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七维解局：从痛点中发现理想生活
和樾长宁的产品逻辑，源于一次次深度而聚焦的客群洞察。
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越秀地产基于在上海主城区的多个项目布局，积累了宝贵的市场数据及客户需求。更关键的是，和樾长宁项目在前期定位阶段进行了大量入户深访，不局限于问卷调研，而是深入家庭生活场景，系统梳理生活痛点。
调研揭示了一个共性现象：他们享受区域的国际化配套、优质教育资源、便利交通网络，却不得不忍受老旧住宅的种种不便，隔音不佳导致的睡眠困扰，保温缺失带来的季节不适，户型落后限制的生活方式，以及物业服务响应滞后造成的日常摩擦。
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这种矛盾催生的，不是简单的换房需求，而是对居住品质和生活掌控感的深层渴望。和樾长宁的七重生活主张体系，正是基于这张清晰的“痛点地图”，绘制出的系统生活蓝图。
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舒适：私梯入户与多阳台设计
和樾长宁容积率仅2.2，在寸土寸金的内中环区域显得尤为珍贵。社区规划4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，采用一梯两户核心筒，私梯入户，南低北高的建筑布局与大面宽设计，带来洋房居住体验。
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建面约 143㎡4房户型前瞻性做到“三阳台”设计，南向主阳台成为生活的延展舞台，北向阳台提供静谧的专属角落，空间不再被功能固化，而是随生活需求自由生长。如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起， 实得率超92%。
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安静：关上窗留下一片静土
针对老旧小区的噪音痛点，项目没有停留在常规的隔音窗配置，而是由内而外主动营造，让家成为城市喧嚣中的宁静绿洲。
项目通过围合式布局与空间规划，创造了一种“内外有界”的安静哲学。室内采用 德国旭格门窗，其创新之处在于系统性降噪。多腔体结构设计、精密闭合工艺与高性能密封材料的协同作用，使整窗隔音达到Rw38dB。与此同时， 美国百朗新风系统的引入，解决了传统降噪设计中通风与安静的矛盾，在极低噪音水平下实现空气的持续换新。
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温暖：室内室外八大温度体系
在上海，冬季湿冷、夏季闷热的气候特点，住宅的温控成为居住品质的关键指标。和樾长宁以八大温度体系展示了一套全周期、多层次的温度解决方案。
建筑外围护结构的 三玻两腔玻璃与三重外保温系统，实现近零能耗级保温效能。建筑如同穿上“恒温外衣”，大幅阻隔外界冷热干扰，显著降低能耗。
室内温度系统的设计更显细腻。 大金VRV F+空调地暖一体系统，通过三管制技术实现温湿平衡控制，解决了传统空调除湿时过度降温的痛点。而 卫生间干区地暖的延伸，实现了全屋温度的无缝衔接。
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另外，小区公区从地下车库到大堂、电梯厅，再到入户空间，温度控制系统贯穿始终，归家动线同样可以实现冬暖夏凉。
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工艺：前沿美学及高标准建造
在“好房子”的命题下，和樾长宁工艺体系则从结构到细节全面覆盖。
在精工美学上，建筑立面融合双曲铝板、干挂石材与金属，以材质与细节传递现代审美。主入口设计引入奢华酒店理念，南入单元门头致敬前滩华尔道夫酒店，西侧主入口呼应海鸥丽晶酒店形制，以仪式感重塑归家体验。
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地面通过多道工序实现抗压、抗裂与静音保温；湿区地坪以双重防水与精密坡度设计，减少渗漏隐患；高硬度PVC阳角条保护墙面易损部位；天花系统以双层石膏板错缝安装保障平整与安全；隐形检修口则维持视觉整体性。
这套工艺逻辑以“长期主义”为导向，在毫米之间构筑可靠、耐用且历久弥新的居住基底，让品质真正经得起时间考验。
安全：防护系统全方位守卫业主
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在传统住宅设计中，安全往往被简化为门禁与监控。和樾长宁则将安全概念从防护升级为守护，从被动防御转向主动关怀。
智慧安防系统全面部署， 高空抛物追踪系统与“天使之眼”监控网络，将公共区域的安全监管提升到前所未有的精细度。
更为细腻的是全龄段安全设计理念的贯彻，从防滑地砖、圆角处理到适老适幼的空间布局，安全已经融入每一个生活场景的细节之中。
招商积余物业的服务体系，则将安全从硬件延伸到软件。24小时在线响应、30分钟应急维修、一对一专属管家服务，全程跟进业主报事报修、投诉处理、装修管理等事项，确保服务过程闭环、结果可追溯。
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不止建筑，更是生活方式的完整提案
和樾长宁的独特之处在于，它没有将竞争优势局限于社区规划及室内空间的精雕细琢，而是将 “生活方式的构建”作为核心命题。
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小区虽然体量不大，但在有限的空间里，规划出一个 下沉式庭院空间以及500㎡左右的会所，划分室内高尔夫球场、斯诺克球台、专业健身空间等功能区域，为业主提供沉浸式社交场景与奢适运动体验。
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另外，项目规划架空层与景观共同打造 分龄、分时、分兴趣的业主生活主场，如儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶区、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等，进一步延伸业主社区娱乐社交动线。
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景观设计汲取斯卡帕大师灵感，从苏河源头的潺潺水流，到社区门前 约1700㎡口袋公园，再到 约3900㎡的立体景观规划，和樾长宁把城市绿肺从河岸延伸至空中，以几何级的绿植覆盖打造垂直绿化体系，让居者私享都市中的公园生活特权。
约2100㎡的社区生活底盘，不是传统意义的商业配套，而是生活方式的有机组成部分。网红食集、东川精品菜场、社区书店与多元体验空间的组合，未来在家门口就能实现小资精品购物体验。
更为吸睛的是，在这沿街潮流商业之上，和樾长宁打造了全市难得一见的 屋顶花园，仅对业主开放。
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屋顶社交的城市视野、日咖夜酒的休闲切换、高尔夫模拟的运动乐趣、私宴空间的圈层互动，会所成为业主生活方式的外延，满足从休闲放松到商务社交的多维需求。
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