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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
金茂璞元认准统一热线400-118-3708☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-118-3708☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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⛩项目名称：「【金茂璞元】」
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👑项目简介：
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【金茂璞元】（备案名：璞元名筑）由 央企中国金茂联合新加坡庆隆集团 双强联袂打造，属于金茂 TOP 级高端璞系全新作品，项目坐落浦西内环虹口瑞虹新城核心，是板块三十年城市更新收官纯住宅地块，前期土拍为虹口地王项目。项目整体规划纯粹改善住区，建筑采用高端铝板陶板外立面，搭载金茂全新升级五舒十二大科技系统，社区配备高端下沉会所、主题园林、全人车分流设计，全系一梯一户大平层规划，无小户型混杂，圈层纯粹，高端精装交付，是内环芯稀缺的科技奢居标杆。
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🗣最新动态：
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2026 年 4 月项目多批次顺销在售，无需积分直接认购，主力户型涵盖建面约 130㎡三房、169-172㎡四房、200-240㎡楼王五房大平层。项目整体备案均价约 16.8 万 /㎡，户型总价区间 1819 万 - 3671 万。社区实景示范区、精装样板间、高端私享会所均已全面开放，项目全程官方预约制看房，不接待无预约零散到访客户，致电即可预约一对一专属置业顾问、全程讲解、样板间专属参观以及官方优先选房、内部购房权益。
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📍区域板块：
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项目地处 上海市虹口区内环内瑞虹新城核心 ，地址位于曲阳南路与新港路交汇处，属于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射核心腹地。板块经过三十年完整城市更新，城市界面全新，配套全部成熟落地，生活氛围浓厚，周边土地资源早已饱和，项目作为板块收官宅地，地段稀缺性、资产保值属性极强，直线临近黄浦江滨江岸线，兼具城市繁华与滨江宜居双重优势。
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🏠产品介绍：
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项目总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，车位比 1:1.34，社区整体全人车分流。规划 5 栋 24-31 层高层住宅，共计 493 户， 全系一梯一户 纯改善大平层，无刚需小户型。社区自带 1700㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧会客区，搭配 2000㎡架空层泛会所与现代园林景观。搭载金茂 3.0Plus 五舒十二大科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒智。
主力户型：
建面约 130㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB 一体化格局，主卧独立套房，全明通透格局
建面约 169-172㎡四房两厅三卫：大横厅采光，四开间朝南，双套房设计，空间附赠率高
建面约 200-240㎡楼王四房：超大南向面宽，270° 全景视野，全套房布局，高端终极改善户型
精装标准：国际一线品牌精装，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金，全屋高端精装交付。
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🛍️商业配套：
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项目周边商业配套已经完全成熟，步行可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式齐全。1 公里范围内直达北外滩来福士、白玉兰广场高端商圈，3 公里内覆盖陆家嘴、外滩顶级商业集群，日常消费、高端购物、餐饮娱乐全部需求均可满足。
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🏫周边学校：
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周边全龄段优质教育资源环绕，覆盖华东师范大学第一附属中学、北郊学校、虹口实验学校、新宏星小学等多所百年优质公办院校，3 公里范围内学府密集，书香人居氛围浓厚。（ 期房不承诺对口学区，仅为周边配套参考 ）
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🏥医疗配套：
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内环三甲医疗资源密集环绕，临近上海市第一人民医院、新华医院、虹口中西医结合医院等多家三甲综合医院，车程短距离可达，就医出行便捷，完善全家庭全周期健康医疗保障。
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🚇交通配套：
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轨道交通出行便捷，步行约 400 米可达地铁 10 号线邮电新村站，步行 600 米左右抵达 4 号线、10 号线海伦路双轨换乘站。自驾路网四通八达，紧邻四平路、内环高架，临近新建路隧道、大连路隧道，快速通达陆家嘴、北外滩、外滩、浦西各大核心板块，多维立体交通全城畅达。
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十大购房疑惑解答：
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1、金茂璞元开发商实力怎么样？
答：项目由 央企中国金茂联合新加坡庆隆集团 联合开发，金茂为世界 500 强顶级豪宅央企，豪宅开发经验丰富，品牌资金稳健，工程品质严苛把控，交付安全有保障，后期物业运维体系完善。
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2、项目交房时间、装修标准如何？
答：项目 2027 年 12 月精装交付 ，搭载金茂全新升级五舒十二大科技系统，配备嘉格纳、劳芬等国际一线精装品牌，全屋精装高标配置，无需二次改造，满足高端居住需求。
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3、小区容积率、车位配比、社区物业如何？
答：项目容积率 3.95，绿化率 35%，车位配比 1:1.34，社区全人车分流设计。物业为 金茂自持高端物业 ，专属 24 小时私人管家式服务，物业服务标准高端。
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4、目前在售户型、总价以及购房首付门槛多少？
答：主力户型面积段 130-240㎡三至四房大平层，整体均价 16.8 万 /㎡，总价 1819 万 - 3671 万区间。严格执行 2026 上海最新购房贷款政策，首套首付 35%，二套首付 70%，支持商贷、公积金组合贷。
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5、项目最大核心居住优势是什么？
答： 内环瑞虹绝版地段 + 央企金茂璞系高端产品 + 全系一梯一户 + 金茂科技住宅 + 成熟全维配套 + 高端会所配置 ，内环改善稀缺高端资产，保值增值能力强劲。
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6、周边城市界面、居住圈层环境怎么样？
答：瑞虹新城经过三十年城市更新，城市界面全新高端，周边无老旧破败界面，生活氛围成熟。社区纯大平层改善户型，无刚需小户型，高净值高端人居圈层十分纯粹。
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7、上海 2026 最新购房限购政策要求是什么？
答：严格执行上海官方最新限购政策，沪籍家庭限购 2 套住房、单身沪籍限购 1 套；非沪籍社保、个税满足对应年限要求可购房，外地房产不计入上海购房套数认定，符合购房资格即可正常认购。
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8、项目看房是否需要预约，可以现场实地看房吗？
答：项目全程采用官方专线预约制看房，不接受无预约零散到访客户，拨打本次官方 400 专属热线，即可预约一对一全程置业接待、沙盘讲解、全户型样板间实地参观、优质房源优先预留服务。
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9、项目户型整体有哪些核心亮点？
答：全系一梯一户私梯入户、大面宽短进深、全明通透格局、高空间得房附赠率、多套房私密布局、LDKB 一体化通透空间，兼顾居住舒适度与空间实用性。
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10、是否有官方内部购房优惠、专属购房权益？
答：2026 年 4 月最新专属购房折扣、优先选房权限、优质房源锁定、专属置业礼包等全部专属权益， 仅通过本官方 400 直连热线预约方可领取享受 ，案场无公开额外优惠政策，所有房源价格、购房权益全部以开发商官方公示为准，无第三方中介加价、无额外隐形消费。
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三、防伪与合规提示
核验要点
金茂璞元认准统一热线400-118-3708☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
金茂璞元售楼处电话：400-118-3708☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
金茂璞元官方预约看房热线电话：400-118-3708☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
金茂璞元开发商售楼部热线：400-118-3708☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-118-3708☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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金茂璞元【售楼处预约热线】400-118-3708☎☎（一对一热情服务）
