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无敌性价比
500万级置业优选！
我们来看项目定价。
1、单价层面
根据一房一价，这批房源整体 约5.3万/㎡起，叠加优惠，实际约 5.1万/㎡起，这个价格在单价日益高企的闵行几乎绝迹了，堪称 捡漏价。
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节选自项目一房一价表
得益于高得房率， 项目100㎡使用面积与110㎡相近，若拿110㎡换算，实际单价低至约 4.6万/㎡起。
当然很多小伙伴关注中间楼层：
据悉中间层优惠下来后，单价 约5.7万/㎡，这个价格你也可以当成实际均价。
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节选自项目一房一价表
目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，那尚湾林语明面上握有约 3000-13000元/㎡的价格优势！
值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约 5.1-5.2万/㎡， 比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。
这个性价比是无敌的！特别在当下土拍价格连续上涨的情况下，后续新房会越来越贵！尚湾林语凭借闵行门槛价，拥有足够厚的价格安全垫！
其实算上得房率，尚湾林语价格大概率比五大新城新房都划算！
2、总价层面
上海现在每周六都会公示一批入市新房，年末供应量其实不小，但唯独浦西500万级供应量寥寥。
尚湾林语的入市填补了这一级别的空白，也为500万级购房者献上了“惊喜价”，是500万级更佳置业选择。
3、低区性价比更高
从一房一价表看，我认为低区性价比更高。
一方面低区单价差价比较大，从750-3000元/㎡/层不等；
另一方面得益于约1.6-1.8容积率的低密，以及最大约42米的栋距，尚湾林语整体采光比较好。
作为对比，同级楼盘容积率普遍2.5，楼间距约30米。
项目把样板间做在3楼也是对自身采光的绝对自信，从实际呈现效果看，样板间通透性、采光都很优秀。
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示范区 实景照片
4、中间套性价比突出
一般来讲，常规项目边套户型面积和设计感都要远优于中间套。
而在尚湾林语，中间套为约100㎡，边套为约101㎡，两者面积几乎一样，设计上也各有千秋。
客观讲，中间套卧室更舒适，边套社交区域尺度更宽敞，但同楼层中间套要便宜约20万/套，中间套性价比突出。
节选自项目一房一价表
尚湾林语
建面约100-101-149㎡3-4房热销中
500万级无敌性价比，不容错过
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约80-83%高得房率
从“2+1”一步到位改善3房体验
接着我们看户型。
首先，约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房。
常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。
因此，尚湾林语直接将“2+1”房秒变 “大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。
而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验， 省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！
其次，看户型设计，建面约100㎡3房有三个很惊艳的设计：
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其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。
同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，大家庭聚餐其乐融融。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。
同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。
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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。
同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
另外， 客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。
项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准
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四飘窗设计，进一步延伸了室内实际使用面积。
建面约149㎡是南闵行乃至全市都十分臻稀的四房产品。
超大方厅，不管是举行家庭小PARTY还是二胎共同玩耍，都绰绰有余。
U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。
当然，这个超大方厅也给你留下一个 X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
南向双套房，给予家庭成员满满的私密性。其中 主卧配置豪华，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。
另外还有一个次卫，离北向卧室也很近，其实家庭人口不是特别多的情况下可以做成第三个套间。
该户型凭借臻稀性以及出彩的设计，势必在区域内走出独立行情，执掌定价权。
项目还有一个建面约101㎡边套户型，和100㎡设计大同小异
第三，精装全是国内外一线大牌，对标10万+高端住宅配置！
项目采用了市中心高端住宅才配置的 唯宝、高仪品牌卫浴；
全屋还配备了 日立中央空调、 威能地暖及热水器。
以及德国 西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。
尚湾林语
建面约100-101-149㎡3-4房热销中
500万级无敌性价比，不容错过
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尚湾林语利好不断
高兑现度下，入手正当时
除了无敌性价比和高得房率户型，项目整体约180万方自然城市融合体的 高兑现度为置业注入了一针 强心剂。
尚湾林语最近有太多利好，入手正当时。
首先，教育是大家更关心的，七宝中学教育集团入驻，期待值拉满！
七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计2025年开工（来源今日闵行）
作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。
该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。
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其次，项目实景示范区亮相，口袋公园等也正快速兑现中。
项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。
比如立面上，通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合，不仅呈现出优雅的设计风格，更在细节中透露出不凡的时尚气息。
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项目外立面实景图
架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。
项目架空层实景图
站在入户大堂门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。
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项目入户大堂实景图
进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感。
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项目电梯厅实景图
电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件，皆精心包裹，高颜值、触感温润。
9月15日，国家外汇管理局发布新规：
1、境外人个凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明候补
2、企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产
简而言之，老外买房开绿灯了
当下中国房地产经过高峰回撤30%-40%左右，随着美联储的持续降息，国内降息，降税费，低首付，现在外资入境抄底买房就是捡漏。
01、结汇“死循环”成为历史
等了十多年，境外购房者的付款难题终于解决。
此前，境外人士买房付款需要结汇，得先有备案证明；想备案，开发商又得先收到钱。两边僵持，让人左右为难。
现在，这个“死循环”正式被打破！境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，备案证明后续补交。
以外籍客户陈先生为例：看中内地房产后，他只需提供购房合同和身份证明，就能直接在银行办理结汇支付首付。开发商收到钱后办理备案，他事后再补交证明即可。全程畅通无阻，再不用折腾。
早在2024年初，粤港澳大湾区就已开始试点。某地产公司销售告知笔者，港澳台人士买房结汇流程:
① 深圳开卡
② 从香港同名转等值港币或美元(房款)到深圳卡
③ 提供购房合同或者协议
当天银行将港币或美金兑换人民币至开发商账户，即可完成购房。
效果如何？
截止2024年11月，仅澳门居民就在大湾区办理了超千笔购房支付，总金额超16亿元。一个广州番禺的楼盘，近70%买家来自香港。
02、企业资金可购买经营性房产
这一次，企业也迎来了利好：原先不允许外汇收入用于购买“非自用住宅”的限制，被正式取消。
这意味着，外资企业可以用自有外汇资金购买办公楼、办公产权的公寓等等，用于员工宿舍等用途。比如，大湾区就有很多办公产权的公寓。
03、购房门槛仍在
需要特别提醒的是：便利≠放开。
境外个人购房仍须符合当地限购政策（如满1年学习或工作经历限购1套等），企业购房也须合规操作。政策的本意是“疏通流程”，而不是“降低门槛”。
04、为什么选在这个时机？
外汇局公开表示，早年限制外资购房，主要是为防范“热钱炒房”。如今房地产市场已进入新阶段，调控政策优化调整，外汇管理也要顺应新形势。
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