☑️☑️大华静安年华售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安大宁全新楼盘
「大华•静安年华」持续热销中！
少量在售约108-123㎡3-4房
匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型
均价13万/㎡！总价1300万起！
售楼处线上火热预约中！
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2025年3月28日上午，上海市土地交易市场举办了闸北区N070302单元111-21地块的现场出让活动。 经过67轮角逐后，该地块由大华集团竞得，溢价率 32.31%，楼板价为92659元/㎡，这一楼板价，打破了此前的中建玖上琅宸的成交楼板价， 成为静安大宁区域的新地王。
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【大华·静安年华】 「臻稀高低配规划+ 空中浮岛+自持商业+突破性户型设计 +顶配装标+城市资源聚合」六大王炸要素拉满，直接把静安上一代产品甩出十条街！
毫不夸张地说是引领静安下一个10年的标杆之作！别看地块面积不大，大华每一步都秉持升维理念，不断刷新高端人居的想象！
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根据项目规划设计方案： 项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。
整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。 机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。
高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。
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随着展厅开放， 大华·静安年华 项目正式揭开面纱，这一次，不是简单的空间绽放，而是静安百年风华，与当代美学的时空对话。可以说是为当下海派人居给出了一种全新的创新路径！
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静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡， 大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势 ，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
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上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
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最新消息！静安首个“三阳台”「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，均价13万/㎡！总价1300万起！以及静安睽违已久的叠墅！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！
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一房一价表如下：
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项目户型图如下：
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建面约108㎡3房样板间展示:
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最让人震撼的是 123户型客餐厅，面宽约6.6米 ，在拓展两个阳台后， 客餐厅面积可达约40㎡ ，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
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更难得的是， 无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域 ，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
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此外， 123户型还配备一处完整的多功能空间 ，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗 （部分户型270度转角飘窗） ，户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，在当下上海新房中绝对封神！
项目创造性地规划了 1排高层+3排叠墅 的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；
建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。
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交通： 1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里； 脚油门就能杀进上海城市动脉，畅达全市核心节点； 约4.4公里直插静安寺-南京西路心脏， 直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。
教育： 风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学； 关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！
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根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。
来源上海发布
根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。
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来源上海发布
（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）
得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。
商业： 久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；
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医疗及休闲： 第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。
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静安大宁「大华•静安年华」少量建面约108-123㎡3-4房高层，总价1300万起！
项目性价比非常不错：
首先，与同级板块比，项目价格优势显著
静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。
放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华高层差价预计近7万/㎡。
旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。
上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华安全垫拉满！
其次，精致面积段，总价门槛稀缺
八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小户型将愈发稀缺。
大华·静安年华建面约108/123㎡精致面积段带来的舒适总价将愈发少见。
事实上，当下市中心3房普遍120㎡起步，叠加高单价后，总价门槛居高不下：
静安大宁、虹口新盘，3房总价约1600万起，若想买中区房源，要到1800万级；而大华·静安年华108㎡3房，全楼层总价基本1300多万，门槛温柔太多。
关键，这大概率是市中心最后一批小户型，一旦错过，面对的就是120㎡1600起步的3房。
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4房同样如此，市面同类产品普遍建面160-180㎡，总价2200万起步；大华·静安年华 123㎡“3+1”房，总价1600多万 ，既满足大家庭“一步到位”的需求，又降低了改善成本。
换个角度看，1600多万的预算，在同级板块只能买120㎡3房低区房源，而在大华·静安年华，不仅能入手三阳台高实得率“3+1”房，楼层选择还十分充裕，性价比一目了然。
第三，视野采光均好，楼层差价小，兼顾居住体验与资产稳定性
项目楼层定价差价很小，带来两大好处：
其一，高区不怕买贵
多数楼盘中高区与低区定价差异显著，高区往往要多花数百万“买视野”；而大华·静安年华108户型高低区差价仅几十万（123户型差价同样很小），部分楼层甚至定价相同（常规项目逐楼递增），选择高区无需承担高溢价，选择低区也能保证采光、视野不打折，每一套房源“性价比都在线”。
值得一提，项目全楼层的冬至日照时长均达到4小时（计算9：00-15：00），在市中心密集的建筑群中，这样的日照表现堪称优秀。从航拍视角更能直观看到：即便是中低楼层，视野已然出色，三件套及内环各大地标清晰可见，更不用说高区了。
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其二，二手房房价更稳
因各楼层买入价相近，未来小区二手房流通时，不会出现“同户型价差过大”的情况，避免了部分房源低价抛售“砸盘”的风险，能更好地维护小区整体房价，为业主的资产保驾护航。
优质装标+美学材质+高实得率！
大华·静安年华展示间实力圈粉
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项目品质也非常不错：
1、优质装标领衔
厨房装标以国际鼎流家电品牌 嘉格纳 为核心，配备燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱在内的 6件套 （或同档次一线品牌，下同），这一配置已达黄浦5000万级顶豪的装标。
铂浪高 水槽/水槽龙头， 威乃达 橱柜也均为标配。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
卫浴同样是高端配置， 主卫与次卫均采用 唯宝 品牌座便器，其中主卫更是唯宝智能一体座便器；淋浴龙头、台盆龙头等五金件则选用 高仪 品牌。
大金中央空调、地暖、新风也都配齐。
此外，主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱，精准洞察生活需求。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
2、材质美学渗透，高级感触手可及
室内墙面大面积铺设温润质感的 木饰面 ，墙面转角处采用曲面处理，为空间注入温馨舒适的居住氛围。
作为高端材质代表， 岩板 被广泛应用于电视机背景墙、客餐厅地面，及厨房、卫生间的墙面与地面，甚至卫生间飘窗也采用岩板铺设。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
卫生间台面则选用 石材 ，进一步提升空间精致度。
另外，像卧室地板，没有采用常规横拼、竖拼，而是采用 复杂的斜拼 ，只为更美观；吊顶设计同样暗藏匠心，采用多层次曲边造型，为空间增添优雅的线条感。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
当然，高奢材质与美学营造并非局限于室内， 更延伸至社区公区的每一处细节 。
以社区北侧主入口的「鎏金」序厅为例，其设计便足以窥见公区的品质匠心：序厅总挑高约6米、总展面达30米，开阔尺度尽显气派；北向一字排开的 8根华之柱 ，采用古铜色复古肌理双曲面 铝板 打造，搭配 奢石 材质，更以 毫米级钻石切割工艺 为石材勾勒出多层次立体镶边，精致感拉满。
同时，序厅内部墙面同样选用 奢石 铺贴，地面则以精致拼花 奢石 铺就，让归家的每一步都充满尊贵感与仪式感。
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项目效果图，以实际交付为准
3、科学的收纳体系
以108户型为例， 入户处定制一整排收纳柜 ，不仅容量超过常规设计，更通过精细化分区，让各类物品各得其所：
日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现 “隐藏式收纳” ，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
更令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区—— 打造了少有的“过道柜” ，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
4、“三阳台”户型，超高实得率
客户来之前已知晓项目有“三阳台”及 实得率高达约87-96% ，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。
比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间 ；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度， 在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜 。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
最让人震撼的是123户型客餐厅， 面宽约6.6米 ，在拓展两个阳台后， 客餐厅面积可达约40㎡ ，和150-160㎡客餐厅尺度相当。
更难得的是， 无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域 ，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
此外， 123户型还配备一处完整的多功能空间 ，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
我们再通过一些数据来进一步了解户型的尺度感。
①、约87-96%实得率碾压同级，空间倍增
据专业建筑师测算：
建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。
建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。
换言之：
项目108户型，实际能呈现市面约120㎡的空间感； 该户型均价约12.65万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.5万/㎡左右。
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项目123户型，媲美约140㎡+的空间尺度； 该户型均价约13.46万/㎡，折算实得率，真实建面单价在11.7万/㎡左右。
大华·静安年华精致的建面门槛，撬动更高的居住价值。
②、108户型客厅面宽达约3.5米（常规约3.3-3.4米），搭配落地窗，通透感十足。
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项目空间展示间实拍，以实际交付为准
③、123户型5飘窗+2个270°全景飘窗，打造全景舱视野。
除了阳台优势，123户型还配置5个飘窗，其中2个为270°转角飘窗——这一设计让观景视野从“单向”升级为“全景”，业主在室内，可多角度俯瞰社区景观或城市景。
项目空间展示间实拍，以实际交付为准
另外，项目高层三梯五户 配置， 西边套123户型独享独立入户 ！
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静安黄金中轴
大华・静安年华集齐鼎流商业与优质教育
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当多数项目还在追求单一资源优势时，大华·静安年华已凭借对静安核心区位的精准洞察， 落位静安黄金中轴 ，这条中轴串联起静安商业、艺术、教育、生活、圈层五大鼎流资源圈，再加上“直线距离内环仅约800米”的优越区位，直接将静安顶配生活送到业主面前。
可谓左手执掌静安内环高阶享受，右手享静安大宁成熟配套！
1、商业巅峰圈：约4.4公里直达静安寺-南西商圈
沿着黄金中轴，项目直线距离 静安寺-南京西路商圈仅约4.4公里。
这里，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业体沿街排布，国际奢侈品牌、潮流业态汇聚；20余家黑珍珠餐厅点缀其间，无论是午后逛街、晚间聚餐，还是周末休闲，都能享受潮流商业体验。
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2、苏河湾艺术圈：片刻直达的审美日常
这里，没顶画廊、UCCA Edge等顶尖艺术机构扎堆，潮流展览、先锋活动轮番上演；约50万㎡历史保护建筑打底，让艺术氛围渗透到每一处角落。住在大华·静安年华，当别人还在为抢展览门票奔波时，你早已沿着中轴慢悠悠抵达现场，把艺术审美过成日常。
3、精英学霸圈：静安教育高地的更优解
项目步行约900米范围内， 风华中学、闸北实验小学 两所口碑名校环伺。
据上海发布信息，项目隔壁的永乐苑为两所学校对口小区， 是静安公认的“学霸区域” 。
免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准
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来源上海发布
要知道，静安教育高地拢共不过三处：静安寺附近、静教院周边，以及项目所在的 “风华-闸实教育圈” 。前两者虽地段好，但 “房价高、房龄老” 是不争事实；而大华·静安年华 拥有全新房龄+全新产品力+价格优势。
4、全能生活圈：比肩内环的日常配套
项目所在的 静安大宁板块 ，已形成能级比肩内环的全能生活网：
商业上，大宁久光、大宁国际商业广场满足日常购物、亲子娱乐；
医疗上，上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院构成“健康守护天团”；
休闲上，大宁公园、上海马戏城随时可享散步、遛娃、看演出的乐趣；
产业上，市北高新加持，区域价值持续进阶。
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破局上海市区新房同质化
以“垂直复合社区”，重构静安国际化人居
最后，在产品形态上，项目走出了差异化道路，通过“垂直复合社区”的打造，手握独家竞争力。
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项目效果图，以实际交付为准
项目从世界知名建筑中汲取灵感 ，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。
大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “合心浮岛理念” ，住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛” ，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。
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项目参考的世界著名建筑
与传统住区不同， 大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活 。
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项目效果图，以实际交付为准
这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。
此外，商业3层还精心配备了 空中悬浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅 ，搭配得天独厚的采光和窗外绿意盎然的屋顶花园，运动休闲时抬头就是风景，惬意氛围直接拉满。
最后想说，垂直复合社区的优势本质，在于对传统居住模式的彻底重构——它跳出了“仅将住宅视为居住容器”的孤立视角，而是以“住宅”为生活生态核心，通过垂直空间的立体整合，把商业、休闲、服务等资源高效串联，既精准适配城市核心区土地稀缺的属性，又深度契合当代人对 “高效、舒适、有品质” 生活的需求，无疑是未来人居的重要发展方向之一。
而大华·静安年华，正是这一趋势下的典型实践—— 它不仅将垂直复合社区的理念落地上海，更对标国际顶尖生活范式，为静安乃至上海，带来了真正接轨世界的国际化人居新体验。
