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大宁全域中央公园CBD板块是上海中环内唯一可以南向观赏公园景观的住宅产品超15000㎡全实景示范区，所见即所得推出建面约128-210-280-410㎡总价约1500w级改善豪宅天花板不容错过
八批次土拍内中环的徐汇滨江成交了一幅土地楼板价约14.85万/㎡的宅地。
在这个楼板加下，这个项目约20万+的价格已经是板上钉钉了。
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除此之外，我们曾预言：以黄浦、静安、虹口为首的传统内环市区，将彻底进入20万+市场。
而这一点，随着黄浦巨富长的新房，以约21万/㎡的均价入市，也得到了证实。
毫无疑问，上海顶豪的门槛正以惊人的速度抬升，那在全城皆贵的时代，下一个潜力爆发点在何在呢？
与其在徐汇滨江为遥远的未来付出溢价，不如聚焦中环的另外一位主角——静安大宁！
徐汇滨江与静安大宁，在很多方面都水平相当：
南滨江，北大宁，静安的未来正悄然崛起。
当城市发展从“规模扩张”迈向“品质进化”，静安大宁作为中环两翼产城融合发展集聚带的核心组成部分，已不再是“潜力股”，而是正在发生的“价值完成时”。
位居静安“一轴三带”战略C位，大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的南北两大发展极。
同样的内中环地区中心，大宁与徐汇滨江同为上海城市更新与产业升级的重要战略支点。徐汇滨江承载数字经济、文化创意、滨江豪宅发展极，大宁则在于科创、文创、生态公园豪宅发展极的“全域中央公园式CBD”！
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9月21日首开售罄，热销背后，是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。
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目前二期加推150套房源，建面约128-410㎡3-5房火爆认筹中！
◼1.小区规划建设
这份认可，恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念：从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现。而比“售罄”更具行业意义的，是它用“玖上标准”，从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地，到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子，以此来对抗如今行业速度至上的逻辑。
项目规划建设专属天桥廊道，未来业主可从社区无缝直达公园，无需横穿马路，真正做到与自然无界衔接。✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
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东侧建设约2800 平城市景观绿廊、南向配建约2500㎡绿地系统，进一步延伸社区的生态界面。以更大尺度、更系统化的绿庭体系，实现南、东、西“三园裹藏”生态格局，三面推窗即绿意的生态环境绝无仅有！
约99米的院落式门厅实景呈现，工艺上也相当考究，归家艺术雕塑运用非遗螺钿工艺，陶瓷拼成的“四水归堂”艺术装置带来殿堂般的灵性，每一处场景都默默彰显其文化底蕴的厚度、产品的匠心。
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社区内部园林以豫园为蓝本，打造了一座“当代山水隐园”，勾勒罕见的约15米纵深景观面，打造“立体山水”，景观更具趣味性。
以“城市山林，自然九意”为主题，构建“山、石、水、池、森、木、光、泉、风”九大意境，对应人的五感体验。打造出公园入窗、浓荫入庭、山水入园，户户皆有景的多维立体景观社区。
诸如浮光池院、流光织院等场景，将庄子《秋水》、刘勰《文心雕龙》哲学意境，通过现代设计语言转化为可游、可观、可望、可居的立体山水景观。
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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。
种种细节表明，在未来，准业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值。除了殿堂级的山水园林公区之外还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。
项目外立面由UHPC仿石材铝板、陶板和玻璃幕墙组成，采用“金镶玉制”立面，选取景德镇稀有“天青色”陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
难得的是，项目外立面采用大尺度的全超白高透钢化夹层玻璃打造，光是单块玻璃就重达2.5吨，部分户型约12米连续无柱化设计，搭配270°转角全景视野，呈现出入画般的视野纵深
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市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米！
垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：
在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！
如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。
约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。
在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；
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私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；
全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：
在细节之处，项目同样别具匠心：
巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无界链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。
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创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
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均价约14.68万/㎡
建面约128㎡单价约12.8✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅
✅上海中建玖上琅宸营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）万/㎡
还有亿元产品410㎡顶层入市
1：二批次加推1#/7#/8# 均价仅14.685万/㎡，整个项目是一直是按照16万的品质打造的 ，在批价受限的情况下，这一批次非常超值。
1# 是最好位置的280平米一线公园豪宅；
7# 是上海中心城区唯一的洋房产品，也是小区最后一栋，错过再无；
8# 楼西观代建公园，东边南向150米楼间距不遮挡。栋栋是楼王，户户皆观景。
2：因批价受限，在二批次14.6850万的价格基础下，有一栋280户型，单价16万多，128小户型均价12.8万左右，享受16万的社区配置，买到赚到。
3：128小户型卖的便宜，走量为主。下一批6幢预计价格就要高6000每平，年后开，刚好小阳春差不多也就售罄了，这次机会错过不再。
4：这批128价格对比品质低的华润便宜100-200万，对比招商康定单价便宜3万左右，对比璞元单价便宜2万左右，很划算，买到赚到。
约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。
全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。
更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。
建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。
入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。
建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。
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建面约280㎡景观楼王上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权。仅37套的限量发售，彰显其独一无二的价值，公园首排楼王，错过即为永恒。
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭终极改善户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适！
独立电梯厅约10.5平，可作为入户前收纳！
标配1.8米双开大门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！约12米连续景观窗直面大宁公园景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台尺度奢阔达约80平，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房约58平米、带超大主卫、步入式衣帽间以及独立阳台，独占南向面宽约7.5米，尊崇感十足！
样板间实景图，以实际交付为准
在装修标准方面：（交付以网签合同为准仅供参考）
大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。
在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。
◼3.周边配套
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
二期一房一价表
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