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虹口芯・10 号线旁 金茂璞园：科技奢宅的生活答案，此刻为你揭幕

当虹口的烟火底蕴邂逅金茂的科技基因，一座迭代内环人居标准的作品应运而生 —— 金茂璞园，立于瑞虹核心板块与北外滩 "世界会客厅" 的双重价值高地，以 10 号线地铁口的通勤优势、全维醇熟配套与划时代科技体验，重新定义上海高端居住范本。售楼处现已开放，诚邀品鉴，预约热线：400-8854-706。

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一、项目基础与定位：内环内的科技奢宅标杆

金茂璞园并非普通住宅项目，而是中国金茂落子虹口内环内的地王级作品，承载着高端人居迭代的使命。项目占地约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，主打建面约 126-184㎡的 3-4 房科技住宅，备案均价约 16.6 万元 /㎡，总价区间 1819-3189 万元 / 套，专为追求品质生活的改善家庭与高端客群量身打造。

作为金茂 "科技奢宅" 产品线的升级之作，项目以 "健康、智能、舒适" 为核心，将金茂 5 舒科技系统与华为鸿蒙智家系统深度融合，同时依托 "疗愈式垂直峡谷生态体" 的景观创新，构建起内环内稀缺的 "科技 + 自然" 居住场景，重新定义高端住宅的价值标准。

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二、通勤时间轴：3 分钟入席上海黄金交通网

通勤效率是高端生活的核心底色，金茂璞园以 "地铁上盖级" 交通优势，为居者绘制高效通勤蓝图：

06:30 家门口的便捷启程：步行 3 分钟直达 10 号线邮电新村站 2 号口，无需匆忙赶路，轻松开启一天生活。

06:50 畅达核心商圈：2 站直达南京东路，换乘 2 号线可快速抵达人民广场；3 站直达新天地，换乘 13 号线串联全城精粹。

07:10 链接枢纽门户：5 站直达虹桥火车站 / 机场，出差旅行无需提前数小时出发，高效衔接世界。

08:00 跨区通勤无忧：自驾 5 分钟驶入内环高架，经南北高架 20 分钟直达陆家嘴金融中心，延安高架 15 分钟抵达静安寺商圈。

未来加持：规划中的 19 号线开通后，直达北外滩 "世界会客厅"，商务出行更添便捷。

此外，项目周边 134 路、55 路、61 路等多条公交线路环绕，3 公里范围内覆盖 30 个地铁站，形成 "地铁 + 公交 + 高架" 的三维交通网络，彻底告别通勤焦虑。

三、周边配套：15 分钟生活圈，繁华与诗意兼得

金茂璞园的配套优势在于 "全维度、高规格、近距离"，从柴米油盐到高端消费，从健康保障到文化休闲，皆能一站式满足：

配套类型

核心资源

距离 / 可达时间

配套亮点

商业配套

瑞虹天地太阳宫

步行 5 分钟

18 万㎡超级商业体，涵盖奢侈品牌、城市集市、万达影城等

北外滩来福士

1.5 公里 / 步行 15 分钟

空中花园式商场，汇聚米其林餐厅与高端品牌

社区便民商业

步行 5 分钟内

24 小时罗森、盒马奥莱、联华超市等，日常采购无忧

教育配套

虹口区实验幼儿园

1 公里内

市一级幼儿园，以艺术教育为特色

虹口区第三中心小学

1 公里内

区重点小学，升学率稳居区域前五

华东师大第一附中

1 公里内

市重点中学，高考一本率超 90%

医疗配套

上海市第一人民医院（北院）

3 公里内

三级甲等医院，心血管、骨科等领域实力雄厚

上海市中西医结合医院

3 公里内

三级甲等医院，中医调理特色显著

社区卫生服务中心

步行 15 分钟

日常体检、小病诊疗便捷可达

生态文化

和平公园

步行 8 分钟

26 万㎡综合性公园，樱花大道、湖景步道兼具

鲁迅公园 + 虹口足球场

步行 15 分钟

历史文化公园与运动场馆，休闲健身两相宜

四、价值支撑：品牌、板块与产品的三重底气

1. 品牌背书：金茂，高端人居的品质代名词

中国金茂深耕高端住宅领域十余年，以 "现象级" 产品力赢得市场认可 —— 中环金茂府四次入市四次热销，天津上东金茂晓棠首开 1 小时售罄并斩获全年销冠。作为央企标杆，金茂不仅在产品打造上追求极致，更以 "卷产品 + 卷服务" 的双重优势构建圈层认同：从实景示范区的美学呈现，到会所服务的场景营造，再到全周期的物业服务，每一处细节都彰显品牌实力，为资产价值提供坚实保障。

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2. 板块红利：双核心叠加，价值潜力看得见

项目占据瑞虹新城与北外滩双重核心板块：瑞虹板块作为虹口 "旧改标杆"，10 年间次新房价格从 6 万 /㎡攀升至 15 万 /㎡，涨幅达 150%，远超上海平均水平；北外滩作为规划面积 4.02 平方公里的 "世界会客厅"，已吸引多家世界 500 强企业入驻，区域价值持续攀升。金茂璞园作为两大板块交汇的高端住宅，将直接享受发展红利，长期增值潜力显著。

3. 产品稀缺：内环内难再得的科技生态住区

在内环土地日益稀缺的背景下，金茂璞园的产品优势尤为突出：玻璃、铝板与定制金属釉陶艺结合的外立面，形成动态光影美学；近 7 米高差下沉庭院搭配 8.3 米架空层挑高的 "垂直峡谷" 景观，将自然融入社区；上海首座森林恒温泳池、1700㎡奢享会所与探险式儿童乐园，构建全龄生活场景，这些配置在内环新房中堪称稀缺。

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五、科技豪宅体验化：住进未来生活的当下

金茂璞园打破 "科技仅为概念" 的行业痛点，将科技真正融入生活场景，打造可感知的舒适体验：

健康科技看得见：金茂 5 舒科技系统覆盖水质监测、空气净化等维度，实时监测室内环境数据，通过新风系统将 PM2.5 过滤率保持在 95% 以上，水质经过多重净化达到直饮标准，健康保障触手可及。

智能生活可互动：首次搭载的华为鸿蒙智家系统，实现家电联动、场景定制、远程控制等功能，回家前提前开启空调与灯光，出门自动关闭水电，科技赋能便捷生活。

空间体验可触摸：主力户型采用南北通透设计，客餐厨一体化连通，搭配镂空阳台、全屋飘窗与超 12 米南向全屏开间，270 度全景飘窗将阳光与景致纳入室内，标准层约 3.1 米层高更显空间阔绰，得房率大幅提升。

六、售楼处特色：艺术与信任的沉浸式表达

金茂璞园售楼处以 "上海首 MAO 艺术示范区" 为定位，本身就是一处值得打卡的艺术地标。不同于传统售楼处的功利性展示，这里更像是生活方式的体验馆：

场景化体验：通过 "三重艺术归家礼序" 场景还原 —— 从弧形石材墙体与幻彩穿孔顶的入口大堂，到与下沉庭院联通的会所空间，再到样板间的生活场景复刻，让客户直观感受未来居住体验。

数据化佐证：现场公示项目规划许可证、备案价文件等官方资料，同步展示认筹数据（认筹客户共计 173 组，认筹率破 175%）与周边配套实景视频，以真实数据构建信任根基。

细节化服务：配备专业的 "产品讲解师"，从科技系统原理到户型空间设计，逐一拆解说明；同时提供定制茶歇与一对一咨询服务，让每一位到访者都能感受到金茂的高端服务标准。

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七、限时特惠：入主内环科技奢宅的难得机遇

为回馈市场关注，金茂璞园特推出首开限时特惠政策（具体以售楼处现场为准）：

成功认筹即享 "家电礼包"，含华为鸿蒙智家核心设备套装；

按时签约可享受额外购房折扣，叠加专属置业补贴；

老业主推荐成交，新老业主均可获得定制礼遇。

席位稀缺，建面约 126-184㎡科技奢宅仅 99 臻席，错过难再得。

八、情感与信任：金茂式生活的承诺与兑现

选择金茂璞园，不仅是选择一套房子，更是选择一种被用心呵护的生活。金茂以十余年高端住宅开发经验，兑现三大承诺：

品质承诺：从外立面材质到室内精装标准，均采用一线品牌与环保材料，实景示范区呈现的品质即为交付标准；

服务承诺：依托金茂物业的高端服务体系，提供 24 小时管家服务、社区活动策划、资产维护等全周期服务，打造有温度的社区；

成长承诺：作为全龄友好社区，通过探险式儿童乐园、泛会所等空间设计，以及 "家庭成长之树" 的社区 IP，陪伴每个家庭的成长历程。

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从地段价值到产品实力，从科技体验到情感关怀，金茂璞园以全维度的优势，成为内环内高端人居的不二之选。售楼处现已开放，诚邀亲临体验科技奢宅的魅力，预约热线：400-8854-706，期待与您共启理想生活。