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项目位于松江洞泾，周边是经过20年时间酝酿的 成熟别墅区 ，天赋自然低密属性；同时基于地块 三水环抱 的自然特性，项目因地制宜规划 约1.1超低容积率的半岛墅区 ，带来城市少有的低密墅境。
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兴云间鸟瞰效果图
如果你偏爱这类低容积率产品，那么兴云间就是不可错过的必看项目！
不同于上海大多数的生态别墅区，高端静谧的居住环境和便捷的交通、繁华的商业不能兼得，项目属于 “既有、又有、还有” ， 既有 低密静谧的居住环境 ，又有 便捷的交通 ，还有 极具发展前景的地段价值 ~
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兴云间区位示意图
依托 12号线西延伸 （在建） ，洞泾迎来 双TOD规划 ——沪松公路站的 洞泾未来湾TOD 、刘五公路站的 生态科技城TOD ！ （信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》） 洞泾板块后发优势显著，未来可期。
当下正是洞泾置业窗口期，兴云间是香港兴业国际历经2年打磨，交出的一份高品质住宅作品！ 项目主力产品为 建面约90㎡精装6层电梯洋房 ，以及 建面约196㎡城市联排 以及 建面约178-192㎡叠墅产品 ！
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兴云间效果图
纵观全上海，这样大尺度的联排和叠墅产品户型，都是凤毛麟角般的存在，将为购房者带来真正的 改善级生活 。偏爱别墅产品的朋友，千万不可错过~
约1.1容积率，打造藏品级低密墅区
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容积率1.1，本身就是一件非常难得的事情。更难得是，项目坐落于 松江洞泾低密墅区 ，这里西接佘山墅区、东临莘闵墅区，经过20年的成长与发展，这一方低密墅境居住氛围感早已成熟。
兴云间周边别墅位置示意图
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周边 长泰西郊别墅 、 保利十二橡树庄园 、 法兰西世家 都是高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。
近年来，洞泾板块接连供应宅地，新房联动价更是直线上涨，从下图中能看到， 洞泾的房价由最初的5.06万/平，上涨至5.3万/平。
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数据来源上海土地市场官网，新城五加一综合整理
而兴云间 5.06万/平 的价格，就是洞泾新房的起点，再配上 1.1的容积率 ， 堪称洞泾低密住宅的性价比天花板 ！且兴云间的 拿地时间是在2年前 ，这也就意味着：
你在当下的时间节点，购买到的是板块内2年前的定价体系！性价比拉满~
但是，低单价并不意味着产品的低标准。恰恰相反，不负土地的自然禀赋，港资开发商香港兴业国际为我们带来了一部诚意满满的惊艳之作。
介绍项目之前，让我们先了解一下它的开发商—— 香港兴业国际 。
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香港兴业国际发展至今46年，不仅足迹遍布亚洲各地，还打造了一系列具有标杆意义的项目，比如 位于中国香港的集团旗舰项目-愉景湾 ，还有 位于上海的地标综合体兴业太古汇等 。
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愉景湾实景图
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兴业太古汇实景图
同时香港兴业国际也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作。
作为香港兴业进军上海的首个住宅作品， 「兴云间」从拿地到亮相，认真打磨了2年之久！
项目以 约1.1超低容积率 ，规划 204套精装6层电梯洋房、54套3层联排、4套4层叠拼 ，建筑散落于 三水环抱 之间，为西上海勾勒一处自得生活逸境。
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兴云间鸟瞰图
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建筑精雕细琢，选材用材都极其注重品质。 立面均以进口的 天然金钻麻石 ，搭配 浅香槟金 、 深咖色铝板 、 LOW-E玻璃 、 装饰保温板 等高端建材，以高标准打造经久耐用的住宅立面，同时追求层次的丰富与立体、又不失设计的细节与匠心。
联排、洋房、叠墅均采取 坡屋顶设计 ，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成 自上而下、层次有度 视觉效果。
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兴云间效果图
景观方面， 去传统的中轴化设计 ，以曲径蜿蜒的步道，将社区有序划分为 洋房区与联排区 ，更大程度地提升了 景观的纵深度 。不管是入口精奢落客区，还是社区内部公区都打造了多重景观，行走其中，移步异景。
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示意图
如入口精奢落客区，布局 「云霞照屏、流光之璃、拾光长廊、桃语景墙、晓风艺塑、流光水院」 等六幕景观场景，让归家之路尽显尊重之感。
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兴云间效果图
政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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