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上海臻系首座，咫尺前滩

坐享百万方公园墅境

【招商臻境】

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浦东三林改善高端之作

#招商臻境丨源上四期

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新房越来越贵的大趋势背景不会改变，要想在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，寻得一个兼具品质+性价比的新房项目，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅三林滨江最新入市的约600万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。

第一是潜力，三林之于世博前滩，就像是唐镇之于张江。在约16.8万/㎡的城市主中心辐射下，三林板块的价值将大踏步向前。要知道，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与三林相比的次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房价格都在约700-800万级，招商臻境与他们之间有着超200万+/套的剪刀差。可见项目的性价比和项目未来的前景。

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第二是生活能级，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。而在世博，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的各类展馆，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

而以前滩、世博为中心，画三个直线约5-7km的生活圈，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅招商臻境是唯一一个约500万起的新房，而其他的选择，总价起码千万起。

也就是说，招商臻境总价约500万起，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就能享受千万级豪宅才能拥有的生活。如果更直观一下，我们可以通过百度地图测一下：

这是真正的，能以500万起的价格，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅享受沪上潮流生活、消费圈的历史性置业机遇，错过不再！

综上所述，招商臻境的价格+地段，就已经让项目立于不败之地了。而万亿央企招商不留余力的产品力打造，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是把这个项目推上了浦东王者级新房的地位。

了解完项目的价格+地段外：

#招商臻境，2024招商「臻」系首发之作，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从“被精心设计过的都市新贵生活”lifeDeco生活主张出发，对上海骨子里的精致优雅，进行一次国际化的创新表达，满足都市新贵生活需求。

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招商臻境循迹上海洋楼花园的种植方式，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅借由现代艺术化的语境构筑园内空间，将海派人文与静奢式酒店日常融入社区景观，以“海派腔调，静奢生活”的设计理念，打造“七维、六巷”的景观分布形制，演绎静奢式园林生活方式。

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设计亮点与品质追求

社区入口✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

酒店式门廊作为归家的第一道风景，招商臻境以空间大尺度与高级奢石的材质使用将尊崇的归家礼遇感拉满。近50米宽，高度约5.3米高，开口约11米长的高规格酒店式大门。选用了贝金米黄石材作为墙面主材，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅墙裙用印度蓝石材做装饰。两侧甄选了两颗名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。

步入门廊，营造经典酒店式环岛落客空间，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅环岛中央以上海市花——玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。

建筑立面

立面建筑上，招商臻境转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台。首三层设置了贝金米黄石材基座，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。

园林景观

景观营造方面，招商臻境也可以称得上独具匠心，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等串联构建的“七维六巷”海派园林，交相辉映。以点线结合的方式营造静奢风景观空间。

景观作为社区的情感纽带，招商臻境特别打造中心水景会客厅，与风雨连廊半围合，形成立体化中央水景，作为绿岛水岸，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅描摹都市室外客厅的景象。设有专属于业主的廊下休闲空间，搭配耐久室外家具，在此欣赏水景，畅聊趣事。

此外在公区的打造上，招商臻境配置约1500㎡life-Club泳池会所，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放空，随时畅享休闲度假模式。

艺术馆般室内无边际泳池，在内部空间设计上，微微拱起的穹顶像云朵漂浮在上空，两侧的柱子成花瓣般的典雅造型，向上延伸，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成独特的记忆点。中央庭院一侧的落地幕墙玻璃，实现自然景观的室内延伸感。泳道尽端的景泰蓝背景墙，更是加强了空间的奢华氛围。

地库与入户大堂

追光式奢石品质地库，车行入口的高级仪式

招商臻境，车行入口同样花了极大的心思进行雕琢。相比较市场普通的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅配合追光式的灯带设计，车辆缓缓驶入，铝板的高级质感与柔和追光的仪式感一点点打开。

除了铝板车库同步采用高级奢石进行装饰，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅正对车行入口的那一块石材，来自于18000公里之外的南美——玻利维亚，也叫它玻利维亚蓝奢石。

精装双入户大堂，简雅气质里的精致海派

招商臻境地上入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，外部采用全画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在通透感上又增加经典与时尚的设计感。顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。

大堂内部，氛围、灯光、装潢都非常具有格调，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅奢石背景墙搭配海派地砖拼花，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

地库入户大堂公区打造，招商臻境同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅柱子与柱体采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。

通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，地下入户大堂我们采用了天然的采光天井设计，引入自然光源，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地下大堂整个休憩区同样具备地上大堂的敞亮感。设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

约1500㎡泳池会所尽享摩登的奢雅体验✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。

旋转楼梯属于老洋房的S曲线溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅静述着岁月的故事，将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。

恒温泳池约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。

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新潮观景健身天地健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，✅✅招商臻境售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。

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稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。

原话是这么说的——

要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。

在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。

意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。

围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。

稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。

在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。

而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。

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不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。

重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。

要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。

所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。

这个安全，得分为两层看。

一个是房地产行业的安全性发展。

结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。

另一个是居住安全性。

再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。

根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。

这不是一个小数目。

所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。

这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。

根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。

今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。

销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。

刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。

房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。

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稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。

现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？

关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。

房地产的收储有了重大的突破。

这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。

收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。

“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。

本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。

广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。

房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。

这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。

还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。

不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可待了。

现成的例子就是香港的楼市。

香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。

香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。

而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。

以此来看，未来一年，房价的触底不远了。

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