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双阳台、可改造的飘窗
超高实得率的约115-130㎡小高层即将入市
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保利·外滩曜的户型附赠空间，其价值远不止于一个“大”字，更在于 “大空间”所能承载的强大可塑性。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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项目的户型实现了从增加面积到赋能生活的本质跨越。
简而言之，这不仅是空间的慷慨馈赠，更是赋予您自由定义的 改造特权
双阳台：一个可被纳入室内的“弹性空间”。
南向双阳台的设计，远不止于增加面积。
它更是一个 预设的改造接口
可并入次卧：轻松改造为阳光书房、儿童游戏区或茶室，实质性地扩大房间面积与功能。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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可融入客厅：打通后，形成更开阔的客厅格局，让景观、采光与家庭活动空间成倍放大。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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其价值在于，它能直接为您搭建出一个储物间或一整面墙的收纳系统。
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这很实际：
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当别人家为杂物堆积而烦恼时，您已为未来十年的收藏、衣物和记忆预留好了位置。这不是附赠面积，是 附赠了一种从容不迫的生活秩序
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全飘窗：非承重墙体带来的“改造特权”
项目的飘窗均是非承重结构，意味着它 不是固定的摆设，而是可被优化的资源
可拆除拓展：移除后，直接增加室内实际使用面积，让家具摆放和空间规划获得更多自由。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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可改造为功能体：依据需求，可定制为书桌、沙发座或储物柜，实现零浪费的空间融合。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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这对比那些为追求“赠送率”而设、无法撼动的承重飘窗，是一种从设计理念上对真实生活需求的精准回应。
总结而言，保利·外滩曜的附赠空间逻辑是：赋予空间生长的可能，让每一寸面积都能精准匹配业主未来生活的变化。
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其次，我们再来看一下项目首开的两个户型：
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于亿级风貌区
珍藏一席极具成长性的理想居所
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首先，保利·外滩曜所在的中央风貌区，是一个由主力半亿起的顶级所组成的亿级风貌区。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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就比如：保利·外滩曜一街之隔，就是主力约3000万起的桐安里。
保利·外滩曜是整个片区目前唯一的小高层&洋房社区。
换句话说，项目建面约115㎡的房源，是整个亿级风貌社区内，最有诚意的上车之选。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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而以这个超低的总价，能享受的价值是什么样的？
最有溢价率、抗风险价值的地段。
因为这里的地段与资产，接受了最苛刻、最精明的资本检验。这种共识将形成强大的价值引力，牢牢锁住资产下限，并持续推高上限，实现最坚固的资产护航
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亿级的居住圈层。
这个区域将聚集至少2500+亿级/半亿级家庭，形成一个全新的、纯粹的顶级圈层。
这意味着：
您的邻居很有可能是未来的商业伙伴、智囊、投资人与传承同行者；
您的孩子们的玩伴家庭，其能量与视野将构成下一代起跑线本身；
这里没有无关的窥探与纷杂的流动，物业管理标准将被推至极致，这里拥有极致的 安全与隐私
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传承百年的历史文脉。
当上海众多滨江板块竞相展示其现代化的天际线时，中央风貌区选择了一条更为独特且不可复制的路径：它不拆除历史，而是让百年工业文明与当代科创活力在此共生，为圈层人士营造了一个充满故事与张力的生活场。
这里，收藏着上海最硬核、最浪漫的城市记忆。
这并非博物馆中冰冷的展陈，而是融入日常的、可触摸的鲜活历史：
在亚明灯泡厂诞生的中国第一束灯光下，如今点亮的是滨江会客厅的艺术氛围与家庭的温馨。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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从上海钢琴厂传出的第一个音符，到今天已演变为环绕在音乐厅、艺术空间乃至家庭客厅中的优美乐章。
曾伴随周总理见证历史的上海牌手表，其精工细作的基因，已内化为这片土地对品质、工艺与经得起时间考验的价值的极致追求。
住在这里的人们笃信：清晨在树影下慢跑，午后在街角咖啡馆阅读，傍晚漫步于低调时髦的买手店，周末探访名人故居的历史印记...
这才是上海独有的、不可复制的优雅生活和核心价值所在。保利外滩曜售楼处电话：400-8894-638（专属顾问对接）
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约2000万级
收藏建面约130㎡四房
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在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利·外滩曜建面约130㎡改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。
周边区域改善4房门槛早已高企：
虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近2800万；静安苏河湾的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。
相比之下，保利·外滩曜的130㎡4房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。
在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。
其次，在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但保利·外滩曜的建面约130㎡的各维度表现，都是碾压级的：
保利·外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个户型的尺度感、实得率、视野、采光等维度，远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
总结一下：
保利·外滩曜是在用高层与洋房的价格，为您的家庭认购一份不可再生的风貌区土地，并在此之上，让您为这片土地支付的每一分钱，都百分百地转化为您可支配、可生长、可传承的生活空间。
上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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