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在浦东低密领域，浦开集团的实力有目共睹，其打造的江南里、摩登江南等低密项目在3000万+的豪宅新房市场不容小觑，而 开云·艾尚里是更难得的容积率1.2的纯洋房社区！
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买洋房社区 的意义在这更具象化：更低密的舒适度、景观视野的开阔、更长的日照时间、更扩阔的小区道路、更多的公共空间、社区更静谧等等……
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开云·艾尚里的低容积率优势，带来的则是 更丰富的社区公共空间、更大的楼间距，更符合都市精致人群对私享社区空间的追求。
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开云·艾尚里特邀曾经古北壹号、华山壹号同款设计 大师饶青 设计打造，更倾向于以艺术品的美学标准去打造建筑设计，特别选用 干挂陶砖幕墙+铝板 外立面设计呈现，目前项目实景效果相当不错 ， 审美高级优雅、选材独道、历久弥新！
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众所周知，窗墙比越大成本越高。 开云·艾尚里为了呈现立体式建筑之美，不惜成本打造 超高窗墙比，采用整体拼接工艺和系统门窗设计， 不仅让外立面具备大气浑然之美，也为业主带来了不被拘束的视野和采光！
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园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。
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融合式架空庭院 ， 通过借景的手法，将住宅与 樱花谷景观 相衔接，增加邻里互动空间，重现海派里弄的温馨场景。
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另外，项目还配有 下沉式庭院 ， 设有室内恒温泳池，健身及其他业态，直面樱花美景，享悦动优雅的社交风尚！
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并通过下沉庭院将多个地块连接成一个整体，将建筑围绕沿河景观带与内部下沉休闲广场布置，让建筑与景观紧密结合。
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项目自带 近万方独立商业中心 ， 覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。
郑州房产新闻（2025 年 12 月最新）
土地市场活跃
本周郑州成功出让 3 宗宅地，总成交金额 10.25 亿元。其中二砂文创园地块溢价超 22% 成交，显示核心区域土地仍受市场青睐。另有经开区 2 宗涉宅用地成交，总金额 7.2 亿元。12 月郑州计划出让 8 宗涉宅地块，起拍总价约 33.85 亿元，年末土地供应提速。
房价稳中有降，区域分化明显
12 月第 2 周郑州新房均价 10542 元 / 平，环比微跌 0.31%；二手房均价约 8605 元 / 平。区域差异显著：郑东新区均价高达 26790 元 / 平，航空港区仅 5653 元 / 平。南阳路东风路板块量价齐升成为新贵，而金水北区域则量价齐跌。
政策持续优化
郑州十五五规划建议提出 "推动房地产高质量发展"，加快构建 "市场 + 保障" 住房供应体系。限购政策调整为 "二环外不限购"，首付比例降至 15%，房贷利率已进入 3% 时代。对房龄超 30 年住宅开展免费 "体检"，排查安全隐患。
人才公寓上新
郑州今年第十二批人才公寓推出 708 间房源，包括城发天元美寓（惠济区）和金岱美寓（管城区）。前者提供约 160 套、480 间三室两厅户型；后者提供约 216 套、228 间一居室和两居室，助力留住人才。
市场特点
开发商拿地趋于 "掐尖"，重点关注郑东新区、金水区等核心区域。部分新盘促销力度加大，如远洋瑞林成章从 16000 多元降至 10500 元左右，还赠送新能源车和车位。市场整体呈现 "稳中有进、区域分化" 态势。
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