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一、项目核心信息（法式原石独栋商墅出售）
项目名称：能建·香榭颂玺（原葛洲坝虹桥香榭颂玺）
开发商：葛洲坝(上海)房地产开发有限公司（隶属中国能建集团/能建城发）
项目性质：商业办公（50年产权）
项目位置：上海市青浦区清河湾路1618弄（香花桥街道）
（一）基本参数
占地面积：40,405.5㎡（约4.04公顷）
总建筑面积：96,364.23㎡（地上65,164.23㎡，地下31,200㎡）
容积率：1.6（墅区容积率1.2）
绿化率：30%
车位配比：1:1（共673个地下车位）
物业费：独栋6元/㎡/月，平墅8元/㎡/月
竣工时间：2023年12月底
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（二）产品规划
项目由三大产品系组成，总楼栋数17栋，具体如下：
法式原石独栋：7栋，每栋3层，单栋面积1869-2212㎡，首层4.5米层高，二三层4.2米层高；每栋7本独立产证，燃气入户，限量7席。
总裁行政公馆（大平层）：8栋，每栋5层，单层面积397-686㎡，共35套；标准层层高4.5米，一户一层（一梯一户），得房率约88%。
甲级办公：1栋12层，单层面积1059-1516㎡，每层2本产证。
商业配套：约1.7万㎡，已正式营业，满足日常消费需求。
（三）户型详情
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1. 法式独栋（7席限量）
花园配置：每栋赠送400-1300㎡私家花园（含立体灌溉系统）
屋顶花园：约530-610㎡穹顶花园，拓展休闲空间
观景阳台：约86㎡观景阳台，提升居住体验
空间优势：实际使用率超150%（含地下夹层）
建筑特色：外立面采用葡萄牙米黄石（与法国卢浮宫同矿脉），由法国石匠协会认证工匠手工雕琢，质感出众。
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2. 总裁行政公馆
入户设计：独立双入户大堂（一楼入户厅约28-40㎡，B1层约20㎡赠送）
花园配置：每户赠送30-400㎡私家花园（一层专属）
电梯配置：专属三菱电梯，刷卡直达，保障隐私与便捷
空间优势：31米超宽面宽，19.5米纵深，270°环幕视野，采光通风俱佳。
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（四）价格信息
法式独栋：单价约2.9万元/㎡，总价约5500-5700万元/栋
总裁行政公馆：均价约2.5万元/㎡，总价约1280万元起
甲级办公：均价约2万元/㎡，单层约2000-3000万元
付款方式：首付50%，交付标准：毛坯
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（五）交通配套
地铁：距17号线青浦新城站约800米（步行10分钟），4站直达虹桥枢纽
自驾：距虹桥枢纽约3公里（15分钟车程）；紧邻崧泽高架、嘉闵高架，20分钟可达上海市区
交通网络：“五横三纵”——五横（崧泽高架、北青公路、盈港路、沪常高速、G50沪渝高速）；三纵（漕盈路、外青松公路、绕城高速），出行便捷。
（六）周边配套
1. 商业配套
自带1.7万㎡已营业商业配套；周边1公里内可达青浦万达茂（含IMAX影院），3公里内有吾悦广场、百联购物中心，5公里内覆盖山姆会员店、奥特莱斯，满足全场景消费需求。
2. 教育配套
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周边3公里内有上海协和双语学校、兰生复旦、平和双语等知名学校，距复旦大学附属中学青浦分校约2公里，全龄教育资源环绕，助力子女成长。
3. 医疗配套
约3公里可达上海市第一人民医院（虹桥分院，三甲），1公里内有青浦中医院，多元医疗资源护航，保障健康生活。
4. 生态环境
紧邻夏阳湖生态景区，周边有沁园湖樱花公园、上达河公园（规划中），生态宜居，适合休闲放松。
（七）项目特色与价值
稀缺性：虹桥区域罕见的法式独栋办公集群，仅7席法式独栋；青浦新城唯一通燃气的商业独栋项目。
空间优势：独栋产品实际使用面积超产权面积150%，大平层得房率88%，远超同类产品。
定位高端：适配企业总部（独栋）、高端商务人士（平墅），可实现办公、接待、会议、居住等多元功能复合。
板块潜力：依托大虹桥辐射，周边产业集聚，人口导入能力强，无论是自住、办公还是投资，均具备较高价值。
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二、项目核心价值补充
能建·香榭颂玺作为能建城发匠心打造的高端项目，立足青浦核心板块，依托完善的配套、稀缺的产品形态，成为虹桥区域高端商墅的标杆之作。项目凭借法式建筑美学、超高空间利用率、便捷的交通以及醇熟的配套，成为企业总部选址、高端人士置业的优选，目前可通过官方热线预约品鉴，尊享专属礼遇。
✅ 官方唯一咨询热线：400-1183-708（售楼中心、营销中心、开发商统一热线，无中介转接，预约享内部优惠）
✅ 预约权益：预约客户可享1V1专属接待、内部购房优惠、老客户推荐奖励，专业顾问全程陪同讲解，助您精准选房。
三、购房前的准备工作
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（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。
居住需求：结合家庭人口结构规划户型——新婚夫妻可考虑刚需户型，预留未来生育空间；有老人的家庭优先选择低层或带电梯房源，重点关注周边医疗配套。
投资需求：重点分析房产增值潜力，优先选择地段优越（临近地铁、商圈、学校）、稀缺性强的房源，同时关注租金回报率，通过调研周边同类房源租金，结合房屋总价计算性价比。
预算规划：明确购房总预算，除房屋总价外，需预留装修费用、税费、维修基金等开支。其中，装修费用根据标准不同为每平方米几百至几千元不等；税费需结合房屋类型、面积查询当地政策，提前核算清楚，避免资金不足。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
限购政策：限购城市通常对户籍、社保/个税缴纳年限有要求，非本地户籍居民需确认连续缴纳社保/个税年限（如部分城市要求2-3年），同时注意房屋套数限制。
贷款政策：首套房、二套房的认定标准及首付比例、贷款利率不同，首套房通常以家庭为单位无房无贷款记录为准，二套房首付比例和利率普遍高于首套房。
人才政策：部分城市针对人才推出购房优惠，如放宽社保要求、提供购房补贴等，符合条件的购房者可关注相关政策，享受对应福利。
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四、温馨提示
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