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✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一座全新的生活之城正在崛起——张江金茂府应运而生！

“金茂府”品牌实力、溢价力、

科技力、服务力、审美力、兑现力！

金茂府在当下市场品牌实力十足！

2023年，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全国百强房企全年累计销售操盘规模同比降低16.5%，行业压力仍在。

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在这样的深度调整期，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅2023年中国金茂完成了对经营业务及组织结构调整优化。同时围绕建筑科技，中国金茂推动完善科技系统，完成金茂府3.0升级，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进一步巩固科技IP核心竞争力。

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千亿房企中国金茂，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅秉承母公司中国中化“科学至上”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，全国布局56城，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开发300余个项目，其中在29个城市打造了73座金茂府！致力于成为中国领先的城市运营商。（数据来源于金茂官网）

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自2005年以来，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂已经连续19年入围“中国500最具价值品牌”榜，2023年更是以582.09亿元的品牌价值位列第174名。（数据来源于金茂官网）

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申迪集团&中国金茂，强强联合✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。（数据来源于申迪集团官网）

同时，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

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示意图，仅供参

“金茂府”产品自带硬核溢价力✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“金茂府”系凭借过硬的产品力，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者~

大宁金茂府实景，仅供参考

据贝壳数据统计，金茂府与同板块二手房相比，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挂牌均价比板块均价高出50%以上，最高溢价甚至突破114.71%！

数据来源于链家网，仅供参考

金茂府系圈层服务力✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

多年以来，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂以极致产品力和品质圈层服务为各大艺术、文化、时尚等圈层名流，提供进阶塔尖的高端入场券。

来源网络，仅供参考

金茂府汇聚了一群城市精英，他们是财智的化身，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是社会的中坚力量。

在这里，可以与志同道合的朋友畅谈天下，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可以尽情享受高端的生活配套设施，可以感受那份属于圈层的荣耀与自豪。

金茂府，用实力证明了楼市无淡市的神话，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为了这座城市永恒的焦点。

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苏州狮山金茂府，仅供参考

从北京到上海，从成都到西安，再到南京以及杭州、苏州，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂府旗下金宴中国、金彩中国、绿跑中国已持续举办多次，包括文化、艺术、建筑等各行各业的大咖，都曾是金茂府会客厅的座上客，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂府已逐步凝聚成一个高端的生活圈层，为高阶的理想生活作序。

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张江金茂府“府系3.0”革新产品力

届时，“金茂府”已经由“会呼吸的房子”1.0进阶至“自然生长的房子”3.0✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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2009年，金茂开始打造“科技住宅”，12大科技系统给了房子四季如春的体验，这是金茂府1.0时代，主打“会呼吸的房子”✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅彼时，金茂觉得未来的房子需要更健康。

2018年，在科技焕新基础上引入智慧化，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造“会思考的房子”金茂府2.0时代。彼时，金茂觉得未来的房子需要更智慧。

2023年底，金茂发布府系3.0✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

「张江金茂府」不仅仅是浦东第一座金茂府，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是进阶的“金茂府3.0”版本，更是容积率仅约1.6低密金茂府！

浦东第一座“金茂府”

封面作品匠心力作！

即将开放样板间，满足浦东对科技住宅的期待！

「张江金茂府」金茂府系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将树立浦东科技人居的新标杆。

「张江金茂府」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。

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围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。

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五衡居住体验：

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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科技双核

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

社区五美

「张江金茂府」在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线！✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从室内跨越到室外，全方位丰富金茂府的内涵和气质！

聚焦在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，打造出颜值更优、功能更强、细节更值得推敲的“五美社区”。

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两配套✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

匠筑约1800㎡精奢会所，规划游泳池、健身房、会客厅等，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅引入便捷商业，同频高端人居生活格调。

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约600万级起产品配套会所已经实属难得，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅张江金茂府打造的高定会所不仅拥有下沉水光庭院，还非常细节的为孩子们打造儿童泳池、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给业主准备的兰心瑜伽室、健身区……为张江科学城带来更人性化服务私享会所。

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还有中央洽谈区供业主使用，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进行邻里交流、会客洽谈等，举手投足间尽显优雅品味，排面与实用性兼得！

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两服务

通过高标准生活服务和定制化圈层服务，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！

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金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，

金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为

“LEED-EB铂金级”

，被冠以✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

“国宾级物业服务”。

尊崇归家礼序仪式感满满

项目还着力

打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库

✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

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细节满分！户型亮点十足！

项目预计首开

6#、11#、12#、13#、14#

洋房，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

主力建面约92-138㎡3-4房，满足首次置业或改善人群需求打造！

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建面约92㎡3房2厅1卫户型✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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三开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

进门玄关设计，增添归家仪式感✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

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建面约100㎡3房2厅2卫户型

此户型比较适合三口之家或三代同堂居住，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅户型空间尺度感十足！超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！

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入户玄关设计有效隔离室内外空间，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

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建面约138㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约138㎡4房2厅2卫设计，动静分区，三开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个大面宽景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

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「张江金茂府」即将开放样板间，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产品革新科技住宅3.0亮点十足！浦东人民将首次实地感受“金茂府”科技住宅的魅力！革新张江人居生活方式——✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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多维人居舒适度up！

张江超舒适、近距离通勤生活方式

「张江金茂府」距离张江核芯仅约5km，坐拥张江前排置业地理位置，与周浦某些新房相比，不仅距离优势明显，价差也不明显，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅基本属于同总价段。

对张江科技人才来说，这里或许是更好的选择！

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背靠国际旅游度假区，兑现力up！

「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区内，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划面积约24平方公里，以上海迪士尼为核心，着力构建“一核四片三带”空间格局，是市级商业中心，国际消费窗口。

2010年迪士尼签约，上海国际旅游度假区陆续引进全球的配套资源，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且进行了一系列的规划落地。

2016年，11号线迪士尼站开通运营，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅度假区高架通车，上海迪士尼乐园开园，比斯特购物村开业；

2019年，邻家美利亚酒店开业，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海薰衣草公园开园……

整个上海国际旅游度假区的宏伟蓝图正在不断提升、兑现~✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

公共交通设施也在不断更新建设中……未来「张江金茂府」妥妥的轨交盘！

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已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！在建轨交21号线、机场联络线，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来开通后将大大提升板块交通势能！

未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅森兰国际社区等。

横沔玖境生活低密、生态宜居up!

「张江金茂府」位于上海国际旅游度假区西片区横沔玖境，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边生活低密舒适！

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张江金茂府并非一个常规的住宅项目，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它是由申迪集团、中国金茂两大巨擘联袂打造，涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体的一部分，并且临近上海迪士尼，将拥有更丰富的生活方式，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远远丰富于其它居住板块！

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这里有拥有“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！

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横沔地处西片区，未来将以横沔老街为主体，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造东方人文体验区。

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未来可以在这里枕水而居，感受水波荡漾带来的宁静与舒适。夜晚降临，还会看到上海最醉人的烟花天空，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅五彩斑斓的烟花在夜空中绽放，如同梦境一般。

无论是追求宁静的休闲时光，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是寻找刺激的冒险体验，这里都能满足。

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4大主题乐园，生态环境舒适✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

与项目直线距离约500米的沔青公园，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约3公里的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境。

实景示意图，仅供参考

项目的东侧便是世界级文旅名片——迪士尼乐园。

是一个能让你随时踏入其中，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尽情徜徉于梦幻童话世界的奇妙之地，可以暂时忘却尘世的纷扰与焦虑，让心灵和身体得到彻底的放松和休憩。

实景示意图，仅供参考

金茂府3.0，不仅仅是一次颠覆性的升级，更是一座代表着世界尖端科创水准的超级居住典范。在这座城市的脉搏中，✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它傲然挺立，以其卓越的设计和独特的魅力，向世界展示着未来居住的新可能。

「张江金茂府」作为浦东第一座“金茂府”！占据“中国硅谷”张江科学城产业高地+国际旅游度假区两大世界级规划+金茂府3.0科技住宅硬核产品力，内外兼修，未来必将占据张江科学城人居封面！✅✅张江金茂府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅革新张江人居生活方式！

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上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。

《若干意见》共有5大类、17条具体举措。业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。

随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”

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