陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
最新消息，浦东新区航头镇「陆家嘴锦绣澜湾」正在热销中！在售建面约89-127㎡三房！
「陆家嘴锦绣澜湾」
浦东航头镇核心板块
建面约89-127㎡3房户型
均价4.8361万/㎡精装&毛坯
浦东18号线地铁航头站旁
售楼处火热预约中
陆家嘴锦绣澜湾
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目名称：「陆家嘴锦绣澜湾」
项目简介：浦东航头品质住宅
最新动态：正在热销中
产品介绍：在售建面约89-127㎡三房
商业配套：苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街
交通方面：18号线航头站
周边学校：尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校
项目地块信息
2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目区位示意图
项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。
作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目推售详情
【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目效果图
景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目效果图
项目效果图
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：
·约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；
·约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。
项目效果图
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目效果图
产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求，总价约354万-650万左右！
全套户型图如下：
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。
多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。
样板间实拍图
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
样板间实景图▼
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
项目区位配套
交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。
项目一房一价表
一房一价表：
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
陆家嘴锦绣澜湾
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
按照最新的政策规定，上海本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：在当前中介市场，包括房企里面引起了比较大的关注。因为客观上来讲确实促进了市场需求的积极释放。
根据中指研究院监测数据，截至目前，今年上海新建商品住宅成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，今年1到7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%， 新房、二手房外环外均为成交主力。
业内人士表示，上海外环外产业布局多，首套刚需和改善型需求较为集中。此次政策调整将更好释放购买力，激活上海市外环外的交易热度，更好支持该区域职工的购房和就业。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：此次对外环以外地区限购政策的放松，能够为促进和巩固房地产市场的止跌回稳提供很直接的支持，有效地响应了国务院常务会议提出的更大力度推动房地产市场止跌回稳的政策导向，采取的各项具体的措施都突出了对家庭刚性和改善型住房需求的更充分释放和更大力度支持。
调整优化公积金政策 降低购房成本
这次上海发布的楼市新政，在调整限购的同时还优化了住房公积金政策，提高贷款额度，公积金可以“又提又贷”，更大力度支持住房消费。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
上海楼市新政明确支持住房公积金“又提又贷”，将进一步减轻购房者资金压力。
严跃进表示，购房者可以提取公积金来用作首付，同时对于公积金贷款的额度，也不会说因为你提取用于首付而额度减少，体现了当前住房公积金方面比较大的支持。
陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
在提高公积金贷款额度方面，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。
此外，楼市新政还明确，在商业性个人住房贷款利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房。
吴璟介绍，这些新政调整意味着对于中心城区，二套房的房贷利率可以下降超过40个基点。 如果是100万的商贷，按照30年等额本息的方式来计算，每个月的还款额可以减少200多元，30年合计8万多元，这能够有效降低改善性购房群体的购房负担。
在税收方面，楼市新政对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。 陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8894-638
