新华星耀东方
双轨交+瑞金医院
金山亭林低密墅居
「新华·星耀东方」
建面约73-85-99㎡高层热销中
总价约142-238万
建面约99-196㎡洋房热销中
总价约220-514万
建面约124-142㎡叠墅热销中
总价约362-442万
新华星耀东方售楼处电话：400-8894-638
新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈。
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自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居。
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深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。
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城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。新华·星耀东方社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。
在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被，并与景观组团、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受。
在人居建设方面，新华·星耀东方追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户、阳台等，每一处细节皆是考究。
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项目整体以摩登东方为核心造景理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。
同时，为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。
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二批次加推房源↓
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户型鉴赏↓
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物业服务
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板块配套
金山门户 三区交汇 争藏沪上高地
亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。
交通配套
黄金路网 便捷长三角
双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉
高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角
快速道路——周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7 路直达虹桥枢纽，上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳
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商业配套
老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁
项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场
教育资源
北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)，助力孩子未来成长
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医疗资源
约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航
金山区二级综合性医院亭林医院，金山目前科室最齐全的公立医院，就近解决康疗需求
生态环境
项目南侧规划约5.8万方城市体育公园，江南风情湿地公园，近在左右
新华星耀东方
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上海发布“沪六条”调整限购政策 公积金可用作首付
符合条件的家庭外环外不限购、住房公积金可用作购房首付、房贷利率不再区分首套和二套房……上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门25日联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，次日起施行。
通知明确，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，即上海户籍居民家庭、在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数；成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，虽然在外环外购买住房不限套数，但在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
住房公积金政策也进一步优化。通知提高了个人住房公积金的贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。
值得关注的是，此次政策明确支持提取住房公积金支付购房首付款。购买上海市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
商业性个人住房贷款利率定价机制也进行了优化调整。通知明确优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。居民购房利息负担有望进一步减轻。
个人住房房产税政策也将进行相应完善。通知规定，对符合条件的非沪籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
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825上海新政一出， 短暂的“购房者下班看房、售楼处加班、中介周末约满、开发商收回折扣”这四款本能吃相都可以想见，但正所谓所有命运的馈赠暗中都标好了价格，作为救市舞剑所意在的“沛公”之一，上海新房看似直接受惠的背后，也被敦促着和时间赛跑，而且是在三条赛道争分夺秒。
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一重门：和政策的保质期赛跑
距离去年的“929沪七条”差不多快一年了，一个政策撑一年的事实不代表上海楼市有足够的自驱力——事实上，这三年的救市之旅恰恰证明了看似全国最强的上海楼市其实已摆脱不了救市依赖：成交量稍一回落就呼吁救市、新房不能“日光”就盼望救市，就连明知道自己是远亲的二手房也学着阿宝背书地娇嗔救市，“百亿营销总”们的朋友圈但凡忍得住就不该咬文嚼字神经过敏。
简单复盘一下 “825上海新政”，可以归结为三个放松：限购放松、贷款放松、房产税放松，政策的正反解读在此忽略1000字，但终归是好消息。
和以往政策发布的舆论环境不同，这次甚至在“更敢用词”的自媒体也少有看到“史诗级”的吹捧，不晓得是政策条款低于市场的预期，还是因为之前的“史诗级”没有兑现想要的市场反馈故而只能选择低调。
那么，“825新政”的有效期有多长？
历史经验表明，政策刺激所带来的需求释放往往具有脉冲式特征：初期积压的需求迅速消耗，后续若缺乏持续的动力接棒，成交量便会冲高回落。
就像在本文开头所戏谑的那样：政策出台的第一个周末（即8月30/31日），上海各大售楼处肯定会迎来一波看房高峰，虽然气象预报显示上海高温将持续，但不能忽视主观能动性在应激之下的“热情”。
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想起一个马后炮， 在“825上海新政”之前的那个周六（8月23日），上海公布最新一批上市新房源，和之前已逐步缩量到“三位数”的供应量相比，算是“放量”到10个项目共1154套房源，当时就有传言是为新政出台提前准备货源，只不过那一天的楼市目光都被上海壹号院日光所吸附了。
对于当下每一个在售或即将上市的楼盘来说，必须在政策热度引发客户情绪高涨的有限时间内，尽快完成客户的触达、转化和签约。这背后是营销团队与时间的赛跑：加快推盘节奏、优化案场说辞、迅速调整渠道策略、争分夺秒地进行客户逼定。
这场赛跑的本质，是新房市场对政策红利利用效率的极致比拼：跑得快的项目，能抓住这波政策红利，实现快速清盘，回笼宝贵资金；动作稍慢者，则可能只是“热闹了一场”，错过最佳去化时机，再次陷入滞销困境。
虽说之前 有权威专家预言，为了在金九银十期间所谓的上海楼市保卫战，可能本轮政策将采用“高频次低成本”的逐渐释放，那就意味着“825之后还有利好政策的可能性”但无论如何，政策机遇只偏爱那些准备最充分&行动最迅速的人。
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二重门：与另一种“高周转”的成长期赛跑
有没有发现，之前被诟病甚至被归罪于房地产沦陷罪状之一的高周转，正在换一个马甲卷土重来。
“高周转”模式曾是上一轮地产黄金周期的制胜法宝，其核心是“拿地快、开发快、销售快、回款快”，通过极高的资金使用效率实现规模扩张。然而在行业深度调整期，这种模式的弊端也暴露无遗，往往与降标减配、工程质量问题、甚至交付风险相伴而生。如今在市场乍暖还寒之际，“高周转”幽灵重现。
起因说穿了也简单，因为特别是这两年郊区新房普遍卖不动， 政策在悄悄放松曾经义正言辞的“多层要结构封顶&高层小高层要达到2/3进度”的预售标准，虽然不及20多年前最粗放也最有风险的“挖个坑就卖”，如今至少普遍执行了“出地面可以申请预售”的心照不宣，所以业内在土拍现场推算上市周期的时候，又悄悄地从“一年后”压缩到“赶一赶五个月也行”，高周转又回来了？！
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但政策利好是普惠到所有同类楼盘的，新房之间以及远虑（土拍）近忧（二手房）的无差别赛跑更为残酷，它是新房与时空的一场竞逐：
1、受供应量放大的竞速。
新政旨在去库存，开发商势必集中加速推盘，很可能在短时间内形成新的巨大的供应洪峰。单个项目不仅要跑赢政策有效期、还要跑赢其他项目的上市速度、更要和“新政之下的土拍加速”赛跑， 历经了过去三年的楼市现实，捂盘惜售就算有也是作为欲拒还迎的障眼法了，没有人再会想着慢慢卖，想着利润最大化，否则将重新被淹死在新房的海量供应之中。
2、受品质和速度的抉择。
在高周转的压力下，开发商能否坚守产品品质底线？
为了赶工期、降成本，是否会重蹈覆辙，在用料、工艺、园林等方面做出妥协？
购房者在新政刺激下冲动上车，但交房时的现实若与预期存在巨大落差，将严重损害市场信心，引发新的纠纷，并为“第三赛道”埋下巨大隐患。
这场赛跑考验的是开发商的战略定力和长期主义思维——是选择抓住窗口期“捞一把就走”，还是珍惜政策带来的喘息之机用心打磨产品，用品质赢得市场持久信任？
不同的选择，将把房企、楼市乃至未来政策引向截然不同的命运岔路口。
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三重门：与“交付即成二手房”的逃生期赛跑
新房售出之时，并非竞争的结束，而是一场长达数年甚至更久的价值保卫战的开始。 其终极考验在于：当今天的新房在两年后变成二手房时，它在市场上能否保值甚至增值？还是会不可避免地陷入“落地打折”的困境？
当前，上海二手房市场依然承受着巨大压力：挂牌量持续高位运行，库存去化周期漫长，“以价换量”是市场主流。新政虽然也通过降低税费等方式利好二手房流通，但巨量的供应和部分房东急售的心态，使得二手房价格短期内难以全面、稳健地反弹，这就为新房设定了一个残酷的价值锚点。
理智的购房者在购买新房时，必然会考量其未来的二手房竞争力。他们就算不问内心也会这么思量：这个楼盘的产品力、品质、品牌、物业，是否足以支撑其在未来二手市场中脱颖而出，而不是沦为“打折品”？如果预期今天买的新房，交付后就会贬值，那么当下的购买决策就会变得极其谨慎，新政的刺激效果也会大打折扣。
因此，新房市场的第三个对手，是购房者对于其资产保值能力的深刻疑虑。这场赛跑的胜负基因，甚至可以被追溯到规划图纸阶段就已开始。
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一是产品力赛跑：在同等价位段，你的户型设计、装修标准、社区规划是否显著优于周边的二手房和竞品新房？能否经受住时间的考验？
二是品质兑现赛跑：宣传时的美好承诺，能否在交付时百分百兑现？任何一点的减配和瑕疵，都会在未来二手房市场上被放大，成为砍价的理由。
三是品牌与服务赛跑：开发商的品牌美誉度和物业公司的长期服务水平，是变成二手房之后保值增值的关键软实力。
唯有在这场赛跑中胜出，新房才能真正摆脱“交房即巅峰，随后便阴跌”的噩梦，才能真正建立起健康可持续的市场循环。
目前新房和二手房的分化甚至背离态势中，新 房在新政之下要通过快速去库存在支撑“每一批次都涨价”的行政转市场，同时在“新政不干预”的前提之上要期望二手房东们可以通过新政来树立信心预期以减少砸盘力度，让新房一涨再涨地快速登上“即使交付打折也在岸上”的安全区。
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是非成败都是未来回看时候总结的：去年“929沪七条”之后一段时间的情绪，在今天回想起来有点幼稚的，所以对“825上海新政”也要拉长时间轴来观像：一是市场效果包括力度和市场，二是有无叠加政策持续献礼。
今天，全国楼市看上海，上海楼市看新房。新 政相对精准地施策与新房市场，背后直接诉求在土拍，当然若能给二手房来个顺水人情就更好了，但万千寄望于一身的新房，也将面临项目销售套数、备战金九银十、价格跑赢交付、企业再战土拍的四大全新KPI，承压绝非李宗盛的轻描淡写——嬉皮笑脸面对生活的难。
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