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拨打金隅公园东序官方预约电话 400-882-4258，告知置业顾问核心需求，顾问会实时同步符合条件的在售新房信息（含均价、户型、剩余房源量），✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅同时登记看房人信息（姓名、联系方式），用于后续预约确认。
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根据个人日程，与置业顾问协商看房时间（支持工作日晚间、周末全天预约），如需多人同行（如家人陪同），✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可在电话中说明人数，顾问会提前准备对应规模的接待服务（如多人专属看房车）。提前拨打金隅公园东序售楼处电话400-8824-258预约看房避免现场排队。
着眼室内，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在建面约184㎡户型中，地面选用保加利亚黑和奥特曼米黄，采用无缝水刀拼花工艺，尊贵感和仪式感油然而生！✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目样板间实景图，仅供参考非交付标准
整个中环外，几乎所有板块的新房价格都在11万朝上，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅部分板块甚至12万朝上。反观金隅公园东序，单价7字头俨然是目前中外环错过再无的价格洼地！
另外，在市区中小户型急速缩减的背景下，金隅公园东序首开建面约102-184㎡3-4房，最低总价725万起入手中环高品质3房，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这样的低门槛机遇很可能错过再无！
除了价格劲爆，项目的高品质更是溢出屏幕！
如果你仔细对照新规与金隅公园东序的产品，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅你会发现项目其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！
①全干挂石材立面，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超高“奢石浓度”的藏品级住宅！
新规规定如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅饰面层不计入容积率。
这点让很多人期待未来住宅的外立面会升级！
而在新规出台之前，金隅公园东序已经决定使用全干挂石材的外立面材料，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全楼体白世贸石材立面，巴西进口独享尊贵！
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡，这就是干挂石材豪宅的魅力！
如今，金隅公园东序直接和城心顶豪对标，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在中环构筑全干挂石材立面住宅，对追求品质的改善客户来说，无疑具备致命的吸引力！
更重要的是，金隅公园东序的奢石不止于立面，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而是遍布小区各个角落。
比如，项目打造全石材双归家大堂，归家大堂地面采用了香格里拉黑通铺，墙面是奥特曼米黄，背景墙则采用了莫奈花园大理石。✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目的首层大堂与电梯厅采用梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。
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不夸张，仅凭这高浓度的“奢石含量”，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金隅公园东序就是整个中环独一档的藏品级住宅，品质遥遥领先！
②大体量高端私享会所和泛会所，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保证业主尊贵居住体验！
新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可不计入容积率。让大家对未来住宅的社区配套充满期待！
但你知道吗？
作为中环的品质标杆，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金隅公园东序早已为业主构建了丰盛的社区内配套体系。
项目大手笔配建了高端私享会所和泛会所，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅户均会所面积是市场其他项目2倍！让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。
· 约1500㎡私享会所，将包含泳池、✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。
· 近700㎡泛会所美学空间包含童趣探索乐园、雅致会客厅等，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求
项目实景图项目实景图✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
值得一提的还有项目恪守“景观平权”理念，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一栋楼的归家之路，皆向心环抱中央私享庭院。从此，每一次出入，都成为一场穿越四季的礼序之旅。从花木扶疏的多进院落，到水声潺潺的下沉庭院，家的温馨，始于每一步流动的画卷之中。
据悉项目的下沉庭院以及会所已经开放，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅强烈建议前往现场亲身体验。
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③国匠钜制的绿色健康住宅！
新规鼓励住宅采用绿色新技术，绿色新材料打造健康住宅。✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这点让看重健康的买房者吃下了一颗定心丸。
但你知道吗？✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金隅公园东序的背后是国匠金隅！
作为实现了绿色智能制造的一流大型产业集团，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅金隅集团生产的特种水泥、超高性能混凝土、新型低碳凝胶材料、高温耐火材料、自净化高档装饰壁材及多种新型健康环保功能材料，被广泛应用于北京大兴国际机场、冬奥会场馆等地标建筑。
而且金隅用70年打通了上下游壁垒，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上游掌握绿色建材与环保装备的核心技术；中游地产开发精准应用，让好材料找到好归宿；下游智慧物业无缝衔接，实现“建管一体”的全生命周期呵护。
金隅将那些应用于国家重器的“黑科技”引入住宅领域，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让“好建材”真正赋能“好房子”，从源头上守护居住的健康与品质，确保从一块砖到一栋楼，品质全程无断点，成本效率达最优，形成难以复制的系统优势。
金隅公园东序正是在这样的国匠手笔下诞生，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从本质上就和中环其他项目拉开差距，筑就产品壁垒与独特护城河。即使是未来新规实施，金隅公园东序也是独一档的绿色健康住宅！
综上所述，中环改善置业成本急速上升几乎已成定局，价格与品质皆无比劲爆的金隅公园东序无疑是是时代赠与的末班车票，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是10年难遇的中环品质新标杆！
这样能实现地段品质双重改善的低门槛上车机遇，✅✅金隅公园东序售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅没有错过的理由！
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“当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模已较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房则转向满足改善性需求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出，控制增量、精细化运营与聚焦核心城市是房企破局关键。
政策托底信号持续强化
《报告》显示，2021年下半年以来，房地产市场进入持续调整阶段，全国新建商品房销售规模持续下降。2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，随后“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳持续落地。2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化。
政策效应在市场端逐步显现但动能趋弱。国家统计局数据显示，2025年1～9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄11.6个百分点；销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标虽仍处负区间但改善趋势明确。
相较于新房市场，二手房市场表现更显韧性。中指研究院监测显示，重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，尤其是到7月，二手房成交占比已升至68%，创下近年新高。
如前所述，“十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房。
需要指出的是，2023年以来，新房价格在核心城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨，二手房成交量尽管在持续上涨，价格却呈现持续下滑态势。中指百城价格指数显示，二手房价格已连续41个月环比下跌。
“去年9·26新政后，二手房价格环比跌幅有所收窄，期间成都、深圳等城市二手房价格环比出现阶段性上涨。今年二季度以来，随着政策效应减弱及挂牌量保持高位，百城二手住宅价格环比跌幅再次扩大，短期价格仍面临一定压力。”曹晶晶指出。
“强者恒强”格局愈发清晰
尽管当前市场仍处于调整阶段，但不可否认，“强者恒强”的市场分化格局愈发清晰。
《报告》显示，2023年7月以来，一线城市在高品质改善项目入市带动下，新房价格月度同比呈上涨态势，同比增速高于二线、三四线城市，9月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，同比连续上涨27个月；二线城市价格表现相对平稳，同比上涨1.72%；而三四线城市同比下跌1.30%，三线城市房价持续承压。
曹晶晶指出，随着绝大多数城市限制性政策已放开，楼市将回归供需主导，市场分化或进一步加剧。一二线核心城市凭借坚实的经济基础与产业竞争优势，持续吸引高质量人才流入，为房地产市场提供了有利支撑。“不过，即便是人口整体保持增长的一二线城市中，也有不少城市当前面临调整压力，这与当地库存较高、阶段性供应过剩有关。”
需要指出的是，这种分化现象在投资端表现尤为明显。
今年以来，房企拿地进一步聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价。
5月31日，上海徐汇东安新村第三宗地块以341.35亿元协议出让，今年以来徐汇东安新村三宗地出让金累计达523.03亿元，刷新全国地价总价纪录；北京、成都一季度两度刷新地价单价纪录，杭州三次刷新地价单价纪录；二季度以来，核心区优质地块仍能实现溢价出让，平均溢价率维持在两成以上。
根据中指研究院监测，2025年前三季度，300城住宅用地出让金同比增长13%，其中一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%、26.3%，而三四线城市土拍表现持续较弱，土地出让金同比下降。
从城市集中度来看，1～9月宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年全年提升10个百分点。除南通、扬州外，宅地出让金TOP20城均为核心一二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元，杭州出让金已超去年全年水平。
“核心城市优质地块一定程度上可保证项目销售的确定性。”曹晶晶表示，但头部企业投资策略趋同必然会导致竞争加剧，使得拿地成本提升。面对竞争加剧，房企不能仅依赖地段溢价，而需转向“以需定产”的精细化运营。
改善性需求成为新房市场核心支撑
随着房地产市场供求关系发生根本性转变，改善性需求成为新房市场核心支撑。
《报告》显示，2025年1～7月，重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50%，需求结构持续升级。
高端市场表现亮眼。以上海为例，今年上半年已经诞生超25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。
与此同时，1～8月，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51%，杭州千万元级二手房成交同比增长27%，高净值人群资产配置需求释放明显。
“高端需求的成交量总体较为有限，持续释放后或造成一定需求透支压力。”曹晶晶强调，叠加房企产品供应豪宅化趋同，市场竞争加剧，需关注后续市场持续性。
值得一提的是，各地新规项目陆续入市，有效带动了改善性需求的持续释放。从市场表现看，新规项目在销售去化上表现更为突出，尤其在杭州、成都等热点城市中不乏首开售罄的案例。
如杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开即售罄，招商蛇口、绿城中国等房企的改善型项目去化率普遍超80%。
“企业必须更精准地洞察住房需求趋势，才能以优质产品赢得市场。”曹晶晶表示，随着更多高品质项目入市，消费者在购房时将拥有更丰富、更优质的选择，这也有助于推动市场进入“供给升级—需求改善”良性循环。
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