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在上海中环土地资源日益稀缺的当下，大华梧桐院以约 0.75 的超低容积率，成为主城区罕见的纯别墅社区。数据显示，2020-2024 年上海主城区容积率低于 1.0 的地块占比不足 3%，中环沿线更是不足 1%，这样的低密属性使其成为不可复制的 “房产奢侈品”。社区规划 32 套叠墅与 109 套联排别墅，无高层混杂的纯粹规划，确保了业主圈层的统一性与居住私密性。

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二、黄金区位：北中环的全维生活版图

项目坐落于宝山核心板块，距中环线入口约 1.5 公里，驾车 25 分钟直达人民广场，35 分钟抵达陆家嘴。轨道交通更是便捷：步行 700 米即达 7 号线场中路站，9 站直达静安寺；在建 19 号线康宁路站距项目约 2 公里，2026 年通车后将进一步缩短通勤距离。

商业配套呈梯度覆盖：1 公里内有大华时光里综合体，3 公里可达大宁国际商业广场、静安大融城，更临近建设中的 2 万㎡瑞华美食街，满足全场景消费需求。教育与医疗资源同样优质，3 公里内汇聚静安区第一中心小学、大宁国际小学等名校，仁济医院宝山分院等三甲医疗资源为健康护航。

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三、产品匠心：139-165㎡的墅居美学

139㎡叠墅：低门槛享 “有天有地” 生活

下叠配备 40-50㎡实用庭院，通过 30cm 地形抬高与双重排水系统，杜绝积水问题，可打造花园、户外餐区等场景；上叠 25㎡露台承重达 300kg/㎡，预留水电接口，兼具观景与实用功能。室内采用动静分层设计，4.2 米面宽横厅连接庭院，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂需求。

165㎡联排：高端改善的终极之选

全干挂山东白麻石材外立面，30mm 石材厚度搭配双道密封工艺，抗风化且历久弥新。60-80㎡庭院融合下沉式设计，与 165㎡地下空间联动，通过采光井实现自然采光；地下层高 3.5 米，经防潮处理，可改造为酒窖、影音室。5 米面宽挑高客厅搭配落地窗，主卧套房面积超 30㎡，双台盆卫浴与露台尽显豪宅质感。

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四、生态人居：闹中取静的自然秘境

项目毗邻约 20 公里走马塘生态水岸，周边环绕大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，社区内以江南园林为蓝本，打造五大主题院落，中央水系串联亭台楼阁，四季植被营造移步换景的景观体验。1:2.3 的高车位配比，更彻底解决高端社区停车难题。

即刻品鉴：抢占中环稀缺墅位

目前项目均价 9.18 万 /㎡，相较于周边 16 万 +/㎡的高层项目，性价比优势显著。稀缺房源正在递减，恭迎莅临售楼处实地探访！

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