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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

招商远香湖项目案名-招商·林屿湖畔

推建面约110-120-145㎡3-4房

以及160-170㎡左右叠墅

目前售楼处已开启接待

项目推荐 ·理由

项目推荐理由丨展开动画

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

上海2批次土拍中，4家开发商经过49轮举牌，最终招商蛇口以总价26.6亿元斩获嘉定新城F03A-4地块，楼板价31850元/㎡，溢价率高达30%，到达封顶价，并触发双高双竞！☑️☑️上海「招商·林屿湖畔」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

高品质建设指标：商品住宅装修标准3000元/㎡，公共服务设施1500㎡，高端人才住房配建比例0.2%。☑️☑️上海「招商·林屿湖畔」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

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四至范围内现状及规划情况：项目南侧为温州嘉定科技创新园区，目前已基本建成。

项目北邻伊宁路，伊宁路北侧为绿地公园以及运动场、公厕、伊宁路污水泵站，可能会有一定的噪音等影响;☑️☑️上海「招商·林屿湖畔」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

实地看下来，伊宁路污水泵站很小，基本对项目无影响;

该泵站主要承担伊宁路以北，A30以南污水，以及伊宁路以南，永盛路以东，封周路以北范围的污水提升任务:

污水将通过阿克苏路、伊宁路污水主干道进入该泵站经过提升输送到污水处理厂;

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这里成片的商品房大多建成于2010年以后，整体城市界面崭新，从控规也能看出，项目周边学校、商业、办公和绿地公园应有尽有，且大多配套都是现成的。

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招商远香湖项目位于远香湖中央活动区范围内，属于板块内最后一块住宅用地，对于本地的改善需求来说，整体的关注度还是比较高的，目前已开放展厅，8月份左右首开;

项目基础信息汇总:

作为远香湖湖居4.0迭新奢宅，招商·林屿湖畔沿袭深圳招商玺的曲面建筑美学灵感！

以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡

①遴选珍材造物

以招商玺标准，臻选高品质、高审美、高可塑性的材质，呼应城市美学肌理

•铝板：手法源自深圳招商玺，大面积曲面铝板流线造型与通透玻璃设计，营造轻盈舒展的度假感

•石材：与康定壹拾玖系出同源，近人片墙大面积运用葡萄牙米黄升级版石材——沙漠风，呈现更有品质感的沙砾肌理与更温润的风格

②领先时代审美

手工感的锻造工艺匠造建筑细节的肌理，在多个维度上超越上海高端项目标准

•飞檐设计：手工匠造感呈现滨水建筑的灵动轻盈之美

•阔景画框：打造最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准

•缎带叠石：大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，沿口巧藏灯带、采用密拼不打胶工艺，不计废料只为呈现卢浮宫字塔的微妙角度

•浮光门庭：门庭顶面以约6mm超薄铝板与玻璃胶囊结构，呈现具有视觉冲击力的标志性入口

酒店度假化超级公区

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

①隐秀湖畔的峡谷立体景观

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”

•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式度假感受

•游园动线：以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验

•人景相融：甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭

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②沉浸的慢奢华归家体

为充分利用核心景观的独特自然风貌，将十二维归家景观体系从城市界面引入社区，让生活重回一倍速

•以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭

•步入式归家大堂，约13.7米建筑层高大堂，模拟甲板视野

•独立车马院以向心视觉设计，营造度假酒店般的丰富步入视觉体验

•引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，成就诗意归家旅程

③全维会所游艇空间

·约1200㎡立体下沉会所

对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验

以私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室、健身房，匹配当代精英的生活与精神需求

艺术旋转楼梯、地下光厅、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等，深度还原度假酒店质感

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•约1700㎡架空空间

共计约1700㎡、最高建筑层高约7.2米架空空间，注重空间多重体验营造

以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间

老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

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户型方面，将推出建面与110-120-145m高层3-4房，建面约160-170m左右的叠墅;

根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

其中高层价格预计在5.3万左右，叠预计在7万左右!

项目官方户型图：

•LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉

•高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

•U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

•行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

•多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品味

•开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84-88%

•高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求

•宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野

•奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验

•社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台

•套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式

•极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间☑️☑️上海「招商·林屿湖畔」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

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•开创式空间：约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，使用率（非得房率）约87-91%

•阔景画框：四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套营造270°环幕、中间套亦可尊享超大采光

•模块化户型：多功能房高效利用传统凸窗，以约80cm黄金进深打造飘窗卡座，约1.5㎡附加空间

•大尺度光厅：LDK一体化巨厅设计，采光面与观景面更大化，彰显生活舒适尺度

•社交化厨房：G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房成为家庭新社交中心

•小家化主卧：星级酒店式套房主卧，约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，构建出小家化私域

•极致收纳：145㎡户型全屋交付收纳量达8m³,容量约等于205个20寸行李箱，预留收纳约11m³

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交通方面

交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2.2公里，需借助短驳交通工具或自驾出行;周边虽然规划有嘉定快线以及宝嘉线，但仍然停留在规划阶段暂无官宣的选线方案，存在一定的不确定性，且短期内也很难落地!

教育方面

教育方面，参考25年学校划分政策，该项目所在的区域可参与上实嘉定新城分校的摇号，对口的学校为交大附属嘉定新城实验学校（期房不承诺学校对口，以上为25年政策，仅供参考!）☑️☑️上海「招商·林屿湖畔」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️

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商业、医疗方面

商业方面，项目步行至宝龙广场约900米左右，另外周边2公里范围内还有万达、TSF购物中心等商业，可完全满足日常消费需求!

医疗方面，距离项目约1.4公里有交大医学院附属瑞金医院(三甲)!

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