看房预约注意事项：
一、预约规范
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本项目实行实名预约制，可通过专属热线400-8894-638预约，客服将登记看房信息。建议提前1-3个工作日申请，每日受理时段8:00-18:00，超时预约次日优先处理。预约后1小时内将发送确认短信，含时间、地址及顾问信息，未收到请致电核实。
二、现场须知
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1. 展示区域需置业顾问陪同，禁止进入施工工地等未开放区域；2. 请照看好随行老人及儿童，儿童休憩角可联系顾问引导前往；3. 全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物，园区设分类垃圾点及休憩区。
三、温馨提示
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变更或取消预约需提前6小时通过原渠道告知，否则可能影响后续预约优先级。特殊天气时，入口服务台可提供雨伞、遮阳帽等免费服务，保障舒适体验。
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在刚刚过去的“双12”，上海楼市迎来了一场极具风向标意义的“压力测试”。
12月12日，位于松江的萃屿原墅正式开盘。在当前市场情绪普遍理性、稍显观望的背景下，该项目却走出了罕见的“独立行情”——不仅在12月的供应洪流中成为少数 触发积分制的热点项目，更在首开当日交出了 劲销6.8亿元的成绩单。
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这一现象级热度既是低迷市场中的一抹亮色，更深刻地揭示了上海房地产市场正在发生的深层逻辑嬗变： 当潮水退去，资金正在加速流向那些具备“穿越周期”能力的确定性资产。
市场分化下的资产逻辑：为何是“近郊新低密”？
复盘2025年的上海楼市，一个清晰的分化趋势已悄然形成。对于高净值人群而言，未来的资产配置正逐渐收敛为两条核心赛道：一是占据绝对稀缺资源的“市中心真豪宅”，二是拥有极致居住体验的“近郊新低密”。
如果说市中心豪宅占据的是地段的不可复制性，那么以萃屿原墅为代表的“近郊新低密”，则是在城市空间日益拥挤的当下，对居住本质的一次回归。项目仅1.2的容积率，在寸土寸金的上海不仅意味着更宽阔的环境和绿化，更意味着一种稀缺的“空间特权”。
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此次首开热销，本质上是市场对“松江封面墅品”这一资产价值的投票。在购房者决策越发谨慎的当下，唯有真正的产品力，才是穿越周期的底气。
“金地精工”的兑现：用“确定性”对抗犹豫
如果说“低密”是天赋，那么“精工”则是兑现天赋的能力。作为金地、国贸、星狮三方合著的标杆项目，萃屿原墅并没有停留在概念层面，而是金地“科学筑家”体系的一次精准落地。
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1. 毫米级的空间“精算”。在实地探盘中，最直观的感受是空间尺度的“超预期”。叠墅产品做到了约9.5米的南向大面宽，以及首层约3.3米的层高。这并非偶然，而是金地采用了“建筑空间毫米级误差控制工艺”，利用数字化施工技术，将图纸上的“四房朝南”、“6米进深方厅”一比一还原为现场可感知的通透。
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2. 预埋几十年的“持有者思维”。萃屿原墅在立面上大面积采用了石材与铝板，这种高成本投入直接拉升了资产的质感。更值得一提的是设计师植入的 “防流挂设计”——通过微凸的小线条引导雨水，避免墙面流挂污染。这种“持有者思维”，是将未来几十年可能发生的损耗，提前写进了设计语言里。
3. 重塑价值的“地下革命”。传统叠墅的地下空间常因潮湿阴暗沦为“鸡肋”，而萃屿原墅则通过悬空结构设计有效规避了这一痛点。地下室挑高约6.1米，这种颠覆性的垂直空间尺度，让地下室从单纯的储藏间，进化为承载家庭聚会、个人兴趣的“第二生活主场”，极大地拓展了别墅的实际使用价值。
结语：深耕者的长期主义
对于购房者而言，选择一个项目，往往也是选择其背后的开发者。
作为深耕地产行业多年的“理工科生”，金地始终坚持以“适配区域基因”的逻辑做产品。 就在首开告捷的同期，金地集团上海公司近日成功中标松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05地块的全过程代建项目。这一连串动作表明，无论是萃屿原墅的热销，还是新地块的获取，都是市场对金地产品力和品牌兑现力的高度认可。
在不确定的市场里，萃屿原墅用6.8亿的实绩证明：上海楼市的底蕴依然深厚，而那些既有“传统墅居底蕴”，又有“当代精工品质”的作品，往往是穿越周期的“压舱石”。
上海最新房贷新政（2025 年 8 月 26 日起实施）
一、商业贷款政策
1. 首付比例调整
首套房：最低首付15%（外环外区域）；核心区域（黄浦、徐汇、静安等）20%
二套房：普通区域25%；差异化区域（临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）20%
三套及以上：统一30%（外环外不限购区域）
2. 利率重大变革
最核心变化：商贷利率不再区分首套和二套，统一由银行根据客户风险状况定价
当前执行利率：
首套 / 二套最低利率约3.05%~3.1%（LPR 3.5% - 45BP）
贷款金额 > 500 万且 > 房价 5 成：3.1%（LPR-40BP）
优质客户最低可至3.05%，二套最低3.09%
3. 存量房贷优惠
已办理的房贷可申请利率下调，部分二套房客户月供可减少500-800 元
便民操作：工行、建行等手机银行 APP 可在线申请调整，5 分钟完成
二、公积金贷款政策
1. 贷款额度提升
首套房：最高额度从160 万元提高至 184 万元
多子女家庭：首套最高额度216 万元
二套房：最高额度从130 万元提高至 149.5 万元
绿色建筑：购买二星级以上新建绿色建筑，额度可上浮15%
2. 首付提取突破
重大创新：可提取公积金支付首付款（"又提又贷"），不影响贷款额度计算
购买新建预售商品住房时，可申请提取本人及配偶公积金账户资金用于首付
3. 贷款利率
5 年期以上公积金贷款利率：2.6%
三、限购政策调整（与房贷密切相关）
人群类别 外环外政策 外环内政策
沪籍家庭 / 单身 不限套数 限购 2 套
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 1 年） 不限套数 不适用
非沪籍家庭 / 单身
（社保满 3 年） 不限套数 限购 1 套
注：成年单身按居民家庭政策执行
四、政策影响分析
1. 购房门槛大幅降低
首套房首付从30% 降至 15%，1000 万房产首付减少150 万
二套房首付从50% 降至 25%（差异区 20%），降幅达50%
2. 月供显著减少
以贷款 500 万元、30 年为例：
原二套利率 3.45%：月供约2.17 万元
新政策后利率 3.05%：月供约2.1 万元，每月节省700 元
3. 公积金使用更灵活
"又提又贷" 使首付来源更多元，有效解决 "凑首付" 难题
多子女家庭和绿色建筑购房者获得更大支持
五、申请要点
商贷申请：
外环内外首付比例不同，签约前确认所属区域
准备收入证明、征信报告等，银行根据个人风险定价
公积金贷款：
连续缴存满足规定期限（一般 12 个月）
优先选择组合贷款（公积金 + 商贷）降低成本
总结
上海房贷新政通过 "降首付、平利率、提公积金额度、松限购" 组合拳，大幅降低购房门槛和成本。对刚需族和改善型购房者均利好，尤其外环外区域受益显著。建议根据自身情况选择合适区域和贷款组合，充分利用政策红利。
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