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今天主要介绍的商办可售产品都是1000~2000平通燃气小独栋。
之前我们曾经详细介绍了总价只要3000多万就能买到的大零号湾国盛健康云城C65研发小独栋，单价仅1字打头的海联智谷104地块产业小独栋，中环边城开梅陇里一楼二楼自带商业属性的5000万出头可重餐饮的商办独栋，那么本篇我们来介绍一下闵行区梅陇板块另一个商办综合体项目——总规划建筑面积约30万㎡的力波中心。
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【项目概况】
力波中心位于上海徐家汇西南方向约7、8公里处的闵行梅陇板块，靠近南方商城，所在位置原本是上海力波啤酒厂，距离1号线的莲花路站约1000米，规划中的22号线龙里路站600米。从项目出发，可直接上中环高架，虹梅高架，沪闵高架，嘉闵高架，车行至上海南站仅需9分钟，到虹桥高铁机场约25分钟，到浦东机场约40分钟。
力波中心由深圳城投集团打造，总建筑面积约30万㎡，集21栋企业总部独栋（43651.97㎡），2栋5A甲级办公（约7.3万㎡），3栋只租不售的高端白领公寓（约4.3万㎡），以及约1.1万㎡的BLOCK街区，2.5万㎡的MINI MALL商业配套组成。在项目的西面，保留了由力波啤酒厂老厂房改造而来的文化创意产业园，而项目东面，则是约3万㎡的力波公园绿地。
目前在售的是21栋企业总部通燃气花园小独栋，☑️力波中心售楼处电话：400-8377-020☑️单栋面积1624~3080㎡，目前已经出售了一半左右，尚有12栋待售；
除了在售小独栋，还有到东塔西塔两栋高标准的甲级办公可出租，标准层约1000~2500㎡，单套172~507㎡，业主方可提供定制装修，24小时独立空调可自行控制，也是备受需要加班的企业欢迎。
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【租售面积详情】
独栋均价：4.5~5.5万/㎡（8000万起）
独栋面积：约1600~3500㎡
独栋总高：地上4层，地下2层
净 层 高：大堂9米，地下一层5.8米
标准层层高：4.5米
标准层面积：280~600㎡
地下室面积：300~760㎡
产证4本：1层和地下1层一本，2~4楼每层一本
优势价值：
1、独栋海派外立面设计，尊享独栋冠名权，中环千万级流量
2、通燃气，预留了油烟管道餐饮配套，可做企业会所
3、电梯直达屋顶生态花园，绿色生态办公配以阳光露台
4、标准层独立产证（一栋4本产证）
5、大堂挑高9米，地下室5.8米高空间感十足
6、地下室配双采光井，下沉庭院，可充分利用
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标办租金：3~3.8元/㎡·天
租赁面积：174~2500㎡
东塔面积：约46000㎡（出租
西塔面积：约27000㎡（出售）
物业费：25元/㎡
车位费：600~1200元/月
空调配套：24小时VRV独立控制
层高：大堂约11米，标准层约4.2~4.5米
交付标准：标准交付或定制装修可谈
其他优势：每层有3套自带上下水点位
地铁交通：1号线莲花路站约1000米
商务配套：人才公寓，行政公寓，商业街美食餐饮，120人公共路演厅，早晚高峰接驳车至地铁1号线莲花路站
【实景图】
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力波中心
项目海派式建筑，经典砖红色幕墙，尽显情怀。项目以原力波啤酒厂工业遗址为基础，通过城市更新升级为集花园式独栋办公、5A甲级写字楼、商业街区、白领公寓、文创产业园于一体的多维生态空间现代海派外立面、尊享独立冠名权、预留餐饮配套、电梯直达屋顶生态花园、☑️力波中心售楼处电话：400-8377-020☑️标准层独立产权、5.8米超高地下室、可做夹层空。
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外立景观▲
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地理优势
项目位于上海西南门户核心位置，地处闵行与徐汇区主城的交界处，力波中心由原力波啤酒厂（1987年创立）转型而来，是上海首个零星工业用地全面升级的产城融合综合体。
项目通过“留改拆”策略保留历史符号：60米高烟囱刻有经典广告词《喜欢上海的理由》歌词，麦芽仓改造为克莱攀岩公园（上海最大攀岩馆），锅炉房变身力波1987精酿体验馆，延续工业文化IP。拆除东地块旧厂房，新建30万㎡综合体，涵盖独栋办公、5A写字楼、商业街区（力波·九坊）、租赁公寓及生态公园，成为闵行区“科创承载区”核心载体。
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项目环境图▲
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地铁交通
地铁：1号线莲花路站、15号线华东理工大学站
交通：沪闵高架桥、虹梅高架桥、中环路
距虹桥枢纽12KM，约25分钟达
距浦东机场43KM，约45分钟达
商圈配套
梅陇公园、锦江乐园、梅陇实验中学、万辉国际广场、百联南方商城、莲花广场、中庚漫游城
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项目区位▲
项目基本信息
面积：约1600-2000-3500㎡总部独栋办公
楼层：地上4层 ，地下2层
层高：首层9m，标准层4.5m，地下室5.8m
附赠：地下室、屋顶花园、冠名权
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