「保利海上瑧悦」
宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约600米
建面约99~154㎡3~4房
均价65196元/㎡ 总价约600万起
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
央企开发 自持物业 精装交付
中央空调+地暖+新风系统
样板房线上火热预约中
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| 全方位项目解析丨户型品鉴丨在售楼栋丨限时特惠房源丨学区规划丨区位交通丨实景样板间丨社区全景图丨交付节点丨商圈配套丨
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保利全新悦系 东方美学生活
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深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
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保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
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根据规划，项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。
本次「3.0高定主义示范区」开放的景观中轴「碧波归苑」惊艳亮相。未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个 “一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
门庭礼院实景图
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了 江南古典园林。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
山水隐园实景图
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山水隐园俯瞰实景图
水景一般都是开发商规避的重点。 造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
项目更让人惊喜的是： 打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
轩堂实景图
二进丹华水院实景图
除却水景，本次实景示范区额外开放了 以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
动静分离的
全龄架空层、街角花园
地上地下双大堂
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，
打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
再加上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，
在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
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地上/地下大堂实景图
动静分离的架空层。
进入社区内部，
就能看见
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
阅读，闲谈，甚至是什么都不做
闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
静区架空层实景图
静区架空层实景图
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
同时，♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
动区架空层实景图
动区架空层实景图
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
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草木景观上
全小区价值近5千万，
奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、
油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上
运用圆明园同款的 黑山石
全小区
约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭
山脉；
黑山石水景实景图
单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采 用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
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在门头及入户大堂的用材上
一进门庭礼院实拍图
还有 青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
青绿之美实拍图
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的 蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
而保利为体现细节质感，这 8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径 100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为 3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
还有 海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上， 保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
纹路实拍图
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的 一字枋心纹，制作精美的 套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹， 保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
一字枋心实景图
项目区位配套
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历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。
聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地
这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！
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深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。
【保利·海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
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轨道交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。
商业配套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
生态资源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。
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根据幸福里数据，2025 年 9 月上海新房全市均价为 58715 元 / 平，环比上涨 1.04%。各区域房价表现不一，其中浦东房价为 50252 元 / 平，环比下跌 3.24%；闵行房价为 68241 元 / 平，环比下跌 0.10%；徐汇房价为 129160 元 / 平，环比下跌 7.27%；宝山房价为 52655 元 / 平，环比下跌 0.30%；普陀房价为 88419 元 / 平，环比下跌 0.20%。此外，长宁、杨浦、嘉定、青浦、崇明的房价有小幅上涨，虹口、静安、黄浦等区域的房价则有不同程度的下跌。
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从新房售卖活动来看，2025 年 9 月上海有多个楼盘开盘。9 月 17 日，宝山的吴淞道 1 號开盘，备案均价 63000 元 /㎡；浦东的陆家嘴太古源・源邸开盘，单价 176000 元 /㎡；浦东北蔡的浦发莲园也于当日开盘，单价 94453 元 /㎡。9 月 20 日，浦东张江的开云锦悦华庭开盘，备案均价 92318 元 /㎡，杨浦的蘭桂坊也在当日开盘，联动均价 11.7 万 /㎡。9 月 21 日，静安大宁的中建・玖上琅宸将首次开盘，均价 146800 元 /㎡。
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另外，上海高端住宅市场表现十分活跃。9 月 10 日，上海市黄浦区外滩街道的金陵华庭公布 “一房一价表”，其 2 幢 49 楼一套 865 平方米的复式房源，折合单价为 32.68 万元 / 平方米，创下上海新房备案单价的最高纪录。该项目此次推出的二期 120 套房源，均价 20.5 万元 / 平方米，套均总价 8203 万元左右，总货值在 98 亿元左右。♛♛保利海上瑧悦售楼处电话:400-8894-638
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