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✅ 一对一专属顾问｜优先参观样板间｜房源与优惠同步告知杨浦滨江【保利外滩序98】二批次收官建面约100/130㎡3-4房！已过会！均价12.8万/㎡！
5月27日，杨浦滨江红盘保利海玥外滩序Bund98首开即罄，劲销约30亿。
没买到的小伙伴不用着急，项目二批次即将接棒来袭。
直线距离黄浦江约700米
杨浦滨江红盘
大桥东九宫格核心区
+外滩序3.0迭新之作
「保利海玥·外滩序98」二批次
加推建面约100/130㎡3-4房8层洋房！
共计92套 过会均价128463元/㎡
开启认购中...
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最新一房一价表：
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其一，昨天四批次土拍，杨浦内中环宅地拍出了 破8万/平的楼板价，2.5容积率，大概率 纯高层，售价预计 12.5万+/平。
在新的房价格局下， Bund98作为8层滨江洋房，业态更高级更稀缺，同时坐拥大桥东核心区，约12.64万/平抢藏正当时。
其二，虽然项目整盘均价约12.64万/平，但回溯过往BUND45和88，入市时均有极具价值潜力的楼栋，结合Bund98此次楼栋分布， 我 认为3#、7 #两栋楼将是 “潜力之星”。
其三， 项目130平四房入手紧迫性非常强。
这不仅在于滨江核心段四房普遍4500万级起步，更在于它是市面上难得一见的 超配四房，从入户仪式感、采光面、飘窗数量面积、装修品牌档次再到收纳体系，全方位 超配、满配，为杨浦滨江，为陆家嘴客群带来一次颠覆性的，人无我有的 标杆级改善。
这样的房子 可遇不可求，即便住上10年、15年内部都不会过时，在你换房的时候产品力依旧是市场主流。
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01.基本信息
核心滨江8层纯血洋房外滩序3.0迭新之作
作为滨江低密九宫格开篇之作，bund98品质必须足够硬核才能匹配这一产业澎湃的黄金区位及未来大厂业主挑剔的眼光。
为此，保利和建工两大央国企强强联合，在bund45＆88之上进行迭代，为市场带来外滩序3.0迭新之作。
1、滨江核心段臻稀8层洋房
8层洋房稀缺性无需多言，bund45&88的热销就是最好的印证。
补充两点：
其一，能建8层纯洋房得益于约1.8容积率，在新房容积率普遍2.5的市中心，低容指标可遇不可求；且大桥东核心区目前看只有两个洋房地块， 卖一个少一个 。
其二，链家约11万套挂牌房源，房龄10年内8层及以下滨江洋房挂牌只有 4 套 。
本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的 惜售 ， 他们知道卖掉后买不到更好的。
换言之， 保利海玥外滩序bund98未来步入二手市场，认可度会非常高，并手握独立定价权。
2、高定美学立面和归家门庭
项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条 ， 搭配转角飘窗，通透灵动。归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，
像一座高奢酒店，刷新区域美学面貌。
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空间裂变升维 重塑当代居住秩序
四大空间组成元空间系统，将住宅从「功能载体」重新定义为「生活操作系统」，序启前沿生活新主张。
四境联厅｜进深延展，提高使用率，阔境升级
光影游廊｜X+1高定全屋飘窗* ，呈现景观之外的多元生活场景
全景创享｜无柱转角环景视野* ，创新"窗边社交区"、"观景工作台"等场景
弹性收纳｜兑现收纳功能与居住舒适性深度融合
02.推售信息
项目将推出1#和4#，户型依旧是之前备受认可的建面约100/130㎡3-4房8层洋房！
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关于130平4房，重点解析一下，这是我看过使用率更高、面宽尺度更大、收纳更能装的130平产品。
说直白点，在房价日益高企的当下，实用性被摆在了相当靠前的位置，该户型实用性拉满！
1、超高使用率，解锁 “130㎡≈150㎡” 的空间魔法。
首先，该户型为 类一梯一户，享全明类独立电梯厅。
一方面，入户没有邻里干扰，再加上本就是洋房，邻里少，入户私密性做到极致；
另一方面，形成内外双玄关，仪式感满满的同时更延展了实用生活空间。
出电梯后，全明入户区域秒变私人玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
还能收纳家庭不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。
这个类独立电梯厅面积和一间次卧相当。
其次， 全屋七飘窗，赠送面积达约12平，比常规次卧都大。
相比常规户型只是全卧飘窗布置，Bund98户型不仅厨房带飘窗， 主卧和两个卫生间更带双侧采光的270度飘窗 ，总共七个飘窗，飘窗不计入建筑面积，附赠远超常规户型。
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七个飘窗赠送面积达约12平，比常规次卧都大。
项目建面约130平户型图过程稿
得益于洋房规划，项目本身公摊就比高层少，再加上七飘窗附赠，估算下来整体使用率要比同级户型高出约10%。
如果再算上类独立电梯厅的加成，项目130平空间享常规150平的体验，换言之你省下了近20平的买房钱。
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2、超级面宽，把尺度打开再打开
该户型四开间朝南，南向整体面宽约 13.8米。
什么概念？
同面积段三开间户型面宽约10.5米，同面积四开间朝南户型面宽约13米，Bund98比他们更胜一筹。
甚至比某些黄浦顶豪300平户型面宽都要宽。
毋庸置疑，该130平拥有同级超级面宽，让每个功能间都有舒适采光，实现阳光平权。
同时室内LDKB一体化设计，进一步放大了采光通风效果，也让整个空间更显开阔通透。
3、同级少有的超灵活的空间可塑性
客厅和次卧的墙可以微改造做X空间，可以根据家庭结构的变化来随心设置，可以是二宝的卧室，也可以是一孩的书房、游戏区、画室，甚至女主人的化妆间等。
这要比格局完全固定的四房更灵活。
4、同级天花板的收纳体系
首先是全屋收纳，比同级户型更能装。
比如， 类独立电梯厅 完全可以做成外玄关收纳，这个常规户型不具备。
又比如，卧室预留壁龛收纳空间，后期可摆放艺术品、相册、香薰、书籍等。
甚至通顶餐边柜、家政间的收纳全都做好。
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值得一提，家政卫一体化，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全成为志趣空间。
在常规收纳上，该户型容量更大、也更精细。
比如玄关柜，每个格子规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。
同时底部也做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。
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另外，厨房墙面满墙柜子，并把冰箱外置，厨房收纳堪比150平的厨房。
主卧则可放置600mm进深的衣柜 （一般主卧多见550mm柜体），而且它能放下双衣柜；主卫镜柜分类也格外精细，让女主人收纳井井有条。
5、同级顶配精装和细节，高级感铺面而来
一方面是空间美学，让室内更具艺术格调。
比如墙面使用大量温润木饰面铺陈，电视背景墙选用岩板，客厅地面铺设云朵拉灰石材、餐边柜台面镶嵌卡里冰玉大理石，将高级感渗透到生活的每个角落。
吊顶四周、室内转角处多方位圆弧处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然。
甚至回风口都有保利外滩序系列专属定制元素。
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另一方面，甄选国际一线装标。
尤其厨房走的高奢范，使用 嘉格纳 三件套（或同档次品牌，下同，灶具、油烟机、洗碗机）+ 博世双开门冰箱 ，妥妥同级顶配。
大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝座便器 等也是标配，确保业主后期体验。
值得一提，除了常规约100/130平3-4房，项目还有高附加值的底复和顶层产品。
底复：
项目一层带地下室， 地下室格局方正、利用率高， 面积在65-90平不等。
这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室可解锁N种生活志趣，家庭影院、健身房、会客厅、游戏室、茶室、酒窖皆可，可以说几乎还原了下叠生活。
关键多了一层空间，总价并没有贵太多，实现有天有地的生活。
还有庭前绿地，可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地。
顶层产品：
洋房顶层带灵动空间。
一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。
另一方面，对于小孩子，会是一个很好的 志趣空间。
03.版块信息
项目地段上最大的看点是 杨浦滨江”大九宫格“ ，可谓核心滨江端迄今更顶配的九宫格。
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约45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块
官方以 高定位 为笔，为杨浦滨江的发展绘就坚实底色。
2025年3月，黄浦江沿岸专项规划获批，核心段从原有的45公里拓展至50公里，杨浦滨江南段全域被纳入其中，其潜在价值迎来新一轮的深度挖掘与重估。
其中，杨浦滨江南段挑起 “新质秀岸段” 的重担，以 “百年新秀带・活力桥头堡” 为定位， 独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心 。
只有世界级规划才能打造出世界级板块。
顶配产业：上海乃至全中国科创风暴眼
大家知道美团、B站等互联网大厂落子大桥东。 但我想说，来的不仅是几家龙头公司总部，而是多条产业链。
比如美团科技中心出让合同中，有这么几项特别约定条款：
在通过综合验收之日起12个月内， 需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业，且年主营业务收入之和不小于100亿的企业 ，且注册、税收落地；
地块所自持60%的办公面积，需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时 需提供新增就业岗位10000人以上。
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高知涌入、配套升级，赋予板块更高想象空间
大厂改变一个板块命运的案例数不胜数，前有浦东张江，徐汇闵行的漕河泾；后有徐汇滨江，阿里、腾讯及网易，三大互联网老牌巨头齐聚徐滨，助力徐滨房价升级。
杨浦滨江与徐滨何其相似。
大量高知人口导入，激发住宅需求，拉动生活消费，进而推动商业、教育及医疗等配套服务升级。
目前徐滨正冲击20万/㎡，杨浦滨江会复刻徐汇滨江的价格道路吗？
产业与生活并非孤立的存在，而是彼此交织，共融共生
大桥东片区在城市布局上相当超前，为避免企业总部成为孤岛，早早对路网和红线做了更科学的划定。
比如在美团出让文件中多次强调公共通道建设，连接更多道路、绿地等，并设置空中连廊与滨江空间连接， 打造出产业、商业、生活和谐共生的前沿布局 。
顶配商业、教育、商办地标、低密住宅组团、绿地...打造全维理想生活版图
在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。
美团商业 （规划打造黑珍珠主题美食街）、 B站商业 （二次元主题特色）、 超极合生汇及国际时尚购物中心 相互串联，将形成一条约 51万方的滨江商业带 ，这在整个滨江区域都极为难得。
作为重头戏， 超极合生汇预计2027年交付 ，将重塑杨浦滨江商业氛围。
有时候不得不感慨：“最近几年，内环内风貌别墅项目实在太多了”。但在寸土寸金的上海内环，要想住低密风貌别墅，说实话比登天还难。
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在上海，滨江也是有梯度的，内环滨江无疑是45公里黄浦江上心尖般的存在。而近两年随着内环滨江开发趋近饱和，还能大规模开发的板块，聚焦在了「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！
保利·外滩序所在的杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。
保利杨浦滨江保利·外滩序的入市：它不仅是内环内睽违已久的8层真洋房和风貌别墅，更占位CAZ，直线距离黄浦江约500米，是内环真正限量款、收藏级产品，臻稀指数爆表。站在这里往后看是杨浦滨江渔人码头，前面是上海标志性“三件套”，能够有这样的景观资源，在上海已经非常稀缺。
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保利永兴里最终认购率达到247%，创下静安2024年度最高认购率！
保利外滩序BUND45认购率达到727%！这样的认购数据也创下上海2024年度认购率最高纪录！
将上新38席风貌住宅，户型为建面约185-260㎡，
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于保利发展而言，这是又一个一江一河旗舰力作，作为行业领军企业，保利发展深耕上海21载，其布局的11大旗舰项目，几乎都沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走，诸多高端作品珠玉在前。保利有经验、有能力做好旗舰产品
1、市中心风貌住宅动辄半亿起步，甚至上亿，门槛太高；BUND45风貌住宅面积段控制得当，总价约4000万级。黄浦200㎡高层的价格，你就可以在BUND45拥有一套有天有地有庭前绿地的风貌住宅。
2、买风貌住宅，主要看附赠空间，项目地下室和花园尺度感在当下风貌产品中非常惊艳。
地块容积率只有1.2，抛开洋房部分，它的风貌社区容积率只有约0.9左右。要知道的是，这些年来大部分风貌用地容积率都在1.35以上。
漫步保利外滩序的风貌墅区中，仿佛置身于一个宁静的绿洲，远离城市的喧嚣与纷扰。保利外滩序主楼间距非常大，保证了每一户都能拥有充足的阳光和绝佳的通风效果。
前庭或后院的绿化宽度甚至超越了支弄的宽度，为居者提供了宽敞舒适的户外活动空间。
这样的设计赋予了空间极佳的透气感，使得花园别墅的私密性大幅提升，生活的尊贵感几乎可与独栋别墅相媲美。
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BUND45风貌住宅传承百年历史著名老洋房思南公馆的卵石立面，打造了市面独树一帜的颜值。这和现在很多风貌青砖、红砖看起来完全不同。
据了解，这种工艺极尽严苛，已近失传，需要纯手工，一个工人一天大概只能作业5个平方左右。
要知道的是，上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺，这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。
保利外滩序团队此次也是前往南京考察，并且为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活。
保利花了极大的功夫，做到了最大窗墙比：
保利外滩序既用窗的形制和味道还原花园别墅的线条美感，但同时又要突破传统风貌别墅窗墙比的问题，属于既要还要的超级难题。
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因为保利外滩序本身超大面宽属性，所以保利能够做出做出非常大的落地窗，采光优势几乎是碾压传统风貌别墅。
而且一层和二层立面还打造了连续方格长窗构成，呈现了纤巧与秩序感。
在产品设计上，保利外滩序还做了非常多的溯源工作，最终我们也看到了外立面保留了砖砌过梁、红砖压顶等诸多花园别墅的精工细节，每一个细节都有一个可以溯源的故事，实现了建筑的可阅读。
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值得一提，保利·外滩序BUND45建面约185-260㎡别墅
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大家来看下面这张建面约210㎡的花园别墅样板空间一层，可以看到开间非常大，而进深比较小，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性会非常强。
很难想象这样的花园别墅面宽居然达到了约11.3米的面宽，已经达到了300多平的别墅里面才有的效果，实现了土地资源价值的最大化！
一层的客厅也是拥有大尺度的面宽和进深，将近50㎡的大尺度客厅，可随心放置6-8人餐桌，还以布置9-10人的沙发休息区， 在这里举办十几人的party也是绰绰有余。
花园别墅南北向都设有花园，都是独门独院，花园面积集中在约65-135㎡，这样的大尺度在整个上海的风貌界都是唯一的。
在这里完全可以布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的烟火气和幸福感。
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正是通过这样的打造，花园空间真正意义上被赋予了完整的功能性和生命力，花园生活也将成为业主生活中不可或缺、高频发生的场景。
该户型在二层主卧套房打造了南向超大露台，这里可以放上各式花草植物盆栽，又或者放置一张休息椅，在冬日的午后时光，拿上一本书，静静享受午后慵懒的阅读时光。南向三个开间。主卧套房超舒适，带阳光大露台。次卧也是套房设计。中间是起居厅，还可以灵活使用为书房或次卧室。
地下室更是给到了生活更多的可能性：
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.4米，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。地下一层可以作为开放式书房又或者定制各种不同的功能空间；
地下二层尺度感非常大，可以作为业主的私人画室或者私人健身房，又或者可以作为业主的酒吧空间。
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建面约210㎡（3F）的户型。地下一层，地上三层，南阳光大花园，北入户花园，顶层大露台！
而本户型也同样具有超大面宽带来的奢侈空间尺度，以及高附赠的地下室空间。
在一层，南侧花园极为宽敞，标准南花园面积可达约55㎡。户内是与花园同面宽、轴线距离约9.4米的超大阳光客厅与餐厅，北侧房间布置有厨房、公卫与楼梯。北花园入户，带入户厅。
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在二层，布置有一个南向的家庭厅，一个带更衣间和独立卫生间的南向大套房卧室，还有一个南向次卧和公共卫生间。
在三层，是超舒适的男女主人空间。超大主卧室、超大更衣间、超大主卫、超大露台。空间上的舒适和开敞，不但是物质层面上品质提升，更能得到精神上的松弛和尊享。
地下一层，是带采光窗的约9.4米轴线距离的自由家庭空间。
值得一提的是，两种户型的楼梯空间，都采用的是“回”字型楼梯！
保利外滩序此次推出的2层和3层花园别墅产品，打造了立体墅居空间，创造了层层递进的空间感，打磨出了超高的附加价值，100%的得房率！
保利·外滩序BUND45还有建面约100-135㎡8层墅区洋房。
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保利·外滩序不止有杨浦滨江，还左手北外滩，右手陆家嘴。北外滩堪称世纪规划，目前正在快速起势，项目直线距离北外滩仅约2公里；陆家嘴于浦西内环而言，是独属于杨浦的红利：手握杨浦滨江、陆家嘴、北外滩三大后盾，比单打独斗的徐汇滨江势能更磅礴。
杨浦滨江是内环最大的一片可成片开发区域，城市界面、生活方式随着众多优质开发商进驻正在华丽转身，目前已经形成一条圈层非常高的居住带。
且近期黄浦江两岸新规发布，保利·外滩序同时受到了“新质秀岸段”和“世界会客厅段”两个区段规划的价值影响。
如果说上个十年的经济核动力是金融，那么下个十年的经济助推器便是“科创”。杨浦滨江将打造全球科创承载区，带领内环滨江迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。
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并且，杨浦滨江南段的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。
反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。
项目周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块；通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴，陆家嘴金融人士可以高度关注项目。
自驾走大连路隧道、江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等多种方式都可到达浦东陆家嘴；同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地。
商业上，项目南侧便是东方渔人码头，满足丰富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级的繁华商圈近在咫尺；点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 1:26分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 1:37分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:39分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:23分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭
项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。
附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有 上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。
（教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。
商业方面，项目直线距离约250米就是 百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）
附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）；
（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）
直线距离黄浦江约700米
杨浦滨江红盘
大桥东九宫格核心区
+外滩序3.0迭新之作
「保利海玥·外滩序98」二批次
加推建面约100/130㎡3-4房8层洋房！
共计92套 过会均价128463元/㎡
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