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新房市场，再现“搅局者”！
当新房卷品质成为大家的共识，当大量新房还停留在用奢华材料、堆砌大品牌层面的时候，上海紫薇之星，打破了这样的标准化流程：
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继宝华紫薇花园公园道/公园里在普陀大受好评之后，上海紫薇之星，不沉浸于过去的辉煌之中，在一个改善级新盘里，做起了“海派私宅定制”。
什么是“海派私宅定制”？
私宅定制，一般只会出现在独立的单体高端住宅中，因为在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。
而这一次，大量以往只有在大几千万甚至亿级别豪宅里才能看到的工艺，在上海紫薇之星，得以运用了。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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紫薇之星实景图
紫薇之星，究竟如何打破常规？我们一起来看一下。
一次800万级享受“亿级礼遇”的机会！紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
小编参观了普陀智创城板块的新盘紫薇之星，内心触动颇多，真的想说一句：“品质之路，能超越宝华的只有宝华”。
一方面，紫薇之星全实景亮相，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，即将开盘！另一方面，这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。
直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。
私宅级交付标准，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求，不仅卷实景、卷车库、卷装标，更已精进到审美艺术高度。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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当其它开发商还在盯着硬件时，宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活，以设计艺术品态度建造房子，拔升了高端住宅的品味和调性。
同时这次私宅定制化的落地，于市场于购房者更着非凡意义。于市场，打破原先“产品标准化”限制，为高端住宅新方向打了样；于购房者，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节；聚焦到紫薇之星，这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。
首套即改善，私宅定制化紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
大家肯定好奇私宅定制化体现在什么地方？
1、最直观的是运用大量弧形造型，让各空间化身艺术空间。弧线，是建筑语言中更具表现力的元素。在紫薇之星，弧线贯穿始终。比如，小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，只能依靠工匠们在现场精细打磨。从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。
楼栋入户大堂也采用同款穹顶，同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。
室内更夸张，无论墙面转角还是吊顶四周几乎都做了弧形处理，视觉更柔和的同时为空间注入更多优雅气息。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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背景墙用了不同弧度曲面来表达，打破了传统方正、生硬的空间感受。
其实现在不少开发商在强调”弧线“，但像紫薇之星这样”全屋遍布“的极为少见，因为好看的代价是工艺难度高、成本高、施工周期长，无法批量化落地。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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2、国际化审美，色系高度统一，营造连贯和谐的视觉观感实现单一空间的美感并非难事，然而要达成空间之间的连贯统一，则需要极致的巧思与细节把控。印象最深的是，站在电梯厅，四周墙面、地面、天花板，包括电梯几乎都被同一种色系温暖包裹，为了更好与环境相融，电梯轿厢地面、呼叫面板采用意大利GUCCI红。开启入户门，室内空间色调又与电梯厅高度统一，观感一气呵成。
这一点实在难能可贵，毕竟在大多数样板间里，电梯厅和室内空间往往由于采购商与施工方的不同，导致风格、色系等方面存在割裂感。值得一提，一脉相承的色系让业主后期搭配家具也更容易。
3、使用奢石+大量石材，且颜色与装修风格统一
紫薇之星采用大量石材提升质感：
比如，小区入户大堂、一层入户大堂背景墙均铺设巴西银河白奢石；墙面则采用土耳其天悦米黄。
可见，在石材的选用过程中，项目充分考量搭配协调性。
此外，B1层大堂采用土耳其白玉兰、土耳其雅柏白；电梯轿厢背景还点缀白雪公主石材。
室内也有大量石材，卫生间墙面主角是“南斯拉夫白”，建面188㎡主客卫洗台背景墙使用巴西沁园春雪。
4、真正的定制化，使用大量细腻材质和精细手法升华空间品质
项目电梯厅和室内使用了大量皮革、金属、编织、车线元素，产品细腻度非常高。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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入户门用皮革精心包裹，触感轻柔顺滑，高级质感扑面而来。同时，横向竖向内嵌的金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。
室内墙面及转角处内嵌金属线条。这些线条不仅是装饰，更在视觉上起到了延伸与过渡效果，让空间更具层次。
但你应该知道，这背后是大幅提升的成本、施工难度和施工周期。
值得一提，我还见到罕见的“编织”图案，这才叫高度定制化，其独特纹理与质感，与皮革、金属等元素相互呼应，共同造就紫薇之星的国际美学。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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细节我不打算说太多了，各位可以到现场细细体味。但有必要分享一件事：
项目负责人告诉我这轮样板间前后打磨了将近6个月。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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你要知道，现在很多楼盘拿地3个月就出样板房了，这让我意识到私宅定制化可能只有像宝华和东苑这样的开发商才能落地。
因为不仅需要漫长的装修周期，对现场工艺的还原能力更是要求严苛，这无疑对开发商资金实力及产品精研能力提出很高要求。而宝华和东苑恰恰凭借雄厚的资金实力与卓越的产品打磨能力，多年来始终在市场中屹立，这些优势正是私宅定制化得以成功落地的坚实保障 。
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全套户型如下：
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我们以建面约188㎡户型为例来解读：
十字动线入户，户型方正通透，整个客餐厅空间全面采光，西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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三个南向卧室，景观视野突出。银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材，层出不穷，紫薇之星，几乎在以不惜成本的方式，为业主定制私宅。
但这，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼细节”，才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量。来看细节：进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，看不到一个直角。看房子就和读文章一样，喜曲不喜平。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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如果大家有自己从毛坯装修的经验，就会了解这样的工艺，对工人的要求非常高：一般来说，圆弧收角，需要在拆除阶段，就把阳角劈掉一点，然后在油工阶段，用腻子一点一点批成圆弧形，最后再打磨刷漆，这样做出来的圆弧，不需要用到两种材料的拼接，就不易开裂，圆弧的角度也会更大，更加美观。相信大家也看到了，这样的工艺复杂，且对工人经验有很大要求，对项目经理的统筹能力也是一大考验。
甚至在门套方面，也做了弧线收边！更不用说皮革包覆了。同样的，石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理，废材废料不说，人工成本的增加，不是简单翻倍这么简单。如果大家自己去找定制厂家做，这样的一个圆弧，紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
上海紫薇之星24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）就至少是4位数/个往上加。再来看非常考究的灯光设计：电梯围边的GUCCI红石材，辅以温婉的灯光，塑造归家仪式感：
进入玄关空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的玄关空间，更加的明亮；
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而到了卧室空间，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。
这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。通过线、面、体的交融，打造了典雅又轻松的海派私宅。而这样的私宅标准，也延伸到了公区。
样板间内部实景：
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板块方面
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
效果图
光商办体量就规划了约207万方，紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
上海紫薇之星24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
实景图
交通方面
项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
上海紫薇之星24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
示意图
产业方面
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
上海紫薇之星24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。
已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
上海紫薇之星24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）604地块的英雄天地项目。
效果图
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
上海紫薇之星24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
示意图
商业方面
静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
实景图
教育方面
目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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上海安生学校实景图
医疗方面
周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
上海德济医院实景图
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。紫薇之星售楼处电话：400-8824-258
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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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