上海浦东【绿都·绣云里】售楼处-电话、位置、配套、环境-浦东【绿都·绣云里】2025最新优惠-房价-户型-容积率-售楼处→区位交通
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2016年超20万㎡绣云里启动，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
1000套客栈2020年已售超90%，
屹立多年浦东楼市销售前茅，
国际旅游度假圈网红商业封面盘。
国际旅游度假区，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
坐拥迪斯尼、比斯特、野生动物园……
多个地标和游乐IP，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅24小时玩转不停。
2018年起全面运营至今6年之久，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
商业品牌争纷进驻，成熟运营、辉煌成市
2024年，争藏绣云里，捡漏好时机！
最后25套酒店式商业SOHO/LOFT全面发售！✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅钜惠工抵房，自用投资两适宜。
跑赢存款，赛过炒股，
看准时机把握机遇，
买套绣云里，当房东享回报，
可自用享里弄风情！
清盘单价16800/平，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
用长三角环沪城市的价格
买上海“绣云里”✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
成为上海东站&迪斯尼板块的
“上海酒店房东”
浦东重点卫星城规划：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
坐落六灶国际新城区域，2.1平方公里核心居住区，坐拥保利、绿都等多个高端居住区，总计约15万人口。
便捷交通带动人潮涌动：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
一港四线环绕，外环；中环；申嘉湖高速；轨道交通11号、21号；浦东国际机场；项目门前的崇溪路改造后即科学大道，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直达未来的上海高铁东站（在建中）。
绣云里核心优势：
地段优势：迪士尼旁、国际旅游度假区, 六灶腹地。
规划优势：浦东市级商业中心，海派石库门风情商业。
配套优势：保利/绿都/爱家等品牌社区坐拥10万消费人群。
运营优势：六年运营，华住会多家品牌酒店进驻，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅酒店招商率100%。
招商优势：特色餐饮/休闲/娱乐全面进驻，麦当劳/瑞幸百道/等。
竞争优势：唯一在售, 具有独立产权稀缺soho/loft小户型。
价格优势：工抵房价格，确保抄底争藏绣云里，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格增值有空间。
百变功能：可投资，即享收益；可自用，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅回味老上海里弄风情。
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【绣云十一区】
【产 品】 绣云里 B11栋
【权 属】 商业
【用 途】 自用、投资
【面 积】 35-500㎡
【优 势】 珍藏房源；SOHO/LOFT
稀缺小户型；✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观王座。✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
外部实景图：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
公区效果图：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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室内参考图：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【绣云里酒店式商业】
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【产 品】 绣云里 B7-B10栋
【权 属】 商业
【用 途】 投资
【面 积】 36-68㎡
【优 势】 网红房源；投资热点；✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅品牌酒店运营；稳定回报即买即收租。
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全季酒店 实景：
桔子酒店 实景：
【 项目部分现状实景图 】
拍摄于2023年12月
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部分入驻绣云里的酒店与商业品牌，
如下所示：✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
入驻酒店：
全季、望听、美时、里外里美庐、维也纳、✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅七月轻奢、桐画（原云泊）、桔子、大鱼（原云朵）等酒店均已开业。
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品牌落位图：
消费业态：
瑞幸、麦当劳、华莱士、喜士多、大圣归来、望听咖啡、SPA足浴、悦清美容、沪尚小厨、兴味私房菜、快乐柠檬✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、茶百道等众多品牌也纷纷入驻，并成功运营。
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品牌示意墙：
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楼市风向标城市，上海，✅✅绿都绣云里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅又迎来重磅新规！
9月26日，上海规划与自然资源局发布关于《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。
内容涵盖城市设计、环境品质、建筑功能等5大类、17个具体的细节，全面系统地为上海住宅品质提升指出新的方向。
这是一个城市在住宅产品层面最顶层的设计，未来上海的“好房子”也更有规范可依。
上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，企业建设高品质住宅的积极性提高，最终的利好也将落到购房者身上，新房的产品品质将明显提升，未来居住舒适度将全面升级。
新规提出了细致明确的要求，阳台、架空层、建筑立面等计容标准都有了新的变化，这些变化背后直接指向了舒适度和得房率，这是对购房者而言实实在在的利好。
首先，新规回应了市场对大阳台的需求。以前房子要求阳台面积不超过8平米，进深不大于1.8米，按照一半计容，新规是按照“比例+阈值”双控，每户阳台（含封闭式阳台）不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。
以140平米的户型为例，按照过去不超过8个平米算一半面积，相当于送了4平米；新规后阳台可以做到14平米，算一半面积相当于送了7个平方，赠送面积比之前多了3个平米。
另外，新规明确沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，可以设计进深不超过0.75米带围护结构的开敞阳台，宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
对于购房者而言，阳台面积更大了，而且还多了赠送面积，得房率更高了，一些符合条件的项目还可以实现“三阳台”，无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能将进一步拓展，客户能够得到更多的实惠的同时，可以住得更舒适。
除此之外，建筑的外立面、架空层和风雨连廊将不再影响得房率。
新规明确，建筑外立面采用干挂石材等高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计容；用作公共通道/休闲的架空层、风雨连廊不计容。
这个变化最重要的意义是，在鼓励房企进行高品质建设的同时，不会影响到得房率。比如过去很多企业不愿意做石材干挂，主要原因就是容积率从外墙算起，最终导致得房率进一步下滑。
实际上，过去上海的建筑规范较为严格，客观上降低了住宅得房率，近两年上海新房得房率普遍在75%左右。新规之后，上海新房得房率将迎来明显改善。
对于开发商而言，新规为企业转向高品质建设提供了指引和激励。
首先，新规明确采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层建筑面积不计入容积率，过去因外立面计容导致房企不愿牺牲可售面积而投入成本，新规后开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，将极大推动干挂石材等高端建材在住宅项目中的普及。
重庆某高端项目建筑底座部分采用干挂石材
同时，激励房企打造共享空间，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。
另外，新规强调小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。如果在车库上面再设置不封闭的架空层、风雨连廊，也同样不计入容积率。也就是说，未来地下车库可以设计在一层架空层里，一场全新的空间革命即将到来。
苏州某项目打造的首层架空层车库示意图
整体来看，政策通过“不计容”，推动房企品质建设的成本降低，使得投入资源做好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择。
另外，重点区域(道路转角、城市节点)可突破限高，对有意利用风貌区、江景、河景、公园绿景等城市景观，打造眺望城市天际线的稀缺产品的开发商来说是一大利好。
2025年首次将“好房子”写入《政府工作报告》，住建部发布“好房子”国家标准《住宅项目规范》，并于5月1日正式施行。全国多省市相继出台文件，针对新建住宅的建筑设计规范进行优化调整。
一线城市中，广州、深圳、北京、上海都已出台相关政策调整。
核心是支持高品质住宅开发建设，在同样产权面积下，通过优化计容标准来提升项目的实得面积和产品品质。
新规产品在市场中的表现如何？
可参考的是率先发布容积率新规的广州，已入市的70余个新规产品中，整体认购去化率水平优于常规产品。
不过，新规产品也面临一些挑战，比如广州、成都和福州已出现部分新规产品影响旧规产品的销售，由于新规产品过高的赠送面积，使得存量的旧规产品在市场中失去了“话语权”。
在这一方面，上海新规也收紧了监管口径，并对过去常见的违规“偷面积”的情况进一步规范，例如对设备平台进行了严格限定（无围护结构且面积不大于2.5平方米才不计容）。
未来在落地实施过程中，还需要结合实际情况和遇到的挑战进一步平衡优化。
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