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中交城投青浦老城厢旧城改造项目，作为唯一展示项目代表青浦区参加展览。

10月30日，由联合国人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会主办的2025上海国际城市与建筑博览会，于上海世博展览馆隆重开幕。

01/展卷江南厢|观宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

“城市合伙人”中交城投，与青浦共成长

本次城博会青浦区展厅以“最江南 最未来”为主题，通过艺术造景、图文展示、数字大屏、沙盘模型等多元形式，对中交城投作为城市合伙人，携手青浦区政府参与老城厢改造项目的总体定位、发展规划、央地合作发展模式等进行了介绍，并重点围绕“一城一厢一岛”的总体规划，对老城厢、南门、艺术岛三大片区的未来发展以及南厢|观宁府项目进行了全方位展示。

现场实拍图

博览会期间，第十四届全国人大常委会委员、监察和司法委员会副主任委员蒋卓庆，上海市副市长张小宏分别到青浦区展厅巡展，并在项目沙盘前驻足听取项目介绍。厢|观宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

世界城厢，江南上海。这是继凤溪“城中村”改造项目后，中交城投第二次代表青浦区在城博会参展，进一步展示了中交城投扎根青浦，深度参与青浦城市更新的发展成果。

02城脉新生

一城一厢一岛，3.2平方公里城市更新实践区

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青浦老城厢，这片“城市活化石”正迎来一场“向古求新”的蜕变——中交城投与青浦区新城公司展开央地合作，以3.2平方公里城市更新实践区为画布，用“一城一厢一岛”为规划框架，推动老城厢从文化地标向活力枢纽蝶变。

l一城，即老城厢复兴。聚焦上海唯一的“龟背形”城厢孤本，规划复现特色水街，恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。

l一厢，即南厢焕新。产城融合示范区，社区服务与产业配套同步推进，涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

l一岛，即艺术赋能。将景观留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。

厢|观宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】效果示意图，具体以政府规划及实际建成为准

450 年，浓缩一城精粹，于历史凝望中开创新城史。中交城投以最深入的参与者为己任，通过“最小干预”原则与“创造性转化”，以央地联动共筑城厢未来模式，让这座上海成片风貌保护的“孤本”，成为城市更新的时代范本。

03一府观宁

筑境当代东方名胜，亦赏亦住亦传承

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如果说城市更新是一场宏大的叙事，那么作为首发项目的南厢|观宁府，便是中交城投在“大城雄心”与“烟火温度”的氤氲中，为江南写下的诗意注脚。

观，天地格局，宁，盛世气象。南厢|观宁府拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，项目总占地约3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落。一轴两园，五进十景，尽纳江南灵秀；建筑如器，古意营建，凝萃东方大美。隐奢双会所，重塑江南望族雅致生活。

效果示意图，具体以政府规划及实际建成为准

厢|观宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】以空间革命重塑高阶人居范式南厢|宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】，南厢|观宁府为上海敬献140席稀贵藏品。其中，建面约200-360m²仕代合院，宽境院落礼序归家，地下室约5.9米挑高盛载居住尺度，约6.7米穹顶客厅阔绰轩昂，尊崇套房主卧及多套房规格，显赫格局不彰自显，礼献仕代望族居所；建面约175-260m²空间新墅，尊享私家电梯纵贯上下，南北分院归家。最大约10.3米横轴尺度，宽境自在。静层相衔，分合有道，三卧室套房，厢|观宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】长幼各遵仪制，定制当代显赫宅居范本。

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从百年城厢的市井烟火，到数字时代的智慧脉动，变的只是载体，不变的是对“人”的关怀与对“城”的热爱。未来，中交城投将继续以“城市合伙人”的姿态，与青浦共生长，让这座“最未来的沪派江南”，成为上海递给世界的一张新名片。而南厢|观宁府的故事，才刚刚开始——它不仅是一座传世宅邸，更是一段关于传承与新生、土地与情怀的江南叙事。厢|观宁府售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

南厢|观宁府

匠筑当代东方名胜

建面约175-260m²空间新墅|建面约200-360m²仕代合院

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中交城投青浦老城厢旧城改造项目，作为唯一展示项目代表青浦区参加展览。

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“城市合伙人”中交城投，与青浦共成长

本次城博会青浦区展厅以“最江南 最未来”为主题，通过艺术造景、图文展示、数字大屏、沙盘模型等多元形式，对中交城投作为城市合伙人，携手青浦区政府参与老城厢改造项目的总体定位、发展规划、央地合作发展模式等进行了介绍，并重点围绕“一城一厢一岛”的总体规划，对老城厢、南门、艺术岛三大片区的未来发展以及南厢|观宁府项目进行了全方位展示。

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世界城厢，江南上海。这是继凤溪“城中村”改造项目后，中交城投第二次代表青浦区在城博会参展，进一步展示了中交城投扎根青浦，深度参与青浦城市更新的发展成果。

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一城一厢一岛，3.2平方公里城市更新实践区

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青浦老城厢，这片“城市活化石”正迎来一场“向古求新”的蜕变——中交城投与青浦区新城公司展开央地合作，以3.2平方公里城市更新实践区为画布，用“一城一厢一岛”为规划框架，推动老城厢从文化地标向活力枢纽蝶变。

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l一厢，即南厢焕新。产城融合示范区，社区服务与产业配套同步推进，涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

l一岛，即艺术赋能。将景观留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。

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450 年，浓缩一城精粹，于历史凝望中开创新城史。中交城投以最深入的参与者为己任，通过“最小干预”原则与“创造性转化”，以央地联动共筑城厢未来模式，让这座上海成片风貌保护的“孤本”，成为城市更新的时代范本。

上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

一、限购政策

二、首付比例、商贷利率

三、税费细则

一手房只涉及契税及房产税。

二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。

一手房（新房）：契税及房产税二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税

2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。

下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

Ⅰ外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

Ⅱ台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

Ⅲ港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

3、增值税及附加税（二手房）

另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。

4、个人所得税（二手房）

四、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

②二手房交易流程

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税

以上转自网络，如有侵权联系删除。