志景观“陆家嘴三件套+黄浦江景”，室内全景落地窗，带露台，全屋摩根智能家居系统，✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋高定制，软硬装精装交付，拎包入住

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户型分布图：✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

01户型：2房1厅1卫，✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带南向阳台，超大落地窗、东面俯瞰上海城市天际线，黄浦江S湾江景，陆家嘴三件套，东方明珠，尽收眼底。

85㎡样板间：✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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04户型图&样板间：✅✅苏河外滩售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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在“十五五”规划建议明确提出推动房地产高质量发展的背景下，日前住房和城乡建设部提出了六大重点任务，其中就包括建立住房保障轮候库制度、推进商品房现房销售制度。

这也意味着，以“推进现房销售”为代表的一系列措施，将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务。“随着政策的不断细化和市场的逐步适应，现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，这是实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。”克而瑞分析指出。

“十五五”时期现房销售有望逐渐推进

12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308地块完成竞拍，成交楼面价42695元/平方米，溢价率65%。根据地块出让公告，该地块商品住房需全部实行现房销售，这也是近年来深圳第二宗要求全部现房销售的宅地。

而在此之前，已有多城从政策端及土地出让端发力，推动现房销售制度落地。

如今年5月，河南信阳在《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》中提出，中心城区新出让土地的商品房项目一律实行现房销售，成为2025年全国首个全面落实现房销售的城市；7月，湖北荆门发布的《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》也明确，有序推进现房销售；对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发；2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

此外，湖南平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，要求新出让土地上新建的商品房项目在竣工验收后方可销售，成为湖南省内首个全面推行现房销售的县城。

更早之前，海南就颁布规定，自2020年起，新出让土地建设的商品住房全面实行现房销售制度，成为全国首个在省级层面推行现房销售政策的省份。

据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策。目前，合肥、郑州等地已开展现房销售试点，海南与雄安则已全面推行。

“现房销售是房地产发展新模式中的关键领域，在房地产开发、融资、销售等全链条和环节中占据重要地位。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，推行现房销售的出发点，在于防范烂尾楼问题，更好地保障购房者的权益。它既是房地产开发、销售等环节的创新举措，也是住房民生保障、维护住房公平的重要体现。

值得一提的是，2024年年底，全国住房城乡建设工作会议明确将“有力有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重点工作之一；住房和城乡建设部部长倪虹在近日出版的《〈“十五五”规划〉辅导读本》中撰文指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险。

“‘十五五’时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进。”中指研究院有关负责人认为，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，推动期房销售逐渐向现房销售转型。

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