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⚠️ 官方重要温馨提示

为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，前滩滨江道项目严格实行实名预约到访制度不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：

1.一对一专属置业顾问全程接待，提供房源咨询、户型详解、政策解读全流程服务

2.免费专车接送看房，无需自驾停车，省心便捷

3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居生活

在上海，滨江土地的稀缺性，早已超越地理属性，成为城市顶豪资产的硬通货。黄浦江岸线开发趋近尾声，一线滨江住宅几近绝版，而前滩滨江道，作为前滩滨江超级完整体的最后收官住宅，以 “新海派国际湾区” 之姿，锚定前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸黄金交汇处，将不可复制的江景、顶级的板块势能与低密的湾居生活融为一体，为上海高净值人群献上终级滨江居住答案。

一、世界前滩：从陆家嘴 2.0 到全球超级城市中心，坐享板块价值爆发红利

读懂前滩滨江道，必先读懂前滩的时代高度。前滩，作为上海 “一江一河” 战略核心实践区、与陆家嘴、外滩并列的城市主中心，总开发体量约 350 万平方米，与陆家嘴规模相当，被官方定位为 **“陆家嘴 2.0 升级版”**，是上海面向全球的顶级商务与居住封面。

（一）顶格规划能级，兑现速度领跑上海

自 2012 年启动开发，前滩已完成从 “白纸” 到 “城市样板” 的蝶变：CBD（中央商务区）已全面收尾，CLD（中央生活区）正式启幕，形成 “产业强核 + 生活宜居” 的超级城市中心组合体上海市人民政府。2026 年，前滩商业能级全面跃升，新增约 14.7 万平方米生活方式零售空间，前滩太古里、晶耀前滩等顶奢商业成熟运营，日均客流超 10 万人次，成为长三角顶级消费目的地上海浦东。与此同时，**“徐汇 - 前滩艺文水岸段”** 规划落地，4.1 公里浦东岸线与 5.9 公里徐汇岸线联动，打造上海顶级文化艺术走廊，前滩滨江道正处于这一走廊核心，坐享文化、艺术、生态三重价值赋能上海市人民政府。

（二）黄金区位交汇，四区叠加的价值高地

前滩滨江道雄踞前滩 CBD、世博板块、徐汇滨江、三林滨江四区交汇核心，东临黄浦江，西接前滩 CBD，北靠世博文化公园，南望徐汇滨江，是上海中心城区罕见的 “江、园、城、湾” 四重景观交汇地。

产业赋能：前滩汇聚 240 + 外资企业、跨国总部，金融、科技、专业服务产业集群成熟，高净值人群密集，为区域房产提供强劲租赁与保值支撑；

生态基底：项目被约240 公顷中心城区最大楔形绿地环抱，相当于 2-3 倍世纪公园面积，搭配黄浦江一线江景，形成城市核心区罕见的低密生态住区；

稀缺定论：前滩滨江板块仅剩最后一批可售滨江住宅用地，前滩滨江道作为收官之作，无可复制，再无后续，稀缺性直接拉满。

二、一线滨江：200 米亲江距离，引水入湾的海派湾居革命

上海滨江豪宅不少，但能做到 “距黄浦江仅 200 米 + 引水入湾社区 + 南向一线江景” 的，唯有前滩滨江道。项目打破传统滨江住宅 “只可远观” 的局限，将黄浦江天然水系引入社区，实现从 “看江” 到 “住江” 的人居升级，重新定义上海滨江生活标准。

（一）200 米滨江步道，出门即达的江景日常

前滩滨江道距黄浦江滨江步道直线约 200 米，步行 5-8 分钟直达江岸，高层房源南向可直面黄浦江，对望徐汇滨江西岸文化走廊，将江流动态与城市天际线尽收眼底。不同于其他滨江项目的 “远江景”，前滩滨江道的江景无遮挡、无距离感：清晨，在阳台目送浦江日出；午后，漫步滨江步道感受江风拂面；夜晚，俯瞰两岸灯火璀璨，一线江景成为日常生活的背景板。

（二）上海首个 “引水入湾” 社区，折叠城市的亲水秘境

项目创新采用 **“引水入湾” 规划理念 **，是黄浦江上首个将天然江水引入社区的住宅项目，以 “折叠城市” 为核心，有机串联商业、居住、办公、公园等多元场景，打造内外双湾的亲水格局。

外湾：黄浦江一线江景，壮阔无垠；

内湾：社区内部水系环绕，搭配亲水平台、滨江步道、阳光草坪、空中连廊，形成 “一步一景，步步亲水” 的沉浸式体验。社区绿化率高达62%，低密的建筑布局（洋房 8 层、高层 18-29 层）让每一户都能最大化享受景观与采光，在城市核心区实现 “出则繁华，入则宁静” 的海派湾居理想。

三、顶级配套：15 分钟全能生活圈，高端资源全维度覆盖

前滩滨江道的价值，不止于江景与规划，更在于15 分钟步行可达的全能顶级配套—— 商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全兑现，无需等待，即刻享受成熟高端生活。

（一）交通：五轨交汇 + 立体路网，半小时通达全城

项目坐拥四轨环绕 + 在建 19 号线的五轨联动格局，是前滩罕见的多轨交滨江住宅：

6 号线：直达陆家嘴金融核心，10 分钟串联浦东金融圈；

8 号线：贯通杨浦、虹口、人民广场，直达浦西成熟城区；

11 号线：串联徐家汇、江苏路、迪士尼，畅达城市核心商圈；

19 号线（在建）：贯通虹口、静安、徐汇，进一步加密通勤网络。自驾方面，中环路、外环高速距项目约 1 公里，上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建）约 2 公里，快速连接浦西浦东；机场联络线三林南站近在咫尺，轻松对接虹桥、浦东两大机场，半小时覆盖全城核心，1 小时畅达长三角

（二）商业：顶奢 + 烟火气，一站式高端消费

前滩滨江道地处前滩商业核心，步行可达前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心、前滩 L+PLAZA等顶级商业体，LV、卡地亚、香奈儿等国际一线品牌云集，满足高端购物需求。社区自带约3000㎡滨水商业街，规划便利店、生鲜超市、社区食堂、咖啡茶饮等便民业态，下楼即享烟火气，实现 “顶奢在旁，烟火在家” 的生活平衡。

（三）教育 + 医疗：全龄名校矩阵，国际化医疗护航

教育：前滩汇聚惠灵顿公学、华师大二附中九年一贯制、中福会幼儿园等 10 所国际化名校，华二初中部已开学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段名校矩阵，为孩子提供顶尖教育资源；

医疗新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗机构近在咫尺，20 分钟车程内可达仁济医院、东方医院南院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

四、产品力：陆家嘴集团匠造，新海派精装的低密藏品

前滩滨江道由陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业开发，作为深耕前滩十余年的国资龙头，陆家嘴集团以 “品质为王、兑现为王” 的理念，打造区域标杆产品，从建筑设计、户型规划到精装标准，全维度诠释新海派高端人居美学。

（一）建筑设计：新海派风格，石材铝板的时代封面

项目建筑立面采用石材基座 + 金属铝板 + 大面积玻璃组合，兼具海派建筑的厚重典雅与滨江建筑的现代灵动，线条简洁流畅，质感高级持久，历经岁月依然如新。社区规划9 栋住宅 + 配套商业，涵盖8 层洋房、18-29 层高层两种业态，低密排布（容积率仅约 2.0），楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与隐私，在寸土寸金的前滩，实属罕见。

（二）王牌户型：89-153㎡3-4 房，高得房率的滨江稀缺

前滩滨江道主推建面约 89-153㎡精装 3-4 房，总价约 995 万起，是前滩滨江唯一千万级可入手的一线滨江住宅，首开 122 席，开盘当日去化 85 套，去化率约 70%，市场热度爆棚。户型设计遵循 “全明通透、南向采光、高得房率” 原则，得房率约75%-80%，层高 3.05-3.15 米，空间开阔不压抑，每一寸面积都物尽其用：

建面约 89㎡三房两厅两卫：入门级滨江藏品，功能玄关 + 客餐一体化 + 全卧飘窗，双明卫干湿分离，刚需 / 刚改首选，总价门槛友好；

建面约 99㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，LDK 一体化，南北直通，南向面宽约 9.9 米（客厅面宽 3.6 米、主卧 3.3 米），一梯两户，舒适度拉满；

建面约 124㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四开间朝南，客餐通阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双次卧朝南，满足二孩 / 三代同堂需求；

建面约 153㎡四房两厅两卫：终极改善大平层，南向全景阳台，270° 观景视野，主卧豪华套房（独立卫浴 + 浴缸 + 衣帽间），全屋通透，尽显滨江奢居尺度。

（三）精装标准：三大件 + 一线品牌，拎包入住的省心奢居

项目全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，从温度、湿度、空气质量三维度保障居住舒适。装修选用博士、西门子、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，合同明确标注品牌型号，透明可查，无减配风险；细节处匠心打造：全屋飘窗设计、入户玄关收纳、厨房防水防滑、卫生间干湿分离，兼顾美观与实用，2027 年 12 月 31 日精装交付，无需耗时装修，直接拎包入住。

（四）物业保障：绿城物业，24 小时专属管家

项目由绿城物业提供服务，作为国内高端物业标杆，绿城物业拥有丰富的豪宅服务经验，提供24 小时安保、专属管家、社区维护、家政服务等全维度服务，保障业主居住安全与生活品质，为房产保值增值保驾护航。

五、价值总结：最后滨江 + 前滩核心 + 低密精装，收藏上海滨江终级资产

在上海楼市，核心区、滨江、低密、精装、国企开发，五大标签叠加的楼盘，已是凤毛麟角，而前滩滨江道，更是集齐 “前滩最后滨江 + 一线江景 + 引水入湾 + 顶级配套 + 陆家嘴品质” 五大稀缺价值，成为上海滨江豪宅的 “终级藏品”。

稀缺性：前滩滨江最后住宅用地，一线江景不可复制，再无后续供应；

成长性：前滩 CLD 全面落地，板块价值持续爆发，房产保值增值潜力巨大；

宜居性：62% 绿化率、低密布局、引水入湾、绿城物业，打造城市核心区罕见的低密湾居生活；

性价比：总价约 995 万起，即可入手前滩一线滨江精装 3 房，是上海滨江豪宅的 “价格洼地，价值高地”。

六、预约品鉴：前滩滨江道官方售楼处，恭迎莅临收藏

前滩滨江道，前滩滨江最后收官住宅，上海一线滨江终级藏品，建面约 89-153㎡精装 3-4 房，总价约 995 万起，火爆热销中。官方唯一认证售楼热线400-118-5086项目地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号：项目实行实名预约制，不接受临时到访，拨打热线预约可享一对一专属置业顾问接待、免费专车接送、内部专属优惠，恭迎品鉴，收藏上海滨江时代的最后荣光。

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