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一、央企背书 实力筑造：开发商背景与品牌优势

金茂璞元由央企金茂集团联合庆隆集团倾力打造，沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发。作为中国高端地产领军品牌，金茂深耕城市更新领域 30 余年，以 “科技赋能人居” 为核心，打造了众多城市标杆项目。此次合作整合金茂府系十二大科技系统研发经验与庆隆集团高端物业运营实力，依托 89.64 亿元竞得的虹口核心地块（成交楼板价 11.75 万元 /㎡，刷新区域纪录），实力铸就虹口 “地王级” 人居作品。品牌背书带来的不仅是工程品质保障，更涵盖中化金茂物业提供的国宾级物业服务，为业主构建全周期生活保障体系。

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二、核心价值 多维呈现：价格与产品亮点

（一）价格体系

首开均价：16.6 万 /㎡（6# 楼栋）

主力价格：标准层 18 万 /㎡起，江景房源 26 万 +/㎡，空中四合院产品超 40 万 /㎡

户型区间：建面约 128-239㎡三至五房，总价 1792 万起，满足改善型与高端客群需求

（二）观景特色

项目特邀新加坡 GTL 景观设计团队，打造 “密林峡谷” 东方园林意境，融合翡翠原石、意大利巴黎石等珍贵材质，构建 “近 7 米高差下沉庭院 + 8.3 米架空层挑高” 的垂直生态体系。社区整体抬升 1.3-1.4 米，红线外设置 30 米宽生态缓冲带与亲水平台，将河道景观纳入社区生态；部分高楼层房源可俯瞰黄浦江景，同时毗邻 17 万方和平公园、鲁迅公园两大城市绿肺，实现 “推窗见绿、远眺江景” 的双重观景体验。

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（三）核心优势

科技赋能：升级 “五衡三智” 系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静 + 智能空气 / 安防 / 交互），搭载地源热泵、四级过滤新风等六大智慧系统，24 小时全屋新风换气；

空间设计：类一梯一户布局，独立玄关保障私密，主力户型配备 6.5-7.8 米大横厅、12 米超大采光面，185㎡户型含 270° 环幕飘窗与 35㎡豪华主卧套房；

精装标准：1.5 万元 /㎡装修成本，选用博世、劳芬、高仪等国际一线品牌，部分户型配置嘉格纳七件套厨电；

社区规划：容积率 3.0，车位比 1:1.8，5 栋 24-31 层高层住宅错落布局，金属釉工艺外立面呈现温润质感，全域无遮挡保障居住舒适度。

三、立体交通 全域通达：区位与出行保障

（一）地理位置

项目坐落于虹口区北外滩核心区瑞虹新城板块，具体地址为公平路 8 号 3 栋，处于 “浦江金三角”（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩）规划核心圈，是瑞虹板块最后一块住宅用地，区位稀缺性显著。

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（二）交通配套

地铁：70 米直达 10 号线邮电新村站，350 米可达 4 号线临平路站，600 米毗邻在建 19 号线公平路站，4 站直达南京东路商圈；

自驾：中山北路、海宁路等主干道环绕，10 分钟直达陆家嘴、外滩，30 分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场；

路网：立体交通网络实现 “15 分钟市中心通勤圈、30 分钟城市枢纽覆盖圈”，是浦西内环稀缺的 TOD 级住宅项目。

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四、价值高地 投资优选：区域潜力与特惠政策

（一）投资价值

区域红利：虹口区 2024 年经济增速领跑上海，跨国公司总数突破 50 家，外资增速全市第一，北外滩 840 万方规划将打造世界级中央活动区；

板块成熟度：瑞虹板块历经 30 年城市更新，形成 55 万方商业综合体（瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾）、优质教育医疗集群，外籍人士占比 15%，70% 为海归人才，国际化氛围浓厚；

增值预期：对标东京麻布台之丘发展模式，依托区域产业升级与配套成熟度，项目具备长期保值增值潜力，首开 26 分钟清盘的市场表现印证其投资价值。

（二）特惠政策

限时折扣：认购后 7 天内完成签约，可享 97 折优惠，最高节省 50 万元（适用于 2000-3000 万总价房源）；

团购权益：通过官方指定渠道预约，可叠加享受平台专属团购优惠（自访客不享此权益）；

三期加推：建面约 200㎡稀缺房源已过会，备案价 168100 元 /㎡，入围比 2.5，样板间开放中，优先预约可锁定优选楼层。

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五、咨询专线 诚邀品鉴

上海虹口金茂璞元售楼处官方咨询电话：400-8854-706

项目地址：上海市虹口区北外滩公平路 8 号 3 栋

温馨提示：建议提前预约参观，尊享一对一专属置业顾问服务，解锁更多项目详情与专属优惠。✅金茂璞元售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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