☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安苏河湾板块
华发&招商 静安北站项目
「静安里」
建面约200-300㎡风貌别墅
总价约4200万-6700万
纯别墅社区
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
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项目所在地为苏河湾风貌区，周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。
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作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。
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最新消息：静安里实景样板间已开放！纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间！
首开28套260-300㎡户型，均价21万/㎡，去化大半；
如今二批次加推，28套建面约200-300㎡户型（新增的200㎡户型是地上两层+地下两层的布局）
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项目实景
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样板间实景
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户型图
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苏河风貌·海派会客厅
上海下一个“新天地”登场
在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹
武进路就是这样特殊的存在！
它的长度不过千米，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条
行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚
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德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，彰显近代民族企业创新精神；
泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆
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设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准
还有之前提到的 唐宅，作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是 老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准
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唐绍仪故居实景
如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是这册长卷的题跋和序言
最好的保护不是封存时间，而是让岁月继续生长
为了让唐宅继续生长，静安里 修旧如旧，将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方
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唐宅部分修缮前后对比
为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，采用了尽可能少干预的修复手法
所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，都岁月留下的自然痕迹
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内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，这样的大动作， 在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见
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在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“ 苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，都能感知上海文化遗产的温度与厚度
静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长
老实讲，这样的文化、历史天赋，已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌
将视角拉远， 静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区
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苏河风貌区示意图
静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过 30万㎡，有 近百万方的城市风貌更新区域，相当于 28.3个新天地（来源：上海2035规划）
而且，这里不止有风貌住宅群，还有 石库门历史商业街区
约10万方的 今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑
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今潮8弄实景图，图源网络
在静安里和弘安里的连接处，“ 南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中
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示意图
沿着武进路，静安里将打造一条 风貌街区，总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者
成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标
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" 苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深， 让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点
而苏河风貌区庞大的 低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层， 这是城市发展和规划带来的先天优势，从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！
体量更大的纯风貌社区
超大附赠空间开启居住想象
目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合
大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感
反观静安里 ，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致， 带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了 10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存
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七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
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六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
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静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的 私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
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聚焦到 风貌别墅本身，静安里应用 8大定制级的产品设计手法，通过 定制级手工砖、 定制级山花造型、 定制级铁艺栏杆、 定制级入户壁灯、 定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
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还有大家最关心的 户型和 附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足 全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多
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至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示： 附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室
可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式
苏河湾+北外滩
双重利好辐射下的绝佳地段
上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括： 一江一河
对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，永远会是上海住宅资产配置的至高信条
而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，保证业主能在世界都心享全球封面级生活！
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区位图
苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了 浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域
没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地
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区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家 跨国公司地区总部
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苏河湾实景
“十四五”以来，苏河湾累计实现 税收350亿元，连续3年实现 两位数增长；去年一季度实现 税收34.98亿元，同比 增长12.8%，增速超过了南京西路功能区
苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担
再来说说 北外滩：
规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点
☑️☑️静安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 北外滩实景图
产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）
兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成
随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，可以直接坐享区域价值辐射
静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，未来的地段价值不可限量
总结
回到最初的问题，静安里给出了自己的回答！
上海风貌别墅的终极竞争，早已超越形态与价格的维度，而是 对城市文脉的忠诚度、对土地价值的敬畏心、对产品创新的破局力
静安里以“百年迭代”的视野，将 文化、圈层、社区、产品、地段五重优势熔铸为一，不仅成为内环资产配置的黄金窗口，更定义了“何谓恒贵资产”—— 既能穿越周期，又能定义时代！
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静安苏河湾板块
华发&招商 静安北站项目
「静安里」
建面约200-300㎡风貌别墅
总价约4200万-6700万
纯别墅社区
在上海静安内环深处，有一片土地始终承载着城市的记忆与风骨。以历史开创新的历史，上海静安里以“6000万级风貌别墅TOP1”的热销地位，诠释上海人居的价值范本。
如今，这份热势再续新篇，静安里·德康里新组团以“未曾见的风貌庄园”之姿热势加推，注解静安里风貌别墅中的历史风貌藏品。
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艺脉相承
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百年文脉的原真风貌
德康里，是静安里风貌别墅群中历史风貌的珍贵所在，以“保留改建”为原则，还原历史肌理与建筑细节，立面更具辨识度。德康里既独立成区，以庄园式空间序列，又与整体里弄肌理有机衔接，是项目中历史价值高、空间规制完整的风貌别墅组团。
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德康里新组团的珍贵，始于对百年文脉的敬畏与还原。它并非对历史的简单复刻，而是以“保留改建”的匠心，让百年建筑的风貌肌理在当代重生，每一处细节都承载着手工的温度与历史的重量，成为流动的海派建筑志。
石库门：整石雕刻的稀缺基因
铸就门庭的永恒风骨
作为上海里弄的灵魂符号，石库门在德康里被赋予了极致的稀缺性。这里的石库门采用整石雕刻工艺——以花岗岩、大理石等天然整料为基材，经工匠手工凿刻、打磨，每一刀都精准诠释着手作的温度。门框以“石箍”为骨，既延续了石库门的坚固与典雅，又融入现代工艺的精准与质感。
推开这扇门，不仅是推开百年时光的门扉，更是打开一座可收藏的“风貌艺术馆”，让历史的厚重与当代的优雅在此交融。
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◉ 静安里·示范区实景图
坊门仪式：流动的人文坐标
诠释归家的尊荣礼序
德康里的两大坊门、四重落位，是“流动的人文坐标”。设计团队以“建筑地方志”为原点，翻阅历史文献、测绘原石库门形制，用“古法石雕+手工砖雕”复现七类经典坊门意象。从石雕的纹路到砖雕的肌理，每一处都经得起时光的考究，仿佛在诉说着老上海的烟火故事。
坊门不仅是空间的分隔，更是人文的符号，让归家之路成为一场穿越百年的文化之旅——每一次穿坊而过，都是对历史的致敬，对生活的礼赞。
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◉ 静安里·示范区实景
经典形制：尊重历史印记
复刻百年文脉的至高敬意
在德康里的山墙侧面，窗、烟囱等非功能性细节被精准还原。从窗棂的纹样到烟囱的肌理，皆遵循老上海建筑的原真尺度与手工工艺。这些细节并非装饰的点缀，而是对百年文脉的至高敬意。它们让建筑超越了居住功能，成为“可触摸的历史载体”。
阳光洒在窗棂上，光影在肌理间流转，仿佛能看见百年前的工匠在此雕琢的身影，让历史的印记在当代生活中鲜活。
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◉ 静安里·示范区实景
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庄园规制
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以多元建筑为纸 书写海派精神的活态百科
这里，是历史的花园，也是生活的艺术。静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，摩纳哥观星花园的地中海风情，英国悦享花园的文艺草坪，上海文华花园的海派诗篇，法国尚美花园的艺术交响，意大利英华园的现代叙事，德国美伦花园的理性协奏。共同串联起上海鎏金岁月与文化底蕴，将城市记忆微缩入园，让世界经典与海派风华在此共鸣。
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德康里以毗邻地块中规模最宏大的法国尚美花园为灵感源泉，承袭法式古典花园的秩序肌理与空间礼序，既非对经典的简单复刻，而是以当代审美为纽带，将海派文化的摩登意蕴与法式优雅的庄重礼序进行深度交融与再创造，构建起“上海未曾见的风貌庄园新体验”，既延续百年里弄的人文温度，又注入世界庄园的秩序美学。
法式庄园：延续优雅礼序
重构空间秩序与浪漫
德康里新组团临近法国尚美花园，承袭法式古典花园几何形式布局的精髓，以中轴对称的景观布局铺展生活画卷。从喷泉叠水到林荫步道，每一步都踏在严谨而浪漫的韵律之上——喷泉的水花与阳光交织，林荫的绿意与光影共舞，仿佛置身于巴黎郊外的庄园之中。
这种规制并非对经典的复刻，而是对“优雅礼序与空间规制”的深度演绎：它让归家之路充满仪式感，让居所成为“优雅生活的容器”，让居住者在严谨与浪漫的平衡中，感受法式生活的松弛与精致。
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◉ 静安里·法国尚美花园效果示意
尚美图案：在地演绎的文化叙事
让海派肌理可触摸
在法国尚美花园中，尚美图案的纹路是文化的符号；在德康里，它则成为“海派文化的在地演绎”。这些图案以百年石库门的肌理为底，以海派文化的摩登为魂，在砖石与光影间铺展开“在地叙事”。
从墙面的浮雕到地面的拼花，尚美图案的纹路不再是孤立的装饰，而是与石库门的肌理、海派的摩登相融，成为可触摸、可感知的生活肌理，让居所拥有“无可复制的文化价值”。
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◉尚美图案馆
奢阔巷弄：园境在旁的松弛社交
重构里弄的生活场景
德康里弄巷以约15米的阔绰尺度，铺展成“花园园境的生活长廊”。弄巷的通透性与景观的延展性完美融合，让自然与生活无缝衔接。
晨起时，可在弄巷中散步，与邻居偶遇时闲聊几句，感受烟火气的温暖；傍晚归家时，弄巷两侧的灯光与绿植交织，成为归家的浪漫指引。奢阔巷弄重构了里弄的社交场景，让社交不再是刻意的邀约，而是自然的偶遇，让居所成为松弛社交的场域。
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◉ 静安里·法国尚美花园效果示意
上海静安里德康里新组团的珍贵，在于它创造了“上海未曾见的风貌庄园”体验——
它以百年文脉为底蕴，让历史的风貌在当代重生；以法式优雅为笔墨，让海派文化与世界美学交融；以奢阔尺度，让生活场景充满松弛与仪式感。
它不仅是城市藏品，更是可代代传承的生活载体！
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静安里「成市」风貌示范区全境开放
约260㎡「风格回响」样板间
静安里·泰山剧场焕新上海艺文地标
诚邀品鉴
