2025年6月28日，普陀金茂府以一场提前180天的交付盛典，引爆上海楼市。 首日138组业主到场收房，交付率高达99%！
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当业主们走进社区，他们用手机镜头和惊叹声，共同为这场 “超纲交付”写下最生动的注脚——实景品质，碾压效果图！
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这不仅是速度的胜利，更是品质的宣言。在“好房子”国家战略引领行业升级的当口，金茂用行动重新定义高端住宅标准：
速度颠覆认知： 提前180天兑现承诺，省下真金白银（租金）。
品质超越蓝图： 实景效果>效果图，所见即所得，规避期房风险。
科技筑牢壁垒： FREE+科技系统，打造五舒健康堡垒。
圈层激活温度： “未收房先入圈”，社群服务提前营造归属感。
品牌兑现溢价： “金茂府”系，上海楼市公认的价值硬通货。
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项目现有少量在售现房
01
超预期交付：180天的价值加速度
“交付未至，服务先行”的承诺，在普陀金茂府变成了震撼的现实。这场提前180天的交付为何能引爆社交平台？业主镜头下的细节说明一切：
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▶ 景观的奢侈投入：全冠移植80年乌桕，精选珍稀黑山石造景，绿化层次超效果图呈现
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▶ 地库的星级仪式：白金砂石材铺装，古铜金属镶边，星光穹顶营造银河归家仪式
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▶ 服务的超前介入：交付前物业团队实名亮相，社群活动提前三月启动
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▶ 最令人称道的是交付即成熟的社区生态。 六大主题BOX共享空间同步开放。
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茂府书院墨香四溢，童趣BOX欢笑不断，君兰BOX茶烟袅袅。瑜伽课、绘画社、美食沙龙高频举办，让新邻秒变故交。这种“未收房先入圈”的体验，让业主王女士在归心宴上感叹： “金茂交付的不只是房子，更是一种圈层生活。”
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金茂物业深谙 “房子是容器，生活内容才是灵魂”。其服务创新直击高端人群情感需求：
▶ 圈层权益具象化： 北外滩游艇租赁、金茂系酒店专属折扣，让“金茂业主”身份价值看得见摸得着。
▶ 人文共建创惊喜：近期为业主定制的草坪婚礼引发热议，从场地布置到婚宴服务全程包办。在新人业主熟悉的中央绿地，案场客服人员贴心为新娘献上祝福手捧花。金茂如“娘家人”一般，见证并参与业主的人生重要时刻。
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“这比任何豪华仪式都值得纪念！”新人动情分享。这场交付后的婚礼，正是“金茂终身服务观”的生动写照——当行业视交付为终点，金茂却将其视为深耕生活的起点。
从暖心祝福到丰富社群，金茂持续编织有温度的生活图景。这份用心收获真实回响： 项目老业主推荐购房率已超30%，信任是服务理念的背书。
这种全方位、多层次的服务体系，真正实现了“家的温暖”与“圈层的价值”的融合。
02
现房价值：看得见的醇熟生活
提前180天交付，意味着普陀金茂府此刻已是实打实的醇熟现房！
对于期房，人们总有一种隐隐的担忧，但此时此刻的普陀金茂府，以现房姿态给每一个已购业主和未来买房人，一颗“定心丸”。 ☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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现房究竟有什么价值？我们采访了当下不少购房家庭，得出了其三大现房价值维度：
▶ 即住即省的经济账：即刻入住省去1-2年租房过渡期，直接节省租金成本。以中环一套800万价值的房屋为例，假设出租回报率为1.5，一年的租金就是12万，现房等于为你省下了超过20万的租房金；
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▶ 品质眼见为实：从景观植被到建筑立面，从地库星空顶到室内装修，业主可实地验货再决策。以防买到货不对板；
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▶ 资产风险清零：规划跳票、降标减配、延期交付等期房隐患，在实景面前烟消云散，资产安全系数MAX。
在普陀金茂府提前180天的交付现场，我们也采访了两组业主：
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交付早，省去不少租房成本。而且这里的五舒系统、地段位置，还有小区的整体氛围，都让我对房子未来的价值很有信心。
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车库效果惊艳，细节到位。一进室内就感觉凉爽舒适，科技系统确实名不虚传。
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业主的满意溢于言表，打动他们的是提前180天的速度，更是卓越的品质与服务。普陀金茂府以行动诠释“超预期交付”，在这场盛典中，不仅实现了速度与品质的双重胜利，更以实景现房兑现了醇熟生活的承诺。
03
府系溢价加持：楼市硬通货
大宁金茂府45%、西郊金茂府40%
除了眼见为实的现房价值，金茂府这三个字本身，就是上海楼市一直以来的价值硬通货。
金茂府系产品在上海市场堪称 “行走的溢价符号”。内中环标杆大宁金茂府，从出生之日起，就是大宁当之无愧的封面，其二手房成交价也表现出了惊人的议价能力，目前在贝壳找房上，挂牌单价普遍超过17万元/㎡。
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数据及截图源自于：贝壳APP
板块内的慧芝湖花园三期为同年代次新房，目前挂牌在9-12万/㎡的价格区间，近一个月的成交价约10.7万/㎡。
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西郊金茂府的二手溢价能力，在五大新城同样是被津津乐道的成功案例。项目6月7.1万元/㎡的挂牌价格明显与周边项目拉开了距离，高出板块平均挂牌单价54%。
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数据及截图源自于：贝壳APP
回到今日主角普陀金茂府，2025年表现亮眼，在100-110㎡面积段以优异成绩实现 销售金额、成交套数、销售面积三大维度全面领跑区域市场。（数据来源：克尔瑞）
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这种跨越市场周期的价值韧性，究竟源何？
其中不得不提的，就是金茂府系对 “科技住宅”IP的塑造，和不同于其他住宅产品的特殊属性。以刚刚提前交付的普陀金茂府为例，项目作为 府系3.0升级之作，搭载FREE+分户式科技系统，将毛细管网辐射、空气源热泵等12大技术集于一身。
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空气源热泵+毛细管网
无感送风、独立排风管道等技术，告别传统冷暖设备的困扰。想象一下，寒冬清晨，孩子光着小脚丫就能在温暖均匀的地板上自由奔跑玩耍；酷暑归家，推开门迎接你的不是空调冷风的直吹干燥，而是如春日林间般温润宜人的凉意，体感始终舒适。
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室内衡温衡湿衡氧，尤其呵护老人脆弱的呼吸道和孩童娇嫩的肌肤，让健康呵护融入每一口呼吸。
全屋置换新风系统
将室内温度控制、室内湿度控制、新风过滤清洁、节能高效四大功能整合为一体，显著提升室内的空气质量，呵护全家人的呼吸健康和生活品质，让健康成为一种日常保障。
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低碳环保
高效热回收技术、超低能耗建筑工艺墙体、定制系统窗等，不仅大幅降低了能源消耗，更有效隔绝了外界的喧嚣。 即使身处繁华都市，关上窗便能瞬间回归宁静天地，享受不被噪音打扰的阅读时光或安稳睡眠。
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更难得的是，这套科技系统背后，有一支专业运维团队实时护航，确保系统持续稳定高效运行，让 “科技” 不仅是概念，更是日常的舒适保障。
描述或许不能给你太直观的感受，金茂府“业主”的夏日感言，或许更有说服力。
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今夏上海持续高温，科技住宅的体验差异愈发凸显。大宁金茂府业主的切身体验颇具说服力：“室外热浪翻滚，室内却温润如玉。孩子不再抱怨空调病头疼。
“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的五舒体验，对家中敏感体质老人与儿童，可以说是一份健康的礼物。
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科技系统不仅是舒适引擎，更是资产护城河——当市场分化加剧，拥有硬核科技基因的产品，也无形之中给物业增添了更多价值属性。从而成为了楼市“卷产品”的当下，具有竞争力的代表。成为上海购房者尤其是中产家庭，对品质生活有要求的优选。 ☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
产城融合+金茂品牌+科技现房+醇熟配套——普陀金茂府拥有“四重稀缺性”！
当国家“好房子”政策引领行业向品质进化，金茂用这场提前180天的交付盛典提交了高分答卷： 科技系统重塑健康人居，实景呈现超越效果图，社群运营激活邻里温情。
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项目目前 仅剩约20套建面约107㎡装修现房，清盘进入倒计时，那些追求“即刻品质与长远价值”的智者可要抓紧了。毕竟在上海，同时满足金质品牌、超前科技、醇熟现房、圈层认同的住区，还能有谁？
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桃浦科技智慧城 区域内标杆
【普陀金茂府】
少量建面约107㎡精装3房
均价83340元/㎡总加约780万起
约100万方 桃浦中央绿首排
无需积分 直接认购 线上预约
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2023年9月4日，中国金茂华东公司发布一则公告：金茂上海桃浦项目（景泰府）更名为普陀金茂府。
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在金茂上海发布的公告中，明确写到项目品牌（推广案名） 由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”这也是继西郊金茂府、大宁金茂府、虹口金茂府后的上海第四座金茂府。
（实拍图）
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更名后项目全线升级上科技：新增升级五恒系统(恒温，恒湿，恒氧，恒净，恒静)；12大科技系统，再一次赋新人居标杆。
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项目基本信息
【项目名称】普陀金茂府
【开发商】中国金茂
【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房
【占地面积】约2.9万㎡
【建筑面积】约7.74万㎡
【产品类别】高层
【建筑风格】现代都会
【装修配置】精装修
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【可售总户数】607套
【项目动态】已经开盘，无需积分，直接下定
☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️央企品牌 实力令跑
中国金茂，世界五百强、央企中国中化控股有限责任公司（简称“中国中化”）旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。“2022年中国500强榜单”位居第153位。（数据来源：2022年的《财富》中国500强排行榜）
<示意图>
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深耕城市 前瞻布局
中国领先的城市运营商、高端人居缔造专家，实力领跑市场。
现已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。（数据来源：中国金茂官网）
深耕上海20余载，从天际地标，到城市运营，再到迭代人居，金茂始终与城市共生长。
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【金茂大厦】浦东陆家嘴金融地标，中国首座真正意义上的超高层建筑。
<实景图>
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【金茂北外滩】打造地标建筑集群，擎领城市更新步伐。
<实景图>
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【大宁金茂府】前瞻城市格局，奠定北上海新静安豪宅标准
<实景图>
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对标国际公园 创启人居新高
城市公园，土地的价值印证，每一座伟大的城市，都有一个中央公园住区。
纽约中央公园 X ONE57：曼哈顿中心地带成为极富盛名的全球富人区，位于中央公园西侧的ONE57售价超过1亿美元，登顶世界最贵豪宅。
伦敦海德公园 X 海德公园1号：英伦著名富人区，皇室贵胄也趋之若鹜，周边的海德公园1号每平米售价高达66万人民币，面向公园的区域总售价近15亿人民币。
东京新宿御苑 X The Kita（竹谧）：坐落东京繁华中心，周边的豪宅The Kita（竹谧）成为一席难求的价值恒产，周边的主人非富即贵。
<实景图>
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2023年，金茂回归上海市中心：以约100万方桃浦中央绿地为主轴，构建城市宏伟蓝图，打造国际公园住区（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
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桃浦智创城 市中心再造芯：桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
桃浦中央绿地：约100万方（已建成约50万方），是桃浦区域转型升级的重要载体。
景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。低密生态之境，对标国际公园住区，奢享自然健康生活。（数据来源：桃浦智创城）
<示意图>
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桃浦智创城：以中央绿地为轴，依托政策优势，构建功能组团，推动产业集群发展、区域规划落地，打造全新的上海市中心国际社区。
<示意图>
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>>>政府政策向好：普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀）
>>>产业集群发展：规划商办体量约207万方，超过197万方的前滩、126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
<效果图>
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>>>规划兑现提速：目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划，桃浦中央绿地、中以（上海）创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中。
>>>功能组团构建：区域内规划打造国际街区，四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善。
<效果图>
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金茂上海新作 筑就人居标杆
深谙都会人居理想，中国金茂首入桃浦，便对标国际公园住区，匠筑板块引领性产品。
【国际住区】
匹配政府高要求，严选材质，构筑雅致美学建筑；
艺术迎宾空间，尊享归家礼遇，完美融合国际住区板块风格。
<效果图>
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【公园社区】
“微度假”公园社区，内外无界链接，享受更纯粹的生活；
城市自然会客厅，宽幕首排公园视野，境界非凡。
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<实拍图>
【金质产品】传承金茂品质基因，打造先于时代的美好人居作品；建面约107\172\180\203㎡全系宽适改善型产品，进阶臻藏。
项目三期加推6#、7#，共137套房源，建面约107-180㎡3-4房，均价83341元/㎡，正在火热认购中
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在售建面约107-203㎡3-4房准现房，总价约800万级！
平心而论，无论是户型设计水准还是装修配置，普陀金茂府的产品力对比同价位竞品都是遥遥领先。
先来看主力户型的分析：
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项目建面约107㎡户型集 LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计于一体，在功能性与舒适度上几乎都做到了极致！
细节上面，宽绰的U型厨房保证了业主切配煮时的空间和动线。
三间卧室均带飘窗+客厅的超大宽面阳台，室内的采光、视野都非常出众。
另外，金茂还在各个中间内打造了强大收纳系统，保证了业主的未来的生活所需。
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装修方面，首先不得不提的是金茂府的 12大科技系统，
金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。而普陀金茂府在继承金茂府纯正科技住宅血统，还实现 “分户式”迭代。仅凭这一点，普陀金茂府就足以受到全城购房者的瞩目。
再加上金茂府一直应以为傲的 毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。
其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选 大金、博世☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。
另外，普陀金茂府 携手金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择。不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心。
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交通枢纽 畅达繁华|
—> 11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线串联上海主城重要国际生活圈，
直达长风公园、古北、 ☑️☑️普陀金茂府售楼处电话：400-8377-020☑️☑️古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—> 桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
<区位示意图>
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总的来说，三条轨交+中环+外环+上海西站的交通枢纽，为普陀金茂府串联起了上海西北以及上海中心城区更重要的几大节点板块。
再加上普陀智创城自身所拥有的完善生态、商业配套能级，项目纵享城心繁华。
繁华商圈 领潮都会|
静安大融城（约5.2公里）
南翔印象城（约7.6公里）
环球港（约9公里）
大华虎城嘉年华（约4.3公里）
百联中环购物广场（约6.1公里）
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