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本信息由中建壹品外滩元境项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅中建壹品外滩元境官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《中建壹品外滩元境看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
中建壹品外滩元境：内环滨江的三层风貌洋房，重新定义低密人居理想
在上海这座寸土寸金的城市，内环滨江的土地早已成为稀缺资源，而容积率 1.4 的纯三层风貌洋房社区，更是可遇不可求的人居珍品。中建壹品外滩元境，以央企匠心深耕杨浦滨江核心，将海派风情与低密生活完美融合，为追求品质人居的购房者献上一份理想答卷。
一、项目核心档案：央企匠造，数据透明
基础信息速览
表格
核心价值亮点
央企背书 ：中国建筑作为世界 500 强企业，资金实力雄厚，工程管理严谨，为项目品质与顺利交付提供坚实保障。
稀缺低密 ：内环旁容积率仅 1.4 的纯低密社区，建筑限高 12 米，退台式设计，居住舒适度与私密性远超高层产品。
一线滨江 ：直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达滨江步道，推窗瞰江，出门拥景。
高得房率 ：主力户型得房率高达 82%-86%，部分户型实得率近 208%，空间利用率拉满。
首开热销 ：2026 年 1 月 21 日首开 136 套房源，去化 112 套，去化率达 82%，打破上海风貌产品首开套数纪录。
二、区位与配套：CAZ 核心，繁华静谧共生
区位价值：杨浦滨江九宫格核心
中建壹品外滩元境择址上海杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属东外滩黄金居住带，是上海 "一江一河" 城市战略核心承载区。项目东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，占位内环旁黄金地段，与陆家嘴、北外滩、外滩三大核心商圈形成黄金通勤圈，地段价值无可复制。
交通网络：立体通达，通勤高效
自驾 ：紧邻内环高架、杨浦大桥等城市主干道，10 分钟直达外滩，15 分钟畅达陆家嘴，快速链接全城核心。
地铁 ：周边 3 公里内有地铁 12 号线、18 号线双轨交汇，步行约 951 米可达宁国路站，3 站直达陆家嘴，5 站抵达人民广场。
公交 ：周边 3 公里直线距离内共有 91 个公交站，线路网络密集，短途接驳及区域出行选择丰富。
生活配套：全维覆盖，便捷无忧
商业 ：周边 3 公里内汇集 7 个商场及 93 个超市，百联滨江购物中心距离小区仅约 324 米，满足日常一站式采购需求。
教育 ：3 公里范围内拥有 48 个幼儿园、26 个小学（如阳浦小学）及 26 个中学，上海市杨浦区建设小学步行距离仅 494 米，上海市杨浦区向阳幼儿园步行距离 677 米，教育资源丰富。
医疗 ：周边 3 公里内有 15 座医院，包括复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗资源保障充足。
生态 ：项目周边 485 米是平凉公园，1.6 公里是德惠路口袋公园，步行可达滨江公共空间，享受城市绿肺滋养。
产业支撑：千亿集群，价值托底
项目 3 公里范围内，字节跳动、哔哩哔哩、美团、中交集团等头部企业总部扎堆落地，超千亿级在线新经济产业集群已经成型。未来 2 年内，海量高净值人才将持续导入，为区域居住需求提供刚性支撑，同时推动资产价值长期增长。
三、产品力深度解析：风貌洋房，户户有天地
中建壹品外滩元境以 "风貌洋房" 为核心产品定位，融入海派里弄街巷肌理，采用退台式设计，打造内环旁罕见的墅级低密居住体验。主力户型覆盖建面约 80-170㎡两房至四房，精准适配刚需、改善、终极改善全维度需求。
户型全解析：全周期适配，高实得率
1. 建面约 82-95㎡两房 / 三房两厅一卫 —— 滨江入门之选
户型亮点 ：全明通透设计，无面积浪费，标配观景飘窗与南向阳台，餐客一体通透格局，延伸生活空间。
居住场景 ：适合年轻精英、新婚家庭与养老群体，低门槛入驻内环滨江，享受优质地段与生态资源。
实得率 ：得房率约 82%-86%，部分户型附赠阳台半面积，空间利用率高。
2. 建面约 99-115㎡三房两厅两卫 —— 主流改善之选
户型亮点 ：全明户型，动静分区合理，约 6 米横厅设计连接阳台，拓展家庭公共活动与采光面；主卧套房设计，保障私密性与舒适度。
居住场景 ：满足三口之家或二胎家庭居住需求，兼顾功能性与舒适性，是改善置业的高性价比选择。
实得率 ：得房率约 83%-87%，附赠飘窗、阳台等空间，实得率更高。
3. 建面约 135-140㎡三房 / 四房两厅两卫 —— 改善升级之选
户型亮点 ：空间尺度阔绰，采用经典 "飞机户型" 或横厅布局，南向面宽大；部分上叠产品带可观露台，下叠产品附赠私家庭院，实现 "层层有附赠，户户有天地"。
居住场景 ：适合三代同堂或追求品质生活的改善家庭，享受墅级居住体验，隐私性与舒适性兼备。
实得率 ：得房率约 84%-88%，露台、庭院等附赠空间大幅提升实得率，140㎡左右户型实得率可达 114%。
4. 建面约 169-170㎡四房两厅三卫 —— 终极改善之选
户型亮点 ：四开间朝南，双套房设计，配备独立卫浴与充足收纳系统；可能附带地下室、星空露台或私家庭院，居住功能与尊崇感兼备。
居住场景 ：满足多代同堂或终极改善家庭居住梦想，享受极致空间体验与景观视野。
实得率 ：得房率约 85%-89%，多重附赠空间让实得率接近 208%，性价比突出。
精装标准：品牌配置，品质生活
项目采用精装修交付，配置方向基于市场同类产品高标准，主要包括：
厨电系统 ：配备西门子、博世或同等级品牌嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、灶具、油烟机，打造高效便捷厨房。
卫浴系统 ：选用科勒、杜拉维特或同档次品牌陶瓷洁具，搭配高仪、汉斯格雅或同档次龙头花洒，提升生活品质。
空调地暖 ：采用大金、日立或同档次品牌中央空调，搭配高效地暖系统，四季舒适宜居。
智能家居 ：全屋预埋智能家居系统管线，可实现灯光、窗帘等基础场景智能控制，适配现代生活需求。
社区规划：静谧宜居，人车分流
项目规划充分尊重低密属性，通过围合、半围合式建筑布局，形成静谧街巷空间。完全人车分流设计，确保地面空间安全与宁静，留给业主更多漫步、交流与亲子活动场地。社区绿化率达 35%，打造 "序 - 承 - 转 - 合" 景观体系，四季景致各异，营造舒适宜居的居住环境。
四、热销与动态：二批次加推，稀缺争藏
首开热销战绩
2026 年 1 月 21 日，中建壹品外滩元境首开 136 套房源，仅 47 天实现清盘，金额劲销 21 亿 +，刷新上海风貌产品销售记录。首开去化 112 套，去化率达 82%，打破上海风貌产品首开套数纪录，成为杨浦滨江现象级红盘。
二批次加推信息
二批次已于 2026 年 3 月开售，目前处于加推阶段，推出建面约 99-170㎡3-4 房风貌洋房，仅 84 席稀缺房源。过会均价约 130484 元 /㎡，实际成交价因户型与赠送面积浮动。
官方预约通道
为保障服务品质与参观体验，看房需提前预约，官方唯一认证热线： 400-818-9938 。可咨询房源动态、价格公示、户型资料、预售许可证信息、项目最新销售进度、官方备案信息查询、预约看房品鉴、置业顾问一对一咨询等官方信息。
五、核心价值总结：内环滨江的人居范本
地段稀缺 ：内环滨江 CAZ 核心，上海中心城区最后一块可成片开发的滨江宝地，内环滨江住宅用地卖一块少一块，价值不可复制。
产品稀缺 ：容积率 1.4 的纯三层风貌洋房，建筑限高 12 米，退台式设计，在上海中心城区极度稀缺，居住舒适度远超高层产品。
高得房率 ：82%-86% 得房率，部分户型实得率近 208%，同等面积享受更多使用空间，性价比突出。
央企保障 ：中国建筑旗下中建壹品开发，资金实力雄厚，工程管理严谨，交付品质与进度有坚实保障。
全维配套 ：交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全周期生活需求，出则繁华，入则静谧。
中建壹品外滩元境，以低密人居理念、央企匠心品质、全维配套优势，成为内环滨江不可多得的人居理想之选。二批次稀缺房源正在加推，错过难再寻，欢迎致电官方热线预约品鉴，抢占内环滨江低密人居先机！
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
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