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✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦江直线距离800米，内环内稀缺「兴华里」低密小区，推出建面约130-154㎡风貌别墅，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅第上3层+地下1层+花园，均价18万/㎡

最新消息：内环内杨浦滨江，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅「興華里」风貌联排墅惊艳登场！✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅低总价入住东外滩CAZ核心区！

在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？

这正是「興華里」的臻稀之处！它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！

项目将推出建面约130-154㎡海派联排墅，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达80+㎡，承载大家庭多样生活场景！搭配1.6容积率，直线约800米黄浦江，生活舒适度、惬意度拉满！

关键，高层后期有源源不断供应，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风貌百年只此一次更新，「興華里」风貌联排墅保值能力更强！

四层空间，分层而居

高附赠，承载丰富生活情境✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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回归产品，买别墅到底在买什么？✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我觉得有两点至关重要：

首先，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积。

别墅买的是分层而居，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

这对应的是大家庭各成员间互不打扰，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。

另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。

那在「興華里」，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以建面约154㎡H户型为例：

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1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。

一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三楼是主人休憩区。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也不会打扰长辈们休息。

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2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。

得益于大面宽，该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达6.5米（K户型面宽约8.7米），✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。

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3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。

80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

✔地下空间

附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。

可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

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✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采光平权。

北向有一个灵动空间可随需求切换，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。

✔三层空间

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。

三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。

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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！

其次，买别墅买的是私密性。

「興華里」很好满足了高净值人群的实际需求：

1、约1.8米实体墙，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更好阻隔外部视线。

区别于其它别墅项目，你路过就能把庭院看遍，院子毫无隐私，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。

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2、南北双入户设计

南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。

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3、车库连接地下室

意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无需上到地面，影响家人的正常活动。

附上其余户型图：

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说到这里，项目主力总价2000万级，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相比市中心高层，「興華里」风貌不管在容积率、业态、还是高附赠上，全方位碾压！你不妨看过之后再做选择！

另外，作为露香园的缔造者，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅城投控股深耕海派风貌开发领域，这一次在「興華里」承袭了露香园海派里弄基因，青红石砖勾勒建筑肌理，石库门街巷串联生活场景，「一街两园四巷」的景观规划，让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致。

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更重要的是，2000万级的投入，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是拥有一套房子，更是获得一张进入上海顶级社交圈的入场券。

地王频出，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内环土地价值腾飞

加剧「興華里」海派联排墅入手紧迫性✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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近期土地市场大热，且高溢价丝毫没有停下的态势。

前有绿城徐滨地王开出19.5万/㎡，后有龙华地王，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整盘预期或近20万/㎡，紧接着虹口内环又诞生地王，有望冲击18万+/㎡，最近五批次土拍，杨浦内环也诞生地王，高层有望冲击15万/㎡。

几轮土拍下来，内环土地价值已重塑。✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这无疑给高净值人群注入强大的置业信心。当下，正是入驻内环顶级豪宅的黄金时期。

聚焦到「興華里」，我之前盘算过，同级地段高层与联排，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开盘价比值是1：1.5。

那杨浦地王如果15万/㎡，你觉得「興華里」该值多少钱？✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

值得一提，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅土拍爆红背后：土地价值才是房价的「底层代码」!

内环土拍猛涨，表面是房价上涨，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实则是土地价值的重新定价。

高层「竖向共享土地」，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅土地增值需高层住户均分；而别墅「横向独占土地」，土地增值独占。

所以2000万级，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与其买高层「钢筋水泥格子间」，不如「占一块能传家的地」！正所谓，土拍越狠，别墅越稳！

关键不止业态，「興華里」还拥两大爆点：

其一，所处的杨浦滨江还未到真正产业爆发时刻，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅待字节、美团、哔哩哔哩等大厂26、27年进驻，区域价值将迎来飞跃式增长；

其二、别墅看重“生长环境”，「興華里」生长在上海一条“风貌住宅”黄金带上，约800米黄浦江。你要知道滨江豪宅集群能带飞房价，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江皆是如此，未来滨江风貌集群所迸发的能量+「興華里」本身价值，您觉得到时价值几何？

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短期看：土拍价格飙升倒逼别墅价值重估，「興華里」成为抢占内环核心低密资产的「黄金窗口」；

长期看：滨江科创爆发+风貌稀缺性，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大厂背后是导入约30万科创人才及创造“科创大佬”，驱动资产价值持续上行；

传承看：约1.6容积率、海派风貌里弄等「不可再生指标」，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让其成为可穿越代际的「家族恒产」。

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一方面，相比高层，风貌稀缺性由历史注定，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅供应总量先天“锁死”！

这种稀缺性不同于过去很多项目所谓的稀缺，十年二十年后，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随着新板块崛起会面临挑战，而是一种根本性的客观存在，真正没有竞品。

因为风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅必须在具有历史价值的地块上才能打造，它主要来源成片二级以下旧里旧改，截止2022年基本结束。

二级旧里普遍建于1920-1950年，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历经近百年才有这么一次城市更新，也就近期有阶段性供应，往后大概率无增量。

另外约185万㎡不过是理论上限，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但实际上绝大多数体量用作商业、文化等公共服务设施和其它类型住宅，真正用于风貌住宅的体量很少。

另一方面，环顾上海所有风貌产品，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约130-154㎡海派联排墅值此一家！

除了「興華里」，上海其余风貌产品清一色180㎡，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至200㎡起步，总价极为高昂。「興華里」可谓给予高端改善客户一次2000万级圆梦风貌住宅的机会！这种机遇后续大概率不会再有了！

内环CAZ滨江风貌联排墅✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

自驾便捷串联陆家嘴、北外滩

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关于地段，我觉得光是凭“内环、CAZ”就足够了。

CAZ是“上海市中心的中心”，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一定是首选！

另外再强调三点：✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

1、高能级，“新质秀岸”锚定世界级科创地标！

项目所在的这段滨江，在今年3月全域被纳入核心滨江段，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅承载“新质秀岸段”的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。

随着美团、哔哩哔哩等头部企业在此加速布局，未来这里将成为高净值人群的集聚磁场。「興華里」与科创热土咫尺之遥✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，不仅手握产业红利释放带来的资产跃升机遇，更能融入由行业精英、创新先锋组成的优质圈层。

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2、滨江休闲生活，直线黄浦江约800米！

一方面，目前看离黄浦江约800米的风貌基本都在杨浦，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总量也就5、6个，很稀缺，「興華里」是其中仅有的2000万级项目。

另一方面，杨浦滨江已然很文艺、潮流，毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

约800米的滨江距离，「興華里」业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这种生活方式是大多数风貌不具备的。

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3、自驾便捷，快速串联陆家嘴、北外滩！

「興華里」交通条件也十分优越。

项目直线距离12号线宁国路站800米，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直线距离18号线平凉路站约800米。

自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。

还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，✅✅兴华里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开车都十分方便。

尤其陆家嘴的客群可以高度关注。

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今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

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