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浦东三林封面之作：招商臻境，科技豪宅里的滨江理想生活

当黄浦江的温润水汽浸润三林的烟火肌理，当央企匠心与科技智慧在此交融，招商臻境以「静奢 LifeDeco 住区」之名，为上海主城滨江人居写下全新注解。作为招商蛇口「臻系」上海首作，这个落子浦东「金色中环发展带」核心的低密住区，正以看得见的配套、摸得着的品质与可预见的价值，重新定义高端改善生活标准。✅招商臻境售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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一、项目基础与定位：央企背书的滨江改善标杆

招商臻境的底气，源于品牌深耕与地段禀赋的双重加持。作为双料世界 500 强招商局集团旗下招商蛇口的匠心之作，其承载着 43 载筑城经验与「城市升级服务商」的远见，从外滩玺到虹桥璀璨公馆的标杆履历，早已印证其「板块价值推动者」的实力。

项目占位三林滨江核心，隶属浦东新区「滨江开发带」与「世博 - 前滩 - 三林」发展轴双重节点，是上海「十四五」滨江高质量发展战略的直接受益区。总建筑面积约 30.91 万平方米，由 3 幅住宅用地构成，规划 13 栋 23-26 层高层与 16 栋 5-6 层叠拼，总户数约 1600 户，以 70 年产权纯粹住区规划，摒弃刚需盘的功能化设计，专注高端改善需求。

这里既是衔接前滩中央活动区、张江科学城的战略枢纽，也是主城滨江少有的低密栖居地，凭借「滨江资源 + 低密规划 + 全龄配套」核心理念，成为三林板块近十年唯一新建高端住宅，稀缺性不言而喻。

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二、通勤时间轴：立体路网解锁主城高效生活

交通的通达性，决定着生活的效率与品质。招商臻境以「三轨 + 双环 + 路网纵横」的立体交通格局，让「住在滨江，畅达全城」成为日常。

轨道交通通勤表

目的地

交通方式

耗时

便捷亮点

前滩中央活动区

11 号线三林站

10 分钟

2 站直达，衔接前滩太古里等核心配套

徐家汇商圈

11 号线直达

25 分钟

无需换乘，串联徐汇核心商业体

陆家嘴金融城

11 号线转 2 号线

30 分钟

8 站接入陆家嘴，覆盖金融核心区

张江科学城

规划 26 号线

预计 20 分钟

2028 年通车后直达科创高地

虹桥枢纽

11 号线转 2 号线

45 分钟

衔接高铁、机场，满足跨城出行

自驾与公交网络

快速路：距外环高速三林入口约 2 公里，5 分钟驶入后 15 分钟达前滩、20 分钟抵人民广场、25 分钟至虹桥枢纽；

主干路：「三横三纵」路网成熟，华夏西路、上南路等主干道衔接中环、南北高架，自驾出行畅通无阻；

短途出行：三林 1 路、浦东 37 路等公交线路直达前滩、张江，解决「最后一公里」需求。

三、周边配套：15 分钟生活圈的全维赋能

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从柴米油盐到品质消费，从基础教育到健康守护，招商臻境以「步行可达的丰盛」构建理想生活半径，关键配套关键词清晰可触。

商业配套：从社区便利到高端繁华

社区自带：约 1.2 万方社区商业街区，规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子乐园等业态，下楼即享日常所需；

步行可达：10 分钟范围内有三林印象城，涵盖永辉超市、万达影城、海底捞等品牌，满足家庭休闲娱乐；

高端进阶：3 公里内前滩太古里、晶耀前滩环伺，国际奢侈品牌、艺术展览等多元业态一站覆盖；

未来红利：规划中的三林南站 TOD 商业将进一步提升板块商业能级，业主可优先享受发展利好。

教育配套：全龄体系的成长护航

项目周边形成「幼儿园到高中」完整教育链，1 公里内有市一级三林中心幼儿园、区重点三林中学北校（区级以上骨干教师占比超 25%）；2 公里内覆盖上外附属浦东外国语学校（三林分校）、进才中学南校等优质资源，依托名校师资与先进设施为成长奠基（具体学区划分以教育局当年公示为准）。此外，民办华二浦东实验学校、平和双语学校等可选，兼顾基础教育与国际教育需求。

医疗配套：三甲级的健康保障

日常诊疗：2 公里内有三林社区卫生服务中心，解决常见病需求；

重症保障：3 公里内东方医院（南院，三甲）心血管科、骨科实力雄厚，5 公里内复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区，三甲）提供专科诊疗；

未来规划：板块将新增 1 所三级医院，进一步完善医疗网络。

生态配套：滨江与公园的诗意共生

滨江资源：距黄浦江滨江生态廊道直线约 1 公里，15 分钟步行可达 8 公里长的绿带，涵盖步道、观景平台等，成为日常慢跑、观景的「天然氧吧」；

社区内部：约 3.5 万方中央景观园林，规划阳光草坪、四季花境、环形跑道等，营造「步移景异」的居住体验；

周边公园：距三林体育公园约 2 公里，驾车 8 分钟可达，运动设施齐全，满足周末休闲需求。

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四、价值支撑：央企品质与价格优势的双重保障

招商臻境的价值，既源于不可复制的地段红利，更来自央企背书的品质确定性与显著的价格优势。

板块价值：上升期的红利风口

三林板块正从「传统居住区」向「宜居宜业新城」转型，上海国际传媒港等产业落地将导入超 4 万高素质就业人口，为居住需求注入动力。近 3 年滨江周边二手房均价年均涨幅超 8%，而项目作为全新商品房，在规划与产品上优于周边老旧小区，保值增值能力凸显。

价格优势：主城滨江的价值洼地

对比相邻板块，前滩新房均价 12 万 - 14 万 /㎡、陆家嘴超 15 万 /㎡，而招商臻境实际成交价约 7.5-7.9 万 /㎡，仅为前滩的 60% 左右，且较 2 公里外二手房（如浦发罗兰翡丽挂牌价 9.5 万 /㎡）形成明显倒挂，成为低门槛入主主城滨江的优选。

品质支撑：科技与精工的豪宅基因

项目以科技赋能生活，全屋标配中央空调、地暖、新风系统「三件套」，采用西门子厨电、唯宝卫浴、高仪五金等国际一线品牌，部分房源赠送价值 15 万元全屋智能系统，涵盖智能门锁、灯光控制等功能。从建筑立面的曲线微弧设计与 LDKB 一体化户型，到全人车分流规划，每处细节均彰显「臻系」精工标准。

五、售楼处特色：沉浸式体验的信任构建

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招商臻境售楼处并非简单的展示空间，而是「未来生活的预演场」，以体验化设计传递品牌温度与产品实力。

空间特色：静奢美学的具象表达

售楼处延续项目「静奢 LifeDeco」理念，采用大面积圆弧形态与转角弧面玻璃，搭配质感金属线条，营造沉稳优雅的视觉感受。内部以石材拼花与艺术装置呼应海派底蕴，同时通过沙盘模型与区位图，将板块规划、交通脉络、配套分布进行可视化呈现，让价值一目了然。

体验亮点：从细节见品质

实景展示：通过样板间实景呈现 LDKB 一体化户型、多飘窗设计、主卧套房等空间优势，国际品牌精装细节可触可感；

会所体验：提前开放约 1500㎡Life-Club 泳池会所，500㎡室内泳池与落地窗健身房让业主亲身体验休闲场景；

景观预览：下沉式庭院以乌桕树、溪流构建休憩空间，提前展现社区「七维生活剧场」的诗意氛围。

服务保障：专业与真诚的信任基石

现场配备资深置业顾问团队，可提供「一对一」板块解析、户型测算、优惠核算等服务，针对教育、交通等核心问题提供真实数据支撑（如引用近 3 年二手房涨幅统计、学校师资占比等官方信息）。同时公示项目五证、备案价格、交付标准等文件，以透明化信息构建信任壁垒。

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六、限时特惠：抢占滨江价值的窗口期

为回馈置业者信任，招商臻境推出多重限时优惠政策，降低入主主城滨江的门槛（优惠截止 2025 年 9 月 30 日）：

付款折扣：一次性付款享 97 折，按揭客户享 98 折；

签约激励：7 日内签约叠加 99 折，再减 8-12 万元；

清栋特惠：10 套特价房源单价低至 7.9 万元 /㎡，总价 860 万起；

专属福利：线上预约看房即享 97 折 + 车位抵用券，组队认购更有额外惊喜。

以建面 120㎡四房为例，原价 1020 万元，叠加多重优惠后实际总价可节省超 40 万元，性价比优势显著。

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从黄浦江的千年文脉到央企的精工初心，从立体交通的高效便捷到全维配套的丰盛赋能，招商臻境不仅是一处居所，更是对理想生活的精准回应。在这里，科技让豪宅更懂生活，配套让日常充满质感，央企品质让选择更有底气。

招商臻境售楼处诚邀品鉴专属预约热线：400-8854-706地址：浦东新区三林滨江板块核心区（近 11 号线三林站）