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🌈 森兰LOFT寓🌈 浦东外高桥保税区
🇨🇳买一层得2层，总价/单价最低的loft公寓
🇨🇳500强聚集地--连接世界的国际物流中心
🇨🇳毗邻森兰绿地、豪宅区
❤【项目信息】
🎯开发商：远洋集团上海锐盈置业有限公司
🎯建筑面积：6万方
🎯整高：9层
🎯建面约：50.77平-51.15平-53.59平
🎯均价：3.9万/平
🎯总价：198万起
🎯层高：4.5米
🎯梯户：4梯34户
🎯 电费:0.65元
🎯 水费:5.5元/吨
🎯停车费:300/月(每天25元封顶)
🎯物业：上海远基物业管理有限公司
🎯物业费：8元/平/月
🎯停车位：400个
🎯交付：精装修交付
🎯拿地时间：2005年
🎯竣工时间: 2016年
🎯产权年限：40年
🎯用地性质：商业办公
🎯交付时间：现房交付
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🌻项目卖点:
🇨🇳层高4.5米，买一层送一层，使用面积翻倍，买一套房子的钱，用两套房子的面积！
🇨🇳外高桥保税区核心地段，全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体。
🇨🇳处于6号线沿线，距离洲海路站与外高桥保税区站距离都非常近，6号地铁往南直接连接10号线，无缝对接，往北直接到达世纪大道，15分钟到达上海五角场，半小时就可到达世纪大道，陆家嘴等核心商圈
🇨🇳交付标准：精装修交付、拎包入住
【项目配套】
🚇交通：
🚉6号线外高桥保税区站步行800米
🚉6号线洲海路站步行1.2公里
🚉2、6、10号线无缝对接
✈浦东国际机场行车35公里
🚄杨浦五角场行车12公里
开车2分钟路程即可上中环和外环
（数据均来自高德地图）
💃周边商业：
•月亮湾商业中心、森兰商都
•欧尚超市、迪卡隆
•对面就是一个美食生活广场，麦当劳，汉堡王等等品牌餐饮店，生活配套非常齐全
🏥医院：
•上海阿特蒙医院（距本案100米一路之隔）
•上海市第七人民医院直线距离4公里
•上海市新乔医院直线距离3.5公里
•上海沪东医院直线距离4公里
(数据均来自高德地图）
🎓学校：
🏫上海哈罗国际学校
🏫上海市竹园中学
🏫上海市高东中学
🏫上海市第六师范附属小学
🏫上海市高行镇小学
❤样板房
客厅
卧室
洗手间
厨房
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开发商：远洋集团上海锐盈置业有限公司
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均价：3.9万/平
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层高：4.5米
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电费:0.65元
水费:5.5元/吨
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物业：上海远基物业管理有限公司
物业费：8元/平/月
停车位：400个
交付：精装修交付
拿地时间：2005年
竣工时间: 2016年
产权年限：40年
用地性质：商业办公
交付时间：现房交付
项目卖点:
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外高桥保税区核心地段，全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体。
处于6号线沿线，距离洲海路站与外高桥保税区站距离都非常近，6号地铁往南直接连接10号线，无缝对接，往北直接到达世纪大道，15分钟到达上海五角场，半小时就可到达世纪大道，陆家嘴等核心商圈
交付标准：精装修交付、拎包入住
【项目配套】
交通：
6号线外高桥保税区站步行800米
6号线洲海路站步行1.2公里
2、6、10号线无缝对接
浦东国际机场行车35公里
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开车2分钟路程即可上中环和外环
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周边商业：
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医院：
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上海市第七人民医院直线距离4公里
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学校：
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
